Уважаемые риелторы!, За что Вы получаете деньги????

А может лучше вам поуняться))) Робятушки?))) Читала ваш бред и не смогла сдержать улыбки...
Вы тут про суд всё толкуете.. Только вот суду без разницы будете вы на выступать или нет за одну из сторон... Есть договор он имеет юридическую силу и без ваших печатей... А вот если бы в договоре была прописана ваша финансовая ответственность за какие либо косяки как нанимателя так и наймодателя, то тогда к вам вообще не было никаких вопросов... Так что все ваши доводы что "риэлтор-это тоже труд, надо платить за информацию и т.д" бредятина, лапша на уши... Когда риэлторы кричат "Дак а кто вас неволит ищите квартиры сами" при этом сами же шипят на ухо людям которые хотят сдать квартиру что без АН никак нельзя сдавать... Обьявления в газете вообще умиляют "Жильё от собственника" оказывается АН...

www.AnStil.ru
Послушайте, ЛУЧШИЕ робята. Вы своей деятельностью уже добились того, что половина потенциальных клиентов попытается вас кинуть, а вторая половина еще ДО "здравствуйте" вас нах@й будет слать. И вы еще умудряетесь угрожать. Ну ЛУЧШИЕ, одно слово.

Какой закон примет Дума? Вы о чем? Поясните, пожалуйста.

Вы-таки не ответили на МОЙ вопрос. Могут ли наймодатель с нанимателем договориться без присутствия АН?

да они могут договориться без присутствия Агенства и составить типовой договор следовательно. Так же они могут заверить его нотариально. следовательно договор может составляться и на более поздний период( более 1 года). В последующем наимодатель обязать встать в Налоговую службу по месту прописки и предоставлять ежеквартальные и ежегодные отчеты, и оплачивать подоходный налог каждый месяц. В большинстве случаев наимодатели отказываютя от такого варианта. так как в договоре заключенным у нотариуса прописываются штрафные санкции если наимодатель потребует освободить жилое помещение.
А АН предоставляют информационную базу Вам, и следовательно занимаются еще и"сводничеством". И конечно если квартира сдалась неудачно и дошло дело до суда, АН имеет право выступить свидетелем по данному вопросу.
Из своего небольшого опыта могу сказать лично про себя. люди которым я помогала в поиске жилья остаются довольными. и у меня не было еще ни одного инцендента когда наимодатель и наниматель звонили с претензиями. И я сразу говорю после заключения договора что если есть какие либо реальные нюансы. недовольства то я найду вам иное жилье на выгодных Вам и мне условиях. Конечно если вариант будет мой то - без проблем селю без комиссии и остаемся в нормальных отношениях.
Конечно бывают спорные ситуации и не "очень милые" клиенты и владельцы квартир. Лично я стараюсь не работать с ними. Можно сейчас потерять, но потом к тебе придет в 2 раза больше.
И сейчас проблема стоит иная. Наимодатели в силу не корректности некоторых "риэлторов" не хотят сдавать через Агенства недвижимости. Это есть. Не спорю.
Но надо быть объективными и жить в реальности.

Марина АН Инфинити

Могут ли наймодатель с нанимателем договориться без присутствия АН?
Ответ: Конечно это возможно в том случае,если наймодатель подаст объявление в газету,или разместит на сайте, а наниматель позвонит по указанному номеру. Затем встреча на квартире и заключается договор. Всё возможно и всё реально теоретически! Но практика показывает обратное?!! Собственнику проще обратиться в агентство недвижимости,чтобы не тратить своё время и деньги на рекламу,продиктовать риэлтору условия по поиску возможных нанимателей.(некоторые квартиры сдаются только командировочным,другие,-только семье, и т.д. и т.п). Так проще! И это реальность!
Почему комиссия 100% агентству ? Ответ: Время, работа, нервы, аренда офиса, налоги, расходы на рекламу, транспорт, связь... Профессиональные услуги в любой деятельности,- дорого стоят! (это не реклама, а личные убеждения и практика). Только вам решать: с агентством, или без посредника, заниматься поиском недвижимости!!!

Nelly
Спасибо за адекватный ответ. Все-таки, ваши предложения по нахождению нового жилья в случае недовольства и нюансов не закреплены в договоре, а значит, зависят от вашего настроения и желания. Как по-вашему, почему нельзя закрепить это в договоре и назвать ответственностью риэлтора?

Еще несколько вопросов, если позволите. Сколько наймодателей, по вашим наблюдениям, являются ИП и платят налоги? (как это должно быть, по идее). Каков у вас процент "агентского вознаграждения"?

Я бы хотел все-таки, чтобы на этот вопрос ответили ЛУЧШИЕ робята.

