Альфа-групп (Управляющая компания Ленинского район, Жалобы

Но в пределах платежей жителей.
Дело в том, что этих платежей в принципе мало, чтобы хорошо обслуживать наши старые запущенные дома, но вполне достаточно для дохода собственников.
Деньги еще дополнительно поступают в том числе и из бюджета, а эти деньги вы в договоре явно не пропишите а можете только обивать пороги администрации с просьбами о выделении средств из бюджета (как и прежде). Зарабатывают новые собственники и на рекламе, которая присутствует на листочках уже цветная, что довольно затратно и это тоже необходимо контролировать, но вряд ли можно прописать в договоре.
Так что сейчас гораздо важнее наладить контроль за УК и требовать прозрачности, что реально делать некому, т.к. требует времени и вероятно денег, которых никто не хочет платить.

А это от кого, кому и по какому принципу? На основании каких НПА? Я не слышала о субсидировавнии жилых домов...

пришел тут отчет от УК во первых я не понял в шапке отчет за 2009 год .. вроде уже 2010 заканчивается не понял перепутали или чо ... далее идет список работ, все работы без цен ... только наименование сумма дана только общая товарищи по ходу о сметах ничего не слышали ... что по этому их отчету можно понять не ясно ... это не отчет, а филькина грамота, которой можно только подтереться ... мне нужны расценки на материалы, расценки на работы, кол-во материалов и работ и обоснование этих расценок .. пока этого не булет хер я их отчеты приму

madcat

тебе инфа пришла как к старосте или она где-то общедоступна?

deti

Дают тому кто знает..

madcat

отчет за 2010 только в 2011 начнут рисовать, когда год кончится. Так что все правильно, за 2010 будет изображено в 2011. Сроки зависят от мастерства составителей.
В принципе можете написать заявление, чтобы дали полугодовой. Но вот они говорят что сейчас работают над новой формой, а та была придумана администрацией.

А им как то плевать на это. Деньги то собираются и без вашего принятия..

отчет дали как старосте

на собрании говорили, что нужно подписывать, а мол иначе деньги не будут списываться

Возьмут. Если собственники общим собранием готовы принять тот тариф и тот перечень работ которые им действительно нужны и по карману.

Вся проблема состоит в том что тот договор, который считают навязанным как собственники так и УК у нас типовой и нет прецедентов его пересмотра.

С одной стороны в ГЖИ идут собственники и руководствуясь договором штрафуют УК за невыполнение перечня работ, предписанного договором.

С другой стороны УК экономически не в состоянии выполнять качественно и в полной мере все виды работ, предусмотренные договором в рамках утвержденного ОМСУ тарифа.

С третьей стороны ОМСУ поясняют, что утверждённый тариф - тариф для нанимателей и он не является экономически обоснованным, однако является социально сбалансированным. Вместе с этим ссылаясь на ЖК, предлагают УК выходить на собственников и утверждать индивидуальный тариф.

С четвёртой стороны собственники не готовы платить больше, но и не готовы отказываться от услуг, на которые денег явно не хватает. Единственное что я слышу, это "дому 50 лет, где вы были раньше". Но я "здесь" не раньше, а сейчас.

Есть предложения как выходить из ситуации?

Я представляю УК Кировского района. И несмотря на то что Альфа в наглую пытаются увести у нас жилфонд (не разобравшись со своим) пишу в этой ветке, чтобы была видна объективная картинка.

Korovkin AV

А что мешает создать прецедент хотя-бы на паре-тройке домов, где активные старосты и небезразличные адекватные жители?

Смотря какой дом. На домах - донорах (после капремонта или новых) вполне можно и снизить тариф.

Когда планируете начать эти работы?

Это их стратегия и тактика. Агрессивные ребята. Достучаться до них, хотя бы для общения в форуме, не говоря об организации встречи "вживую", невозможно. Собственники для них - винтики в большом механизме для получения прибыли.


Это сообщение отредактировал deti - 4.11.2010 - 11:55

madcat

Где подписывать, на листке с отчетом? Лично я нигде ничего не подписывала, может деньги не потрачены? Очень в том сомневаюсь. Да во многих домах и старост нет.

