Ипотека - авантюризм или разумное решение?

Лилу-
Уважаемая, если Вы хотите получить четкий ответ на вопрос: "Где взять кредит, чтобы выполнялись все мои условия?", то не обнадеживайтесь. Кроме Вас самой решение никто не примет, потому что каждый руководствуется своими доводами и ограничениями. Меня вот, например, ипотека не пугает (жилье покупаю практически на всю оставшуюся жизнь, переезжать из новой квартиры не собираюсь), срок рассмотрения моей заявки на банковский кредит значения не имеет, а вот с поручителями - проблема (я иногородний) и в залог из существующей недвижимости оставить нечего, и пакет документов для оформления кредита хотелось бы поменьше, поэтому в сбербанк я не пошел, а оформил кредит на покупку в строящемся доме через "Севергазбанк" под поручительство АН "Индау". До завершения строительства - потребительский кредит под 18%, а после сдачи дома в эксплуатацию оформлю ипотечный кредит, и по-видимому в том же Севергазбанке, т.к. документов по новой квартире понадобится минимальное количество (дом-то банку известен), а % по ипотеке там и сейчас ниже сбербанковского.
Кто-то другой предпочитает переплатить, но иметь гарантию стабильности и четкий расклад своих платежей - это поклонники сбербанка... и т.д.
Так что смелее: делите тетрадный лист на две половинки - в одну заносите положительные стороны, в другую - негатив. Проведете сравнительный анализ и определитесь, какие позиции для Вас лично наиболее важны., ведь в условиях каждого банка есть и "плюсы" и "минусы"...

Дилетант
Мне бы хотелось побольше ответов похожих на Ваши. Вы сами оформляли кредит, объяснили свой выбор достаточно убедительно и взвешено. Конечно решение я буду принимать сама, но мне бы не хотелось брать кота в мешке. Хотелось бы чтобы кот был виден. Поэтому я и открыла свою тему. Вот например. меня интересует сейчас: сколько мне будет стоить оценка квартиры перед заключением договора ипотеки? И в каком размере будет страховка жизни и имущества. Насколько отличаются подобные суммы в разных банках.

Тут я пас - у меня новая квартира. Хотя имел опыт, когда квартиру под ипотеку (через Сбербанк) покупали у меня: оценочная стоимость квартиры в ипотечном договоре стояла та, о которой мы договорились с покупателем. То есть фактически оценка квартиры не проводилась.

В Севергазбанке я заплатил около 14 тыс. руб. (за 1-ый год). В августе 2007 года - переоформление (возможно, сумма будет меняться)

Лилу-
Страховку жизни на полный пакет рисков могу сказать почти точно, скажите профессию Вашу и сумму страхования!

ЕвгенийSN
Профессия - бухгалтер, примерная стоимость будущей квартиры около 85 килобаксов
Дилетант
14000 за 1 год как Вам посчитали? Какой-то процент от стоимости квартиры? или по-другому?

Понятия не имею... Деталями не интересовался (не до того было), но почти уверен, что процент от квартиры.

Скажите, а почему вы рассматриваете ипотеку только от 3 банков? в ярославле этот продукт предлагают то ли 17, то ли 18 банков.

Трис
заниматься то они занимаются. Но не все банки дают деньги в день сделки- из-за этого практически нереально найти себе квартиру. Эти три банка рассматривала изначально потому, что знакомые или знакомые знакомых брали там ипотеку. Вообще, если Вы можете мне порекомендовать другой банк где Вы брали ипотеку и довольны, то буду рада.

Лилу-
Я бы с удовольствием порекомендовала какой-либо банк, но увы... В каждом из этих то ли семнадцати, то ли восемнадцати, ипотека представлена что называется в ассортименте, то есть, есть по нескольку видов кредита. в некоторых пять, в некоторых два, но если взять среднеарифметическое, получается Сама к ним отношения не имею, подхватила статистику из материалов какого-то "круглого стола", когда подбирали ипотеку сестре.
но у нас особых проблем со сделкой не возникло. Долго искали продавца, который согласен был продать квартиру под ипотечный кредит, да еще чтобы и ей квартира подходила, цены летели вверх как бешеные, страшно вспомнить сию эпопею. Но ничего, нашли. Правда, не мы. Сэкономить не удалось, пришлось обращаться в агенство, называть его не буду, а то за рекламу забанят. Так что в результате нам и ипотеку агенство оформляло, и квартиру покупало.
У них даже если деньги на пятый день по кредиту пролучаешь, ничего страшного. Из-за госрегистрации. Она при обычной покупке идет в течении месяца, а при ипотеке госрегистрация праа оформляется в течении пяти дней.
То есть то, что принято называть сделкой, на самом деле не совсем сделка. Право собственности получаешь только после госрегистрации, следовательно, и платишь только после регистрации.
Оптимистичное такое произведение получилось, но закончу на грустной ноте - сама я улучшать жилищные условия в ближайшие пару лет не буду. Нервов попросту не хватит.

