Уважаемые риелторы!, За что Вы получаете деньги????

Я вам завидую,по хорошему!

ООО "ДЕЛОВОЙ ДОМ"

магазин-посредник разбивает опт на розницу,предварительно оплатив этот опт(в большинстве случаев)+накладные расходы.в услугах риэлторов расходы приутствуют только накладные.и практически никаких финансовых рисков.следовательно вознаграждение должно быть скромнее.

+500
это точно!

у меня рука не поднимается 100 % оплачивать

Умонка

надо торговаться.многие маклеры готовы пойти на уступки.

Всё правильно посчитали! Только один важный аргумент забыли указать,-время! Вы высоко цените своё время?! Я тоже!! Вот и все аргументы! Работать с нами,или заниматься самостоятельным поиском, наилучшего варианта,- Ваше право!

Prostori
все правильно, коллега, сказано и добавить уже нечего - только сколько не объясняй - если человек УВЕРОВАЛ в две темы из соседней ветки - ему, увы, ничего не доказать.
уже и писали что скидки существуют, и что они могут поробовать сами найти и что у риэлторов тоже затраты есть - все без толку, когда человек НЕ СЛЫШИТ!!!!!:(
Им же надо чтоб и ответственность риэлтора была, и 25 вариантов на просмотрах, и импровизированные шоу между просмотрами (чтоб вдруг не заскучали) и при этом - за 1000 рублей. А ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ. Ей богу - выполним все требования - появятся новые претензии. Товарищи арендаторы - если вы желаете чтоб вам шли навстречу - вы тоже идите навстречу, а не рассказывайте нам как кого то из друзей троюродного брата, внучатого племянника друга с работы когда то обмануло при невыясненных обстоятельствах неизвестное агентство (и тем паче, если еще и не обманули, а он просто "в предвкушении" обмана!!!).
это и будет КОНСТРУКТИВНЫЙ диалог

Это сообщение отредактировал тот кто знает - 9.01.2011 - 09:45

тот кто знает
Ну, не надо передергивать. Я спрашиваю, мне не отвечают, заявляя, что это система, что так и должно быть. Я спрашиваю еще конкретней - лепят какие-то отмазы уровня средней школы про телефон и бензин. Это как раз-таки ваше уверование в то, что накладные расходы есть только у вас. Остальные-то умудряются закупать сырье, осуществлять логистику, компенсировать амортизацию оборудования, нести гарантии качества и при этом не иметь наценки в 100%. Конструктивно?

Prostori
Время. Про какое время вы говорите? Если про то время, что вы тратите на общение с нами, клиентами неразумными? Ну извините, это ваша работа. Если вы занимаетесь этой работой в ваше свободное от основной работы время - это ваши проблемы.

Если про то время, которое мы якобы экономим на поиске квартиры, то есть, по сути, информационные услуги нам - то они столько не стоят, особенно без гарантий. И я предлагал вам посчитать себестоимость услуг за вычетом вышеуказанных накладных расходов, а вы почему-то все увиливаете.

Это сообщение отредактировал Интересно же - 9.01.2011 - 14:38

не понимаю, зачем вы играете в эти социальные игры.
Агенты берут 100 % потому, что им эти 100% дают. Давали бы 200-брали бы 200, никто бы не брал за 100 - требовали бы 70. Чего тут рассусоливать? Конечно, хотелось бы поменьше, мне, как клиенту. А им, уверен, побольше бы хотелось.

Если все Наниматели у нас стали такие умные, тогда не надо обращаться в АН. Если Вы настолько самостоятельные люди и считаете, что Вас обманывают и при этом получают не заслуженные деньги, то найдите себе жилье сами, по всем тем параметрам, о которых говорилось выше. Когда сотрете ноги по колено, и ничего не найдете, только тогда поймете за что вы отдаете деньги людям.

Интересно же

Итак: всем не нравится, что все агентства недвижимости за свои услуги берут 100% от месячной арендной платы. Многие считают эту цифру абсолютно необоснованной.

Я попытаюсь Вам рассказать весь механизм работы агентов и описать весь тот труд, который прилагают агенты к тому, чтобы Вы спокойно и долго жили в съемной квартире.
Начнём с того, что откуда взялись эти пресловутые 100%. Почему не какая-то определённая сумма, например 5 или 10 тысяч рублей, ведь работа, которую проделывает агент, со всеми квартирами одинакова. Это далеко не так.