Prostori
Из раза в раз, одно и то же. Прочитайте тему про "Квартирный тест-драйв". Там рассказано про "Время, работа, нервы, аренда офиса, налоги, расходы на рекламу, транспорт, связь..." Я уже устал это повторять.

Про проще и про реальность почитайте тему "Внимание,риэлторы!!! Недобросовестныепокупатели !!"

Профессиональные - дорого. А расскажите нам, на чем же основан ваш профессионализм? Какие профессиональные навыки вы используете в деятельности? Какое профильное образование имеете?

вот вам не нравится когда вам одно и то же - а сами то вы уже и не можете ничего риэлторам "вменить"
все по одному месту: 1)"почему 100%?" 2) "заполонили все и не даете жить, а мы бедные из-за вас страдаем" 3) "посмотрите как вас в соседней ветке грязью очередное хамло поливает"
ох уж Совковский менталитет - все никак не привыкнете что самому надо за себя во первых - платить, во вторых - бороться, а не по форумам ныть писать гневные комменты.
если есть желание что либо менять - ДОБИВАЙТЕСЬ СВОЕГО

+ 1000!
Всякий бред про Москву несет тот, кто там не сдавал и снимал, а от "одной бабы слышал".
Я там несколько лет свою треху сдавала и меньшую снимала, никаких денег за показ, когда снимала никому не платила. Да и 100% тоже. Платила твердый тариф, и никаких проблем.

нет неразрешаемых проблем. В моем договоре есть пункт "дополнительные условия". Можно банально сюда вписать такой пункт о предоставлении нового варианта взамен данного, по существенной причине. Но повторю причина должна быть существенная и реальная. В рынке по Ярославской области почти все Агенства зарегестрированы как ИП, но в большинстве случаев они зарегестрированны как ООО, и директор является совладельцем, соответственно уплачиваемые налоги разные и ставки тоже. А есть и те агенства которые зарегестрированны как ООО и ИП но не платят налоги так как подают нулевые декларации в налоговые по причине того что ранее писали заявление о том что не ведут предпринимательскую деятельность.
Закрепить в договоре можно любой нюанс, но проблема в том что в агествах большая текучка кадров, человек приходит и через месяц уходит, наработав себе приличную базу. И даже если закрепить Ваше предложение за определенным риэлтором у вас не будет никакой гарантии что он отработает там еще хотя бы месяц. А телефонные номера в Агенствах выдает директор, соответственно если ваш агент уходит с места работы то номер передается друому агенту.
Лично у меня процент разный.Зависит от множества факторов. Если клиент адекватный, с нормальными запросами и понимет сколько в реальности стоит квартира,и если квартира в моем агенстве то скидка может достигать и 50%. Если квартира не в моем агенстве то конечно с моей стороны будет скидка до 1500 рублей, и стараюсь уговорить другое агенство на скидку( что бывает очень редко что они делают скидку). Лично я очень со многими своими клиентами общаюсь и мы дружим даже с некоторыми!Не подумайте что пиарю своё АН

Prostori
О чем Вы!
Мой муж, когда я в Ярославль переехала, снимал однушку на Нефтестрое. Я сразу решила, что нам нужна двухкомнатная, но в том же районе.
Так вот, по первому адресу, куда привела нас дама-"риэлтор" вообще ничего не слышали о том, что они что-то там сдают

По второму - сдавалась двушка, вот только одна комната забита хозяйскими вещами и закрыта. Риэлтор об этом не знала!!!!

А в третьей (на Больших Полянках), сдавал квартиру пожилой дедушка так вот он риэлторов (почему-то подошла еще одна дама) просто матом крыл, рассказывая, что сто раз говорил этим дармоедам, чтобы никого к нему не приводили. А нам с мужем долго жаловался, что вешает объявления, пишет, что без посредников, но риэлторы сдирают его объявления и ведут к нему людей.

ну и кстати, наша сегодняшняя хозяйка, изумительнейший человек, милый и честный, тоже нам говорила, что к риэлторам не обращалась и очень удивилась, когда мы пришли такой толпой. )))

Nelly
Я не сомневаюсь, что есть хорошие, ответственные риэлторы.
Но если человек сразу натыкается на обратный вариант - осадок остается на всю жизнь.

а насчет оплаты - Вот сравните, я снимаю квартиру в Москве. Договариваюсь с риэлтором, что я не студентка, что снимаю "семейный" вариант, и что жить собралась серьезно и долго. Говорю, какую сумму готова платить и какой район меня интересует. Я заключаю договор на предоставление услуг и плачу 1 тысячу аванса.
В ВОСКРЕСЕНЬЕ (потому, что так удобно мне) за мной приезжает риэлтор и на машине возит меня по разным квартирам. Вечером я принимаю решение сообщаю риэлтору, и плачу еще 6 тыс за услуги.
Довольна ли я? Совершенно и полностью.

