Новые дома Яблоневый Посад, Обсуждаем плюсы и минусы

пусть курит, цветы не дарит, пьет после работы. Отчитываться будет перед советом жильцов в своей работе. Бухгалтера можно нанять на часы.

Бухгалтера среди будущих жильцов можно найти за бутылку коньяка. Если не будет желающих, могу и сам приложить руку. Но я бы всё таки предложил провести мониторинг управляющих компаний. Например, у нас во дворе (на Тутаевском шоссе) УК Многоквартирными домами района имени Феликса Эдмундовича в дни снегопада убиралась ежедневно.
А вот в Соколе УК бездарные. Две недели назад я на своей пузотерке еле выехал из двора. Снега на проезжей части было выше щиколотки.

Тоже вариант. У меня в доме была альфа групп, так в том году ужас что было во дворе. сейчас тоже управляющая компания дзержинского района убирается. И дворники есть и трактор ездит. Конечно есть свои недочеты, но у нас без них никак!

Такая УК, несомненно, есть, но эффективная форма управления это все-таки ТСЖ.
Правда, ТСЖ охватывает лишь конкретный дом и проблему грязи и не убранности внутриквартальных проездов ТСЖ успешно решают только на подведомственной территории. Микрорайон - это некая комплексность и нынешней УК, очевидно, стоит поставить неуд за содержание территории без уборки и обслуживания.

Это сообщение отредактировал eugen - 9.03.2012 - 15:33

Всем привет!!! +1 2-ая секция 6 этаж)))

Уже несколько лет мирным собственникам квартир в многоквартирных домах твердят о том, что они сами себе хозяева. И что отныне только от них зависит судьба их домов. Мол, организуйте ТСЖ, выберите управляющую компанию – и будет вам счастье. В реальности же куда быстрее счастья приходят проблемы. А стать реальным хозяином в своем доме пока под силу очень немногим.Власти гордо отчитываются о том, что жильцы большей части домов уже сделали свой выбор. Начнем с того, что в большинстве случаев этот выбор сделали за них. Происходит это очень просто, в почтовый ящик прилетает странная бумага, которая называется «Договор об оказании услуг» и т. п. Суть его сводится к тому, что, подписав эту бумагу, я заключаю договор об обслуживании дома с управляющей компанией. Для непосвященных – это и есть тот самый «свободный выбор». Хочешь – голосуешь. Не хочешь – не голосуешь, и выбор за тебя сделают другие. К сожалению, именно таким «добровольно-принудительным» методом проходили выборы управляющей компании в очень многих домах, городах и весях. Упрекнуть в этом власти можно, но бессмысленно. Поскольку большинство собственников занимали и занимают довольно пассивную позицию. Там, где не находилось определенное число активистов, готовых стучаться по квартирам, проводить собрания и заниматься прочей общественной работой – дело и не двигалось.Более активно себя ведут, как правило, жители новостроек. Здесь подбирается другой контингент, заинтересованный в качестве обслуживания. Но здесь же люди сталкиваются с другой проблемой. Почти всегда дом им предлагают уже с управляющей компанией. Естественно, не абы какой, а аффилированной с застройщиком. Причин для создания своей УК или подконтрольного ТСЖ у девелопера много. Например, необходимость сдачи-приемки дома. От генподрядчика дом кто-то должен принять в эксплуатацию. То есть застройщик должен либо привлечь управляющую организацию (создать свою собственную), либо организовать ТСЖ (как правило, они именуются ТСЖ вновь создаваемого кондоминиума – ТСЖ ВСК, поскольку свидетельств о праве собственности у дольщиков пока нет).Когда УК приходит на объект, она обязана заключить договор с жильцами. Если ТСЖ нет, то компания обязана подписать договор с каждым из собственников. При этом все условия договора с УК утверждаются общим собранием собственников либо его уполномоченными. Но если присутствует ТСЖ, договор заключается с его представителями (правление и председатель). А голосование при этом может быть проведено заочно. Как и в случае с выборами «муниципальной УК», в почтовые ящики жителей будут опущены уведомления, где предлагается одобрить договор с УК (или выбрать ее из списка). Большинство жителей, получая такое уведомление, игнорируют его, но если собственник не ответил, его голос все равно засчитывается как согласие на предложенную УК.

