Уважаемые риелторы!, За что Вы получаете деньги????

тот кто знает
уверена, что с таким позитивным подходом к делу, вас ждет успех.
а про "гильдию" к своему стыду, я даже не слышала.

Эрида

ПОЛЬЗУЙТЕСЬ НА ЗДОРОВЬЕ!!! ТОЛЬКО ВМЕСТЕ МЫ УСТРОИМ ВСЕ КАК НАДО
думаю по указанным ниже номерам можно уточнить порядок действий при неадекватных действиях сотрудников агентств. Единственный минус - полномочия Гильдии распространяются только на АН-участников ЯГР.

взято с http://clck.yandex.ru/redir/AiuY0DBWFJ4ePa...o=0&mc=3893

Это сообщение отредактировал тот кто знает - 8.01.2011 - 14:30

тот кто знает

Хоть тема и раскрыта, но не могу вам не ответить, вроде как здесь я не прав. На все эти 3 пункта от риэлторов-крикунов не получено ни одного адекватного ответа на протяжение 5+22 страниц двух разных тем. Поэтому мне пока нечего больше "вменить" ЛУЧШИМ риэлторам - того, что есть достаточно.

Только в этой теме вы и Nelly подали надежду на адекватность некоторых участников рынка. Какие можно сделать выводы? Мне понадобился без малого месяц выяснения отношений на форуме, чтобы обнаружить всего двух вроде бы нормальных риэлторов (вроде бы - потому что еще не приходилось работать с вами). Что говорить о людях, которые к интернету доступа не имеют, а к ним приходят те самые ЛУЧШИЕ? Стоит ли удивляться последующим потокам негодования?

Задача у риэлтора как можно быстрее продать поэтому:
1. Покупашки мутные или уголовники то пофиг. Получат от них задаток равный комиссии и дальше хоть трава не расти. "Идите уважаемый продавец с ними на сделку"
2. Чем дешевле оценят вашу квартиру тем быстрее ее купят. Видела случаи когда квартира уходила за один день и чуть ли не драка между покупашками была. Вывод: хозяин лох которого риэлтор развел продавать по низкой стоимости.
Ну или если дорого квартира не продается за неделю начинается давление со стороны риэлтора-мол снижай цену а то не продать.
3. Налоги с продажи. Лучше чтоб продавец о них не знал. Так риэлтору спокойнее. Вдруг еще передумает. А то что потом сурприз из налоговой придет это уже проблема продавца.

спасибо большое за приятные слова. Соглашусь с Андреем - работаю сама на себя и просто для себя. И если я сделаю скидку то не расстроюсь а наборот порадуюсь, улыбнусь.

обращайтесь!Всегда будем рады чем то помочь!!

Прочитала тему и не смогла удержаться, чтобы не дополнить некоторые посты, точнее даже поправить.
Интересно же
специально для вас: договор найма составляться между нанимателем и наймодателем (или их уполномоченными представителями), имеет простую письменную форму и никакие печати (о чем писалось выше) дополнительную гарантию Вам нее дадут, а тем более договор найма не обязательно заверять у нотариуса (ГК РФ статья 674). Это можно сделать, когда например вы вносите большую предоплату и хотите себя обезопасить и заметьте нотариусы не несут никакой ответственности, они заверяют только ваши подписи.
Хочу развеять еще один миф: вы наверняка слышали (если заключали договор в присутствии агентства), что срок договора нужно писать именно одиннадцать месяцев и не больше! Причины называют скорее всего две 1. Если больше года, то нужно собственнику платить налоги или 2. нужно регистрировать договор в УФРС.
На самом деле договор найма может заключаться на срок до 5 лет без всякой регистрации (многие путают заключение договора аренды помещений) см.ГК РФ ст.683. А налоги платить нужно в любом случае (об этом вам скажут в любой налоговой) 13% вне зависимости от срока договора найма.
Обидно, что многие участники рынка недвижимости являются юридически неграмотными (не в обиду, каждый сам зарабатывает деньги как может), просто весь этот бред читают наши клиенты и верят!
Что касается ответственности агента при заключении договора, то она не предусматривается договором найма, для этого есть другой договор, который заключается между нанимателем и агентством, в нем можно предусмотреть, что по каким либо существенным причинам!! возможен подбор другого варианта без оплаты. Но хотелось бы еще раз оговорить : риэлторы (а вернее было бы сказать агенты по недвижимости) занимаются поиском этой самой недвижимости по вашим требованиям предоставляют форму договора для заключения. И ВСЕ. Договор, который содержит все существенные условия, имеет юридическую силу. Существенные условия - это объект (что сдается), стороны, срок, права и обязанности. В момент заключения договора обязательно проверяются право устанавливающие документы, и не стоит верить словам, как говорится слова к делу не пришьешь. Самое главное правильно составить договор и тогда проблем будет меньше

Это сообщение отредактировал ООО "ДЕЛОВОЙ ДОМ" - 8.01.2011 - 18:47

"ЛУЧШИЕ" ребята...я понимаю что это Ваш заработок, так если Вы лучшие почему Вы не делаете для клиентов скидки по комиссии??? А так же за информацию снимаете 100%

Интересно же
могу выслать вам наш проект договора на электронку и он не умещается на одной страничке

Мы не кричим, что ЛУЧШИЕ или первые! К нам обращаются уже по рекомендации и мы этим дорожим. для наших клиентов существует гибкая система скидок. Всем удачи и успехов в наступившем году!!!