Хотелось бы услышать о возможности улучшения жилищных условий с помощью ипотеки от тех смельчаков, которые ею воспользовались.
Мне 58, жене 46, дочери 23. В наличии однокомнатная квартира, комната с балконом в коммуналке. Для приобретения хотя бы малосемейки вместо комнаты с условием ее продажи потребуется примерно 25к. Доход небольшой, совокупный - 22-25 т.р. в месяц. Реально ли воспользоваться ипотекой или же это будет авантюра, о которой в последующем придется очень сожалеть?

geomon
Извините, а дочь работает? Спрашиваю потому, что конкретно Вам ввязываться в ипотеку поздновато (считается, что выплату по кредиту возможны только до 60 лет). Возможен вариант оформления ипотеки на жену, при условии ее достаточного дохода, или на дочь. При этом остальные члены семьи могут быть созаемщиками и тогда учитывается весь совокупный доход.
В любом случае надо обращаться за консультацией в банк - там проссчитают все варианта и озвучат максимальную сумму кредита, которую Вы можете взять. Условия ипотечного кредитования несильно отличаются в разных банках - как правило, первоначальный взнос должен составлять не менее 10% стоимости будущего жилья, а ежемесячный платеж по кредиту не может быть выше 40% совокупного дохода Вашей семьи. Возможно, будет учтена имеющаяся в Вашем владении недвижимость.
В моем случае я предоставлял только справки о доходах - своих и жены; агентство недвижимости выступило поручителем по квартире в строящемся доме, продажей которого занималось. 20% стоимости квартиры у меня были. В результате получен кредит на 10 лет с ежемесячной выплатой около 19000 руб. с возможностью досрочного погашения (ха-ха).
Авантюрного я ничего не нахожу. Цены на квартиры растут с неимоверной скоростью, поэтому ипотека, несмотря на довольно приличную накрутку (от 12 до 16% в зависимости от условий кредита), остается очень выгодной, а главное - почти единственной возможностью приобрести жилье.

Да, наверное, я с вами согласен - единственная возможность. Дочь работает. К сожалению у жены доход меньше, а ипотеку надо оформлять на нее. Я как-то заходил в АН VIP (это около театра Волкова), они выражали согласие взяться, но сомнения гложут.

geomon
Понимаю Ваши сомнения - сам целый год прикидывал, теперь понимаю, что только время потерял. И Вам советую - поторопитесь, иначе за ценами не успеете.
А собственно, что Вас пугает?

Пугает, в основном, свой возраст и потеря распоряжаться своими и так скромными доходами. К тому же слухи об надвигающемся ипотечным кризисом.

geomon
Об ипотечном кризисе ничего не слышал и, честно сказать, не представляю, в чем он может выразиться? И что заемщики при этом потеряют? Деньги-то Вы получите, квартиру приобретете. Теперь банк будет заинтересован в том, чтобы не произошел Ваш личный кризис.
Риск в Вашем возрасте, конечно, присутствует, не спорю, но других вариантов ведь нет? И к тому же при оформлении ипотечного кредита обязательно оформляется страховка на случай потери трудоспособности заемщика вследствие нарушения здоровья или смерти. С одной стороны - лишние платежи, с другой - какая-то гарантия, что не останетесь "на бобах" в случае неблагоприятных обстоятельств.
А дочь замуж не собирается?
Можно было бы оформить ипотечный кредит на молодую семью - на максимальный срок (до 26 лет), и Вам никто не запрещает выплатить его раньше, при желании. Причем доход родителей тоже берется в расчет. Правда, вероятность наступления страхового случая значительно снижается, к счастью - я полагаю, Ваша дочь пребывает в здравии, и я желаю долгих ей лет жизни.
Досадно, конечно, что раньше у Вас не было возможности решить жилищный вопрос, но, несмотря на возраст, и сейчас не поздно попытаться что-то сделать.
Успехов Вам!