Капитальный ремонт многокварт. домов

Я так понимаю, втроем изучаем. Сейчас найдем

мда, для многих срок не реальный.
А если заранее решить на очередном собрании?

deti

Уже нашли. См. выше
В Региональную программу просто включат всех.

Про сроки всех этих дел так пи не понял. Почему называется 2014 год и собрания в мае-июле этого года?

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Задавал вредные вопросы в ДГХ накануне. Никто ничего не знает... Никакх ЦУ свыше не поступало, говорят.

ЖК РФ
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта и требования к таким программам устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.


ПОПРАВКИ
к проекту федерального закона № 59728-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс…… принятый в первом чтении 8 июня 2012 г.
«Статья 6
1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 июля 2013 года обязаны разработать и принять нормативные правовые акты, необходимые для реализации настоящего Федерального закона.
2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации до 31 декабря 2013 года обязаны утвердить региональные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов….
3. Собственники помещений в многоквартирных домах должны до 1 марта 2014 года выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома……
4. Собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечить формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов путем уплаты взносов на капитальный ремонт начиная с 1 мая 2014 года».


Получается, что в третьем (окончательном) чтении конкретные сроки уже отсутствовали...

deti
Значит ждем определения "срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта".
А с учетом того, что писал INKatanov

Получается, что будет это не скоро

Скинуться по-соседски
На сколько вырастет квартплата после принятия закона о капремонте?
24.01.2013

Разобраться, как будет работать новый закон, нам помогал ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев.
...............
Новый раздел ЖК предложил два варианта финансирования капремонта.
Какие минусы и плюсы у обеих моделей? В первом случае собственники только платят, все остальное происходит практически без их участия. Региональный оператор подменяет и ТСЖ, и управляющие организации. Он выступает и заказчиком капремонта, он финансирует подрядчика и контролирует выполнение работ, подписывает акты. Для сравнения: до сего дня - если собственники в доме заказывают капремонт - на собрании принимаются изменения в договор с управляющей организацией (УО), составляется перечень работ, изменения размера платы. При этом именно УО отвечает перед собственниками за результат. Теперь же - она отвечает только за текущее обслуживание дома, а за капремонт - региональный оператор. Роль собственников нивелируется. Главный упор делается на перераспределение средств оператором. То есть создается большой региональный "котел", куда вносятся деньги всеми, а кто и сколько получит, будут решать местные власти.
Поэтому если люди хотят сами решать, когда и что ремонтировать, - им лучше выбрать второй вариант. Плюс второй модели еще и в том, что людям не обязательно копить все 100% стоимости ремонта. Регион может установить минимальный размер фонда ремонта дома, и если, например, полная стоимость ремонта 10 млн рублей, а минимальный фонд - 2 млн, тогда, накопив эти 2 млн, на собрании собственники могут принять решение о прекращении внесения взносов. Правда, если регион не примет решение о минимальном фонде, люди будут вынуждены копить в полном объеме.
...............

Важно, что государственная и муниципальная поддержка предоставляется на абсолютно равных основаниях по обеим моделям - и с региональным оператором, и в случае, если собственники дома копят индивидуально. Единственный нюанс:
........................
Рекомендация: выбор модели финансирования лучше сделать сразу. Переходить из одной модели в другую сложно. Например, в доме ТСЖ нет, работает 1-я модель. Через три года собственники создают ТСЖ и хотят перейти на "индивидуальное" накопление. Но у регионального оператора деньги все в работе, и "вытащить" их, чтобы перевести на индивидуальный спецсчет дома, может быть сложно. В законе срок установлен - не раньше, чем через 2 года, чтобы региональный оператор мог зарезервировать средства на те дома, которые выходят из общего накопления.
Индивидуально копить выгодно: на средства на спецсчете банк начислит проценты. Ставку устанавливают банки, в соответствии с требованиями ЦБ.
...................
http://rg.ru/2013/01/24/kapremont.html

Людмила Алексеевна Гявгянен (Остров, Псковская область): Уточните, пожалуйста: в газете, как пример, указано, что для ремонта дома требуется 10 миллионов рублей, а минимальный фонд составит, допустим, 2 миллиона. Накопив эти миллионы, на собрании собственников можно принять решение о прекращении взносов. Когда в этом случае будет произведен капремонт и на какие средства?
Дмитрий Гордеев: Часть 8 статьи 170 ЖК дает регионам право самим, с помощью регионального закона установить минимальный размер фонда капремонта для тех домов, в которых собственники решили платить по индивидуальной модели. Важно заметить: это не обязанность, а право региона. Если руководство региона не на словах, а на деле выступает за воспитание сознательных собственников, то такое решение будет принято. Тогда, в соответствии с законом, размер фонда для конкретного дома достигнет этого утвержденного минимума, собрание собственников вправе решить приостановить уплату взносов. (Должники при этом должны продолжать платить, пока не рассчитаются с долгами). Немного заорганизованно, но выполнимо, несмотря на трудности проведения собраний.
Такой вариант законодатели предложили не случайно. Вспомним опыт жилищных кооперативов 80-х и 90-х годов. Когда подойдет срок ремонта, оставшаяся "недовнесенной" часть стоимости будет финансироваться за счет двух составляющих. Во-первых, это бюджетные средства государственной и муниципальной поддержки. Право на них в равной степени имеют собственники, выбравшие любую модель формирования фонда капитального ремонта. А, во-вторых, это средства долгосрочного кредита (например, на 15 лет). В прибалтийских республиках такая схема хорошо работает. Банки дают кредиты тем объединениям собственников, которые имеют надежную репутацию, показывают высокую платежную дисциплину (например, на уровне около 95 процентов) и эффективно работают с должниками. В Эстонии государство создало учреждение Kredex, которое за символическую плату дает банкам поручительства в возврате кредита.
Такой порядок постепенно будет внедряться и в России. Выдача таких гарантий и поручительств по кредитам или займам предусмотрена в пункте 4 ст. 167 ЖК. Это один из видов предусмотренных новым разделом Жилищного кодекса господдержки. Средства на такую поддержку должны быть предусмотрены законом субъекта РФ о региональном бюджете.
http://rg.ru/2013/02/07/otvety-poln.html

В ч. 2 ст. 175 ЖК установлено, что владельцем спецсчета может быть ТСЖ, осуществляющее управление одним или несколькими многоквартирными домами (в последнем случае количество квартир суммарно не более 30). Накапливать средства фонда на спецсчете можно и при двух других способах управления домами. При этом п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК устанавливает, что номинальным владельцем банковского спецсчета может быть только региональный оператор. Управляющая организация, действующая как на основании договора управления многоквартирным домом, так и при непосредственном управлении собственниками помещений - владельцем спецсчета согласно кодексу быть не может.
http://rg.ru/2013/02/07/otvety-poln.html

Как ни странно, но сроки начала применения нового порядка жестко не установлены. Срок начала внесения взносов зависит от момента опубликования региональной программы капитального ремонта. В ЖК дословно говорится: "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом". Поэтому в разных регионах сроки будут отличаться.
http://rg.ru/2013/02/07/otvety-poln.html

Наталья Виноградова, Ярославский регион

Ага, сегодня с утра покидали в ящики вот такую хрень

у нас тоже в конце недели появились подобные обращения. Типа, все срочно, к концу недели уже нужно собрать подписи.
Тоже что-то про какую-то региональную программу, совершенно теже пункты ремонта - хотя совсем другой райн города и другая УК.