Nelly ,,,"В моем договоре есть пункт "дополнительные условия". Можно банально сюда вписать такой пункт о предоставлении нового варианта взамен данного, по существенной причине."...


Так вот одна дама-риелтор, боясь что вдруг по каким то причинам мы откажемся снимать дальше жилье, мне заявила:что я прошу не реального, такого нет, что я говорю бред, от которого смеются ее коленки. Прямо сказав что дважды предоставлять инф.услуги она не будет, что принимая квартиру я все вижу, раз я соглашаюсь ее снять, значит меня все устраивает.

Обидно за тех кто как и я, снимая жилье и оплачивая риелторам "их нервы, время и бензин с нефтестроя до 15 мик-на" получала квартиру с текущей сантехникой, придурковатыми соседями, и наглыми хозяевами, мало того еще куча всплывающих в последствии неприятных подробностей ( в моем случае криминала) Мы...те кто ездим на городском транспорте. И не жалуемся.Лишь хотим получить качественную профессиональную помощь в найме жилья, получить гарантии. За которые простите...платим не малые суммы. А за что? Если "ЛУЧШИЕ" тоже как бы не хвалили себя, отказываются сделать договор, по которому они бы имели юридическую ответственность. И не "втюхивали" что попало, лишь бы срубить денег. А дальше ...а дальше вы сами разбирайтесь с хозяевми жилья...

сочувствую Вам. Не спорю такие ситуации могут быть и никто от них ни застрахован. Мы не можем отвечать за адекватность и психическую уравновешенность владельцев квартир!мы так же иногда видим их впервые. Поэтому здесь винить я думаю кого то смысла нет. И не стоит думаю. А по поводу дамы - риэлтора - да неприятно когда так люди поступают. Просто некоторые риэлторы стали настолько жадными и безчеловечными людьми....сама на своем опыте разочаровалась в одном агенстве с которым не то что работала а очень хорошо дружила вне работы...и была подставленна ими очень хорошо. Поэтому я сейчас ничему не удивляюсь. Сейчас как и с выбором допустим врачей люди идут к тому риэлтору который проверенный ( или друзья работали с ним, или еще ктото) то есть по примеру!
А от таки опасностей которая случилась с Вами никто не застрахован.И у меня есть пример к этому. Заселила я мальчиков - студентов ( в дальнейшем мои знакомые хорошие, общаемся) в квартиру на Калинина. Так после недели к ним в 3 ночи стали ломиться какие то парни с просьбами открыть им нужно забрать вещи(квартира сдавалась без мебели вообще), потом в друго день ломились с причиной то что они должны им деньги. Славо богу мальчики спортсмены и объяснили им...и мне было нереально неудобно что так все произошло.При предлоге переселить их они отказались.
Были и такие случаи когда жильцы звонили мне и говорили что их соседи затопили и вот мы вместе с хозяйкой приезжали на квартиру
Так что историй можно море привезти. и снятие квартиры - очень рисковое дело от которого нет никаккой "страховки" и никто вам ее не предоставит официально

всего-то и делов: риэлторов и их деятельность в административный кодекс включить и описать штрафы и наказания за ведение подобной деятельности. И всем кто ищет жилье будет легче жить.
А вообще в России где решаются вопросы жилья там всегда много жулья...

как риэлтор может отвечать за соседей? это все равно что сесть в тюрьму за то что стоял в очереди за колбасой с убийцей... мы такие же люди как вы, мы не другие, мы тоже можем о чем то даже не подозревать!!!! тут столько нюансов что каждый случай надо рассматривать в отдельности. про плохих арендаторов тоже знаем много случаев... вы какую гарантию готовы предложить собственникам что ничего по вашей вине не сломается и не потечет?? какую гарантию готовы предложить собственникам что не съедете через месяц??? вы зачастую при первоначальном осмотре слова вымолвить не можете, а потом все валите на риэлтора. это конечно частный случай но и вы рассказываете не про общепринятую практику. опять же давайте ФАКТЫ нам, раз уж желаете справедливой оценки действий и своих и агента.

Это сообщение отредактировал тот кто знает - 8.01.2011 - 20:01

В первую очерередь наш профессионализм основан на опыте,работе с клиентами,такими как вы. Которые после непродолжительного общения,отправляются в известном направлении! К большим скидкам,дешёвым агентам, и к тем, кто не ценит своё время и работу! А затем вы кричите про не добросовестных риэлторов?!!Ой нас обманули,мы искали квартиру в Ярославле , а нам показывают в Москве?! Мы искали с мебелью,а нас приводят туда,где она отсутствует?! Бесплатный сыр- известно где...! Всего хорошего и удачи!!!