Новые дома Яблоневый Посад, Обсуждаем плюсы и минусы

А мы в брагино в августе за 50т.р за квадрат продали. Была однушка 29,8 и дом совсем не новый был. . . Я к тому, что продать можно за сколько вам угодно, если есть время ждать!

Это сообщение отредактировал Zhenua - 30.11.2011 - 18:47

Zhenua
Ого, поздравляю оптимистично!

Aquamarine_9
ИМХО, Вас нагло обманули. Налог платить нужно с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Читаем пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: "при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб".

Читаем внимательно дальше:
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".

Mr Clean
Почитайте, пож-та, статьи в Инете с примерами, их куча. Если, конечно, интересно. Вы говорите примерно о том же, что и я, только выводы немного иные сделали, если я правильно Вас поняла.
Вот, к примеру, статейка ("одна из" о продаже, купле и купле-продаже и налогах:
http://www.est****ate-eli****te.ru/pub/nal...mnaty-doma.html

Выдержка:

"Вы продаете недвижимость и покупаете другую

Проблем нет, если продаваемой квартирой вы владели более трех лет. В таком случае, вы имеете право на получение налогового вычета с покупаемой квартиры (если не получили его ранее). Если вы продаете недвижимость, которой владели менее трех лет, с целью купить другую квартиру, а за продаваемую недвижимость вы уже получили налоговый вычет, то вам придется заплатить налог с продажи. Но если вы никогда не пользовались налоговым вычетом при покупке квартиры, тогда при подаче декларации вы указываете одновременно и сделку продажи и сделку покупки, и вам зачитывают льготы по обеим сделкам.

Например, вы продали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% — т.е. 130 тысяч рублей. Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей вам должны вернуть подоходный налог в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В таком случае, по вашему заявлению вам могут сделать перерасчет, и вам вернут не 260 тыс.руб., а 130 тыс.руб. уплаченного подоходного налога.

Если вы продаете недвижимость дороже, чем приобретаете, то подоходный налог вы обязаны заплатить с разницы в стоимости. Например, если вы продаете квартиру за 3 миллиона рублей, а покупаете жилье стоимостью в 1,5 млн.руб., то вы обязаны уплатить налог в 65 тыс.руб.

Право получить вычет на приобретение жилья вы можете использовать всего раз в жизни.
Вычеты не суммируются. Налоговый вычет можно получить только один раз и с одного объекта, даже если купите одновременно две квартиры по миллиону, вычет получите только по одной из них.
Налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками .............."

Аналогично моему примеру:
1. Продаю за 1500 тыс. руб, т.е должна отдать 65 тыс. руб.
2. Покупаю за 1800 тыс. руб., т.е мне должны вернуть 234 тыс
3. Делаем перерасчет: 234-65 = мне вернут 169 тыс руб, ничего не плачу. Тоже самое, что я и писала: 1800 - 500 = 1300 тыс - сумма с которой возвратят 13%, т.е. 169 тыс. руб.

Гуляли вечером с собакой в ЯП, мысли всякие лезли в голову глупые, вроде "почему главное здание мостотряда, которое с нами рядом, построено в той же цветовой гамме, специально подбирали или случайно получилось"

Так кирпичики то неподалеку лежали.

Наконец-то начали обкладывать наш 2-ой этаж. Правда розовым кирпичём, как 1-ый. Чёрт, на балконе будет как в комнатке Барби

Это сообщение отредактировал kolyas - 1.12.2011 - 14:57

А мы ждем когда наш 4 этаж обложат

Ane4ka86

А мне кажется что здание МО-6 из ярко-красного самого дешевого кирпиича.
У нас цвета более мягкие, используются разные цвета, да и кирпич подороже.

Aquamarine_9

Берём другой пример: Покупаем квартиру за 2 млн. руб., через год продаём за 4 и ничего не покупаем.

По логике Ваших статей, должны заплатить 390 тыс. руб. ((4 млн. - 1 млн.)*13%)?

Я с этим в корне не согласен - и заплатил бы 260 тыс. руб. ((Цена продажи - Цена покупки) * 13%).

Квартира - товар, а налоговая база всегда = доходы - расходы. Если бы было иначе, у нас в стране ни одного ИПшника занимающегося оптовой торговлей бы не было - нахер надо налог со всей суммы дохода платить?!

Кто тут ценами интересовался, см. пример продажи маленькой однушки на первом этаже http://yarportal.ru/topic263986.html Почти 49 тысяч за метр в 15ом строении.

Это сообщение отредактировал Совунья - 1.12.2011 - 21:37

Экий Вы спорщик, Mr Clean
А тем не менее или не читали полностью, или прочитали невнимательно.
Да, если брать основу, то "По логике Ваших статей, должны заплатить 390 тыс. руб. ((4 млн. - 1 млн.)*13%)"
Т.к.
Если продавец являлся собственником жилого дома, квартиры, комнаты и пр.менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной при продаже.
Например, если в договоре купли-продажи красуется цифра 999 тыс.руб., продавец не обязан платить налог. А если, например, квартира продается за 1700 тыс.руб. — то продавец обязан оплатить 13% налог с 700 тыс.руб. – то есть 91 тыс.руб. В налогообложении доходов от продажи недвижимости верхних границ нет – если продается, например, квартира за 5 млн.руб., то продавец обязан заплатить 13% налога с 4 млн.руб. – 501 тыс.руб.

НО!!!
"Также в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Например, если квартира была куплена за 1 800 тыс.руб., и продана через год за 1 900 тыс.руб., то сумма подоходного налога подлежащего уплате продавцом составит 13 тыс.руб. (1 900 000-1 800 000 = 100 000х0,13% = 13 000). В этом случае в налоговый орган необходимо предоставить документы подтверждающие оплату 1 800 тыс.руб. (расписка написанная предыдущим собственником, платежное поручение, кассовый чек, квитанция к приходно-кассовому ордеру и т.д.)."
Где тут противоречие? "и заплатил бы 260 тыс. руб. ((Цена продажи - Цена покупки) * 13%)."
Как я поняла, тут разные случаи рассматриваем, я писала про "Вы продаете недвижимость и покупаете другую", а Вы только про продажу недвижимости, которую купили и владели менее 3 лет. Более тонкие моменты, наверное, юрист может подсказать. В этих законах черт ногу сломит. ИМХО

Это сообщение отредактировал Aquamarine_9 - 1.12.2011 - 22:09

И это еще не сдан дом и первый этаж без балкона...
Интересно, быстро ли купят.

Причем тут ИП это же обсолютно разные налоги: налог на доходы физических лиц и налог на доходы организаций.

А в этом вы ошибаетесь при упрощенке организация самостоятельно выбирает форму исчесления налога, либо только с дохода, либо доходы-расходы.

Aquamarine_9
Мне кажется Вы правы, налог можно исчислять одним из способов, сумма продажи квартиры-мил., либо сумма продажи-сумма покупки.