текст вразумительный. какой делаем вывод уважаемые будущие владельцы квартир? вносите предложения... только пожалуйста по существу и без оскорблений и пустой болтовни...

В конце февраля добровольцев не нашлось.

Ну и кто же из участников дисскуссии будет председателем ТСЖ? Или доказывать жильцам о преймуществах той или иной УК. Активисты АУ?
Лично я считаю, что будет та же УК, что и во всем ЯП. А лично мой опыт организации ТСЖ ассоциируется с тем ,как председатель рассказывал, что он не вылезает из судов между ТСЖ и навязанной жильцам УК по дележке денег, т.к. и ТСЖ и УК присылают свои листки квартплаты. А домом заниматься некому...

Так это и есть имидж застроищика. Легкость перехода от навязанной УК к ТСЖ.

То что вы говорите происходит с домами ПИКа. Люди уходят от низкокачественного ПИК-Комфорта в пользу ТСЖ очень проблемно, с судами.

Если этот переход легок и застройщик не имеет отношения к УК, это в каком то смысле плюс.

Но с нынешней УК, однозначно, надо что то делать. Очевидно, что работать и выполнять свои обязанности они не хотят, либо, тупо, не могут, т.к. ничего кроме сбора денег и не умеют.

Сейчас активные продажи 22 корп. Люди приезжают на объект, видят микрорайон в грязи, с наледью по колено, образ ЯП формируется негативный, только новенькие дома его скрашивают своей новизной.

Это сообщение отредактировал eugen - 10.03.2012 - 21:18

я за ТСЖ, председателя нужно выбрать большинством жильцов. либо так же большинством выбрать наемного председателя))) проведем честные выборы на ИУ Строение 15.

А я с Вами не соглашусь. Сегодня был с детьми около дома, прошлись пешком от 22 стр. до Тутаевского шоссе (просто из любопытства, хотя были на машине), младшая полазала в городке. Никто не испачкался, руки ноги не сломал, не подскользнулся. Переполненых мусорных контейнеров (грязь), как у нас на пятерке я не нашел. Самый обычный район. Вечером был во дворах на Ленинградском - то же самое. Вот у друга на Батова у одного дома и чистят и посыпают, а у соседнего нет. Хотя одна УК.
Это во-первых. Во-вторых, Вы заселяетесь в строящийся мкр. А грязь (в смысле глина, земля) это атрибут ЛЮБОЙ стройки. Пока я подбирал жилье, побывал на многих. Вырыли котлован - грязь, вывезли землю- грязь, завезли стройматериалы- грязь, после постройки дома заасфальтировали. А как иначе?
Ну и в третьих.

Лично Вы не ответили на мой вопрос

Председатель Тсж - должность ой как ответственная. Это и большие деньги - условно 200 квартир по 2 тыс. в месяц... Сколько из них поубивали, сколько сами являлись аферистами. Я бы и за 50 тыс. руб. не согласилась (не только потому, что не предлагали). Я пока за Ук.

У ТСЖ тоже свои минусы. Это царёк председатель, который не всегда адекватен и соблюдает правила самого ТСЖ + заинтересованность и ангажированность самого председателя. Навязывание услуг лиц и компаний, которые "договорились" с главой и теперь он предлагает на обсуждение "правильные" вещи. Начиная от интернет провайдеров, заканчивая теми же УК

Glenas

Как все типично. Вообще то ТСЖ это товарищество собственников жилья, т.е. собственники сами должны управлять своим домом через общее собрание, выборное правление, председателя, ревизионную комиссию.
Беда только в том, что ни кто не хочет - лень своим имуществом управлять.
По этому должен быть царь, который должен быть добрым и творить чудеса по праздникам, а если царь не творит чудеса и заставляет платить за квартиру, то это злобный царек и обязательно вор
Не хотят русские люди демократии

а моё мнение такое: выбираем УК , наверняка пообсуждаем и найдём порядочную , заключаем с ней договор . ну допустим на один год , а потом дальше решаем, или продлевать или ТСЖ организовать.. думаю на форуме и так более активная группа жильцов и проблемы все сможем решить...