Как было в Ярославле. Звоню в агентство, рассказываю что я не местная, и что меня интересует двушка в районе Нефтестроя, стоимостью от 7 до 11. мебель и техника не нужны, телефон - обязательно нужен. какой ремонт не важно, я готова делать его за свой счет, но важно, чтобы комнаты были не смежные.
НИ КАКОГО ДОГОВОРА МНЕ НЕ ПРЕДЛАГАЮТ!
Через пару часов девушка мне перезванивает и сообщает, что для меня есть отличная квартира в Брагино. ПРИЕЗЖАЙТЕ " (замечу, даже речи не идет о том, чтобы отвезти меня на показ)

Хорошо", говорю я, мы подъедем. И рассказываю мужу, что есть такой вариант. Муж в шоке: "Любимая, Брагино это вообще другой район".
Перезваниваю девушке и говорю, что мы не приедем, так как это не тот район.
- Но вы же согласились! - начинает кричать девушка.
- Да, но я не знаю, где у вас здесь Брагино, я предупредила, что меня интересует Нефтестрой...
Дамочка орет, я в слезах...
Ну а что было дальше, я уже писала. Добавлю только, что в выходной она на показ идти не может, так как у нее выходной, договор заранее не предоставляет, а привезет уже на подпись (а я хотела показать его юристу), ну и конечно, на показы я должна была добираться сама. А за что тогда я должна платить?


Мне лично все равно у кого снимать, у собственника или риэлтора, но если человек (мужчина на этом форуме) на мой вопрос "сколько стоит квартира" отвечает "а сколько вас человек?" я взрываюсь. Я что, койко-место снимаю или квартиру? если я завтра двойню рожу, то цена повысится?


Ну и еще, я внимательно читала эти темы, надеясь найти хоть пару комментов на тему "мне очень помогли риэлторы, очень внимательные, замечательные и т. д. ", но так и не нашла. Риэлторы хвалят себя сами. И это печально.

Это сообщение отредактировал Эрида - 8.01.2011 - 13:13

del

Это сообщение отредактировал тот кто знает - 8.01.2011 - 13:51

вот не везет людям так не везет!!!! где хоть вы такие агентства находите??? может лучше выйти на директора агентства и ему все рассказать что и обслуживание на нуле и услуга не предоставлена качественно, или как есть - пойти в ЯГР, а не на форуме жаловаться друг другу, притом не зная друг друга лично...

да кстати приводите факты пожалуйста, имена, явки, пароли, а то кажется что то наподобие

P.S. а довольных клиентов полно, только они на форумах не сидят
(я сейчас про качество обслуживания; про 100% не нравится абсолютно всем )

тот кто знает
Зато с Вами повезло. Честно.
Напомню, я решила "расширяться" и спросила у Вас про трехкомнатную квартиру. Я задала вопрос, вы мне очень вежливо и спокойно ответили на все вопросы. И уверена, что если бы у Вас был вариант нужный мне, мы бы с Вами нашли общий язык.

То же самое могу сказать про Nelly , по стилю общения понятно, что человек она она адекватный, вежливый и достойный.
Если бы все были такие, то и претензий бы не было. И шли бы мы к риэлторам, чтобы сохранить собственные время и нервы.

А для чего тогда форум, как не для общения? И что такое ЯГР я не знаю )) "сами мы не местные"

Нашла в ИРР. Просмотрела объявления и позвонила.

Это как же я на него выйти должна? и сколько времени на это потратить?

Агентство "Эрмитаж" . имя дамы не помню, я вообще имена не запоминаю.
Кстати, спасибо. Действительно, если уж предупреждать людей, то нужно сообщать, с каким именно агентством "попала" лично я.

Ну вы же сами понимаете, что это не так. на форумах ОЧЕНЬ разные люди.

И снова не согласна. Я не устаю повторять, что у меня просто золотая хозяйка. И она меня устраивает на 200 % (а это тоже обслуживание).
Надеюсь, что и она мной. Я за свой счет ремонт сделала, плиту заменила (люблю пироги печь, а в хозяйской духовка плохо работала). Со мной по-человечески и я по-человечески.

Это сообщение отредактировал Эрида - 8.01.2011 - 14:09

Эрида
вы меня приятно удивили, я просто польщен такими словами!!!!:)
работаю сам на себя - потому дорожу своим именем.
правда вариантов у меня действительно немного в последнее времяв связи с объективными причинами, но почти все с кем я работал - остались довольны, и скидками и общением.

еще я очень рад, что вы не всех под одну гребенку

а форум - для общения конечно, но если уж захотеть что либо поменять - то надо выбирать действенные меры - на форуме просто слова, а вот в Гильдии могут и "лещика" отвесить недобросовестным агентствам и агентам