Жильцы не хотят в ТСЖ

Генна21, а у меня сформировалось убеждение, что это Вы не читали ЖК РФ, а если и читали, то ничерта не поняли, как и большинство читающих кодексы любителей...

по поводу разнообразных поборов по дому
Читайте в сегодняшней Юности )

Расходы ТСЖ утверждаются на общем собрании. Тарифы на коммуналку, ремонт и обслуживание-регулируемые. Поиск подрядчиков можно делать по конкурсу. Значит проблема в том, что ТСЖ неуправляемо или управляется жуликом...А причина может быть только в бездействии собственников.

bolid9 своими постами ты людей толкаешь к гибели. Сейчас уже на "верху" признали -затея сТСЖ провалилась. Единственно кому так жаль эту идею , кто так бесстыдно повышал оплату.
И почему ты решил, что кто то застрахован от личности жулика по управлению ТСЖ.

Я не знаю таких признаний. Если они исходили от Яковлева, то повторю: он коммунальные услуги от энергоснабжения не отличает, а оценить ТСЖ ему, следовательно, и вовсе не по зубам
Еще раз для непонятливых. Что такое ТСЖ? ТСЖ есть самоуправление жилым домом собственниками жилых помещений, входящих в состав МКД. Если граждане стали собственниками жилых помещений, то почему кто-то другой должен решать за них проблемы управления их же собственностью?
Назвался груздем - полезай в кузов или откажись от права собственности!
Так должен решаться вопрос? Если гражданин не желает отказываться от права собственности, то перед ним стоит проблема эффективного малозатратного управления. А вот теперь объясните мне, какая форма управления более всего экономична и эффективна?
Вы предлагает не брать собственникам (наниматели меня не интересуют и их проблемы не обсуждаются) на себя обязанность по управлению:оставить как есть. А как есть, я об этом уже писал выше...
МКД с нанимателями и собственниками-прокладка ДЕЗ, которая выяснилось будет реорганизована в акционерное общество без изменения функций посредника (Целью деятельности АО является получение прибыли для выплат дивидентов акционерам. Для посредника в системе ЖКХ роль паскудная).
Далее-полная свобода ДЕЗ в выборе подрядчиков для ремонта и обслуживания, предоставления коммунальных услуг - ЭСО для энергоснабжения, как положено с откатами и завышением сметной стоимости для получения прибыли. Вы представляете, в какие расходы вмажется собственник квартиры при таком раскладе?
Нет уж...Вот стану пенсионером, создам ТСЖ и буду управлять по двухзвенной схеме, а для контроля за властью создам ТОС...

bolid9 и всётаки ты склоняешься , не отрицаешь того, что ТОС является инструментом контроля. От себя я даже бы добавил, что Территриальное Общественное Самоуправление ( основание 131 Фед. закон) безопасный инструмент контроля и причём участвуют в этом процессе все жильцы дома, ане только собственники. И теперь скажи чей вариант лучше на сегодняшний момент?

Мой вариант касается только проблемы управления МКД собственниками жилья. Все остальное человечество в нем не предусматривается.

bolid9 Могу тебя порадовать по СПб телевидению показали шокирующий сюжент. Жильцы организовали ТСЖ год тому назад. В их доме провели капитальный ремонт и выставили счёт каждой квартире от 600000 рублей за проведённый ремонт . Жильцы в шоке.

Ну что? Мало ли идиотов в России? А в данном случае-целый дом жильцов

bolid9 Это ожидает всех кто вступил в ТСЖ. А вот потом будет суд и вынесено судебное решение... а дальше появятся рейдеры.... и предложат варианты от которых очень трудно будет отказаться

Генна21, дружок, для того чтобы такого не было в устав ТСЖ вводится понятие "крупная сделка" и особый порядок ее заключения (умными людьми). При нарушении этого порядка обязанным по сделке будет тот придурок, который подписал договор...Рейдерами Вы пугаете давно, а что они могут предъявить ТСЖ реально?

Решение суда. А вот методы его исполнения бандитские и не факт , что ты не окажешься на больничной койке.

[QUOTE=Генна 21,12.10.2007 - 15:05] [QUOTE=bolid9,11.10.2007 - 19:24]
[/QUOTE]
Допустим меня побьют бандиты. А с какой целью? Цель любого рейдерства-приобретение права собственности на чужое имущество или приобретение обязательственных прав в отношении юридического лица. Вот Вы мне и растолкуйте, как к рейдерам может перейти право собственности на жилые помещения (квартиры)в МКД, в которых живут собственники ...
Я что-то плохо представляю такую возможность. Интересно почитать мнение специалиста. Вы же специалист?!

Так схему уже описывали. И не раз.

Чтобы создать ТСЖ нужно 50% голосов.
Чтобы в ТСЖ принять решение о тарифах тоже нужно 50%, но от числа членов ТСЖ. А то и еще проще, по ЖК такое решение может принять даже только Правление ТСЖ или вообще один только Председатель ТСЖ.
Итак, нужен либо "свой человек" - председатель, либо по максимуму четверть голосов и их можно подкупить или запугать.
Далее - резко повышаются тарифы на содержание. Запредельно. Так, чтобы жители дома не смогли по ним оплачивать. Самое смешное, что для "своих" это не страшно - они ведь могут и не платить. Ведь только ТСЖ решает, с кого впервую очередь "содрать" долги. Вот и начнут "сдирать" долги не со "своих". Итог - люди продают свое жилье, а поскольку есть долги перед ТСЖ, то вероятнее всего это жилье и достается рейдерам. А свои и вовсе могут пока не платить. Потом, когда "дело сделано", тарифы и понизить можно. А через три года, НЕ требуя этих долгов - вопрос закрыт.

Ваш сценарий опять же расчитан на собственников-импотентов, котором лучше отказаться от права собственности на жилье и пользоваться последним по договору социального найма, если они не желают эффективно управлять собственностью в своих интересах.
Устав ТСЖ может предусматривать более жесткие требования к процедурам принятия решений.
А что граждане будут делать, когда ОАО "Компания по управлению жилыми домами.......района", задерёт стоимость услуг,например, до 20000руб. в месяц, потому-что акционерам, купившим 70% акций, требуется прибыль?