1. А где можно увидеть тот тариф и тот договор.
2.Дома действительно старые, а население с низкими доходами. Деньги, те, которые выделяет государство на ремонт населением не контролируется.
3. Надо четко представлять, что частник, получивший УК в собственность в нашей стране хочет окупить ее не просто быстро, а очень быстро и начать получать доход не просто большой, а очень большой. В связи с этим цены, которые он установит для качественно ремонта будут неподъемные для нашего населения, т.к. з/п и пенсии и вообще все доходы (при современных рыночных ценах) установлены как при советах, когда цены были соответствующими, жилье "давалось", вода и прочее были соответствующие доходам, а поэтому работников он наймет для выполнения данных работ не только не профессиональных, в совершенно негодных, но за соответствующую мизерную плату.

ага, а еще нужно понимать, что в сфере строительства и ремонта у нас цены на материалы и работы раздуты просто сказочно

А я этих управдомовцев знаю как староста. От одних ребят переходить к другим, зачем? Проблемы-то будут все те же.
Сменилось 4 директора за год - показатель! Деньги люди платят, а куда потрачены... Отчеты составляют в РЭУ тоже без цифр, объемов и цен, даже без подписей Управдома. Статьи калькуляции в отчете невозможно выделить. Все перемешано для пущей неясности. Относительно раздельного учета доходов и расходов по домам, учет якобы ведется не первый год, но как ведется, узнать нельзя...
Проект договора управления (новый готовится) два последних директора обещали дать для изучения, но обещанного три года ждут.
В типовые действующие договоры изменения (в связи с изменением законодательства) не вносятся и дополнения к договору с годовыми утвержденными тарифами и ценой договора не составляются. Правда тариф мэра 2010 им не удалось протащить. Мы провели собрание в декабре. Принесли им протокол собрания и живем по тарифу 2009, т.к. планы на 2010 УК не представила, работы в 2009 по текущему ремонту в отчете =0рублей и т.д.
Такой он замечательный, Управдом Кировского района.

Молодцы. Впервые слышу о доме, который действует согласно ЖК. Нужно брать с Вас пример, т к с УК нужно разговаривать только "рублем".

verdyuchka
Вера Николаевна, я же Вас попросил скинуть мне Ваши насущные проблемы в личное сообщение. Не придирки, а именно реальные недоработки.

По текущему ремонту действительно в отчёте стоит ноль. Этот ноль означает, что работы не выполнялись. А вот на остатке 77 тысяч почти висит по дому. Т.е. Ваше заявление "деньги люди платят, а куда потрачены... " правомерно лишь в части что деньги люди платят.

Не потрачены средства. А куда их тратить на общем собрании должны решать собственники - вот Вам и план будет на год. Извините конечно, но проводить в каждом году ремонты на 100% жилфонда у нас нет возможности и ниже я объясню почему.


deti молодцы. и это не единственный дом в районе. вопрос только в том, что у каждого дома, особенно 60-летнего, есть свой предел.
есть и прецеденты, когда установленный тариф собственниками, УК и её подрядчики не потянут (даже при 100% оплате, чего не бывает). соответственно УК вынуждена отказываться от управления такими домами.

не надо забывать о том, что УК по настоящим договорам являются ещё и исполнителем коммунальной услуги. плата за содержание и ремонт составляет лишь малую долю от общего квитка. а рассчитываться с РСО мы обязаны 100%. возникает объективная ситуация, что несмотря на то что на бумаге деньги есть, фактически значительная часть денежных средств отвлекается на покрытие разницы от неоплаты в пользу поставщиков коммунального ресурса.

я мог бы более подробно раскрыть все сложности УК, но не уверен что меня здесь услышат. согласен лишь с тем, что за долгие годы ситуация в ЖКХ настолько испортилась, что заставить людей поверить в добрые помыслы уже практически нереально.

verdyuchka
UPD кстати, проверил по собираемости дом - на 1 сентября 171 тыс. руб. недосбора.
вот и подтверждение моим словам. по текущему висит +77 недосбор - 171. а разница на кредиторке поставщикам и на дебиторке от жителей. (это с момента передачи дома в управление 01.01.2008)

вот такая картинка является типичной по большей части жилфонда. конечно любой имеет
право заявить "я плачу, а остальное это ваши проблемы". но от этого ситуация не изменится. за работу надо платить, а платить нечем.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 9.11.2010 - 18:32