Ипотека - авантюризм или разумное решение?

Земляки! Есть желание взять вторичное жилье в ипотеку. Рассматриваю условия разных банков. Выбор: Возрождение, Юниаструм, Сбербанк. Есть еще варианты? Хочется услышать мнение тех, кто уже взял жилье в ипотеку или собирается это сделать. Хочу быстрей определиться, поэтому просьба не затягивать с ответами.

по моему Возрождение и Юниаструм да и Севергазбанк работают по одной ипотечной программе, соответственно % и условия там различатся не будут.

про Севергазбанк не знаю.
Возрождение и Юниаструм ставки вроде одинаковые 11-11,5%. Но Возрождение деньги дает на 5-6 день после оформления сделки, а Юниаструм в день сделки. Агенства недвижимости (Индау например) советуют Юниаструм или Сбер. Но в Сбере процент выше.
Из-за того что деньги позже, многие меняться отказываются, т.к. при обмене обычно цепочки выстраивают и при этом важно чтобы деньги шли день в день.

Лилу-
Ну, Вы же сами себе и ответили: из трех возможных по основным параметрам (%, сроки, рекомендации) попадает только Юниаструм. Или еще есть какие-то сомнения?

У меня друзья взяли кредит на жилье, а с ипотекой решили не связываться, рассудили, мало ли как жизнь сложится, а жилье уже в собственности, можно продать при случае, а при ипотеке оно еще все-таки не твое и ты им не распоряжаешься. Кстати, не прогадали. Та квартира, что они купили за 2 года в цене выросла, а кредит они выплачивают фиксированно по схеме.

djinn
а в каком банке они кредит брали?
В ипотеке жилье оформляется в собственность. Но оно под залогом в банке. Т.е. распоряжаться не сможете им.

Вот о чем я и говорю. А при кредите оно сразу твое. И если жизнь совсем затрет, работу потеряешь и т.д. оно все равно твое. А при ипотеке платишь-платишь со всеми процентами, а случись что, взносы твои банк не вернет и жилье ему отойдет.
В Сбербанке.

это еще одна причина, почему лучше взять кредит, а не связываться с ипотекой.
тем более что в сбере разница в процентах по кредиту и ипотеке минимальная (1-2 %).

речь не идет о сумме 200000 руб. такую сумму можно и без банка найти...Надо примерно30-35 килобаксов...это порядка 810-945 тыс.руб. Для такой суммы поручителей наверно затребуют...А у меня нет их...Есть только хорошая белая зарплата
Конечно обычный кредит был бы предпочтительней, а залог? нужен?

Лилу-
При таких исходных условиях поручительство или залог потребуется однозначно (сбербанк, возможно, потребует и то, и другое). Рекомендую определить для себя сумму ежемесячных взносов, с учетом требований банка (обычно не больше 40% ежемесячного совокупного дохода на семью), ибо
"хорошая белая зарплата" - понятие относительное. Я вот тоже считаю, что имею вполне приличную "белую" зарплату, однако для получения кредита (около 1 млн.руб.) пришлось мобилизовать все средства, включая близких родственников, да и то "прошел" только под ипотеку, на 10 лет.

Дилетант
поручителей у меня точно нет...получается что для меня только один выход - ипотека Хотелось бы услышать мнения людей кто тоже решает сейчас похожую проблему. Я хочу выбрать оптимальный вариант. Где проценты поменьше. Стоимость страховки, оценки поменьше. Сайты банков я уже прочитала, ипотечные калькуляторы посмотрела. Но вот вылезают же такие вещи которые там не указаны. Например для рассмотрения кредитной заявки в Юниаструме надо заплатить 900 рублей. На сайте ничего об этом не сказано. В москвсом офисе говорят что сумма берется когда уже сам договор заключается. А вот ярославский филиал берет сразу, причем сначала не говорят, а когда ты пакет документов приносишь с анкетой то вдруг оказывается что только что ввели расценку. Это мне знакомая сказала которая там ипотеку брать хочет.

Боюсь, что так и есть...
А вот насчет выбора оптимального варианта... пытался я просчитать в свое время, потом плюнул - уж слишком много скрытых платежей в коммерческих банках, а информацию всю сразу не дают. Более менее "прозрачно" - у сбербанка.

Лилу-
Посмотритие в сторону Сбера, по-моему у них есть и отсрочки на 2-3 года, при невозможности оплаты! Но не знаю точно! Я за любым кроедитом пойду только в сбербанк!

У Сбербанка ставка процентная не маленькая. Для меня значение имеет даже +/- 1%

Лилу-
Ну при таких суммах, действительно, имеет значение!