Давайте поразмышляем и проанализируем все реалии сложившегося рынка ( российского рынка). Мы приходим в ресторан, смотрим меню. Что мы видим? Разве там написана закупочная стоимость напитков, а внизу подпись – «наценка ресторана 50 рублей». Вы когда-нибудь такое видели? А покупая подержанный автомобиль на рынке, у продавца тоже наценка 50 000 р. на все автомобили? Это не так, и все это прекрасно понимают. Возьмите любой товар, абсолютно любой, любую услугу. Это как минимум нечестно. Почему человек, снимающий на последние деньги комнату в коммунальной квартире должен платить столько же, сколько платит дочка олигарха из Москвы? Это несправедливо. Если конечно не рассматривать тот случай когда фиксированная сумма будет менее стоимости аренды самой захудалой комнаты. И риелторы пытаются, как минимум восстановить эту справедливость (хоть это и в их интересах - дело не в этом). Равенство должно быть. То есть вопрос о целесообразности платить проценты, а не какую-либо точную цифру – снят.

Теперь поговорим о количестве этих самых процентов. Почему 100??? То, что это стандарт, сложившийся за долгие годы мы не будем считать за аргумент. Хотя на самом деле это так и есть. Предположим 80-90% - если для Вас это принципиально важно, то всегда у знакомого риелтора можно попросить эту скидку. Можно найти агентство, которое предоставляет такую скидку. В этом вопроса нет. Другой вариант – 20-30%. Хорошо. Вот вы обратились к агенту, хотите снять квартиру. Он не будет с Вас брать ни копейки денег, пока не заселит Вас. Как показывает практика, время, затрачиваемое на поиск квартры 1-5 дней. Средняя стоимость квартиры в Ярославле, по состоянию на 1 сентября 2010 года, составляет 8 000 р. Через 5 дней, когда он наконец-таки проделает всю возложенную на него работу, он получит 1600-2100 рублей. И это в лучшем случае, а в ином, он может и не получить эти деньги, так как клиент передумал или снял комнату через другое агентство. То есть ещё нужно брать в расчёт те риски, которые берёт на себя агент, занимаясь поиском квартиры. А теперь давайте разберём куда же уходят Ваши денежки.
Процесс деления денег не так уж прост. Во-первых бОльшая часть сделок проходит с участием 2-х агентов, представляющих интересы нанимателя и наймодателя. Прибыль делят пополам. Далее агент, отдаёт часть этих денег в агентство в котором работает, обычно у агента останется от 30 до 50% (всё зависит от агентства). Получается максимум 500 рублей. Если учесть то, что агент будет работать порядочно, 5 дней в неделю, и работать одновременно с 5 клиентами (как показывает практика, приблизительно так и происходит), то в итоге он получит 1500 рублей в неделю, так как не все клиенты в итоге снимут себе жильё. И сразу назревает вопрос – кто готов работать за такие деньги? Кто тогда будет заниматься поиском квартиры для Вас? Можно ещё посчитать затраты на связь и проезд. Мы этого не будем делать, потому что всё и так понятно.
Это не такие уж и лёгкие деньги и не такие уж они большие получаются для агента (даже если все наши расчеты умножить в два раза). Вы когда-нибудь видели агента, приезжающего на показ на бмв последней модели? Я думаю, Вы и сами знаете ответ на этот вопрос.
Ту работу, которые Вы видите – это всего лишь вершина айсберга, только маленькая его часть. Если вы звоните агенту в 15:00, а 19:00 он уже показывает Вам квартиру, которая Вам нравится, подписывает договор и берёт деньги, это не говорит о том, что он хапуга и наживается на Вас. А это говорит о том, что с Вами работает профессионал, который сэкономил уйму Вашего времени и денег. Разве не за это Вы платите?

Это сообщение отредактировал тот кто знает - 9.01.2011 - 15:16

"Тот кто знает " ты молодец, все правильно написал, я тоже хотела так сделать, но не хватило терпения, просто нет в этом смысла.....Пока люди сами не окунутся в эту сферу( в качестве риэлтора) никто и никогда этого не поймут...

svetlana0662
да я это не сам придумал - когда то просто видел - сегодня впомнил.
тут главное не в этом - главное что суть изложена.
ждем новых претензий к риэлторам - по любому найдут к чему придраться

svetlana0662 тогда уж и вы начинайте вести себя честно, и не заспамивайте все газеты одинаковыми обьявлениями-"заманухами", не помечая при этом что это агенство. Тогда, без этих помех, распрекрасно сами и будем находить.

Схема будет такая - человек, желающий сдать квартиру будет подавать обьявление в газету и, опционально, в интернет. А желающий снять-будет им звонить. Им, а не агентам. И на каком из этих этапов в действительности нужны агенты?

Kartika

а что сейчас то не так???? то, что собственникам УДОБНЕЕ сдать через нас - тоже мы виноваты????

Это сообщение отредактировал тот кто знает - 9.01.2011 - 15:32

Агент, если уж на то пошло, необходим при поиске коммерческой недвижемости, либо людям (а скорее даже организациям) - которым нужен частый поиск жилья. Большинству людей жилье снять нужно раз в несколько лет, им не нужен АГЕНТ! Им нужен корректный механизм. Простейший пхп-скрипт. Занимать для этого человеко-часы такого ценного человека как агент-нецелесообразно в стране, заводы которой покрываются пылью, а медные рудники простаивают.