Альфа-групп (Управляющая компания Ленинского район, Жалобы

и еще чего хотел добавить .. а никого не смущает, что у нас рынок услуг ЖКХ фактически монополизирован? нам предлагают или УК Альфа групп или ... УК Альфа групп и больше никакой .. я смотрю это нашу администрацию не смущает .. а где же свобода выбора и конкуренция на этом рынке? куда смотрит антимонопольный комитет?

Интересно, были ли прецеденты перехода от одной управляющей компании к другой (по теории это возможно, но были ли такие факты на деле)? И как выбрать другую (если в Ярославле все УК "организовались" из РЭУ и ЖЭК, т.е. по тереториальному принципу). И возьмет ли другая компания на обслуживание "Старую развалину" не в своем районе?

Unda
насколько я знаю был в ленинском районе прецендент по отказу дома от услуг УК и переходу на самостоятельное управление, но ИМХО им там устроили все возможные проблемы так чтобы жильцы пожалели о своем решении

madcat

По неоглашенным бамашкам не обещали ответить письменно?

Что ответили?

Чего ответили?
Представители акционеров присутствовали? Насколько я владею информацией, УК сейчас ничего не решают , всем рулят акционеры.

ВЫ думаете, что здесь нарушения? 2 УК были куплены на торгах группой частных лиц. Наверное, они имели право купить и все 6 УК г. Ярославля (бывшие ДЕЗы).

ну а как если нет конкуренции, то монополист диктует свои цены и условия, а жителям деваться то некуда ...

неа

ответили, что они уже готовят новые формы договоров, но как они будут выглядеть ХЗ. по поводу того, что в договор нужно включить расценки на все виды работ понесли какой то бред по поводу того, что они нанимают подрядчиков, а у подрядчиков цены разные поэтому они не могут их в договорах указывать ... я же имел ввиду не это, а то что в договоре должно быть четко прописано, что по статье содержание и ренонт жилья с нас собирают 11р с квадратного метра из этих 11 р 2р идет на ремонт электрики, 2р на сантехнику и т.п. ... а уж каких подрядчиков и за сколько Ук найдет дешевых или дорогих - это их проблемы, меня это интересовать не должно ... И дело в том, что тариф на услуги должен как раз оговариваться в договоре и устанавливаться в ходе переговоров между УК и жителями, а не дерективно мэром города .. ибо это бредятина ... дома разные, состояние домов разное, новому дому ремонты не требуятся схера ли тогда он платит такие же деньги как 100 летняя развалюха?

нет бычеков небыло ни младшего ни старшего .. была только исполнительный дир УК и начальница звонкового.
С начальницей звонкового я перетер, что ее сотрудники некоторые заявки отказываются принимать и посылают в ЛУ писать заявление письменное... но это нихрена не удобно она сказала, что обязаны принимать все заявки по телефону, если не принимают можно звонить прямо ей.

Это сообщение отредактировал madcat - 29.10.2010 - 08:43

madcat

Да врут они и про планы и про акты. Точнее акты и так имеются а в них примерно так: что некто приходил и что-то там сделал. Так что никакие ваши специальные знания не нужны. Ведь вас опять же не пригласили для совместного обсуждения проекта договоров, актов отчетов и прочего.
А насчет планов, так они и так по ним якобы работают (без них ведь нельзя), так хотя бы те что имеются увидеть, но это как раньше было невозможно, так и сейчас..

Я тоже думаю, что врут и встречи проводят для "галочки". Если бы они дейстительно хотели осуществить заявленное, то, как минимум, организовали бы круглый стол специалистов УК (акцентирую - СПЕЦИАЛИСТОВ, а не учетчиков и счетоводов) и активных грамотных старост.

madcat

Истинный бред, а как же ТСЖ живут согласно утвержденной сметы доходов и расходов?

В договоре можно четко прописать процент на управление.
А вот в калькуляции расходов должны быть понятные для потребителя строки. Сейчас там много весьма странного, которое направлено явно не на обслуживание. И конечно должны присутствовать планы и сметы, но показывать их они явно не собираются.
Я уверена, что новые договоры составляются чтобы еще более укрепить интересы УК. А потребителю придется их принять или привлечь администрацию для защиты интересов населения и которая хочет устраниться и только делить собственность и поступающие средства. Но вопрос кто будет этим заниматься. Основная масса жителей вообще никаких договоров в глаза не видела и не имеет ни малейшего представления о данном вопросе.

ТСЖ совсем иное. Там свое управление, свой счет и т.д. А у УК дома все в обной куче, договора под копирку, деньги перекидываются с дома на дом, выделяются администрацией и прочее.
Чтобы все упорядочить и сделать прозрачным нужна большая работа, а УК и администрации это не нужно. Они управляют средствами по своему усмотрению и в своих интересах.

Кстати, в старых договорах есть кажется пункт (не хочется вновь тратить время и перечитывать), что его можно пролонгировать, но три или пять лет, которые ныне кончаются и переписывать договор УК просто необходимо.
Вот тут то жители и должны принять во внимание сей момент и не подписывать не глядя и абы что. Но для этого надо определиться, а что-же надо конкретно, а то никто об этом и не думает и повторится обычный базар и подпишут все что предложат, а потом опять начнут говорить что все надо делать иначе.

там есть пункт, что если за 2 месяца жители не уведомили УК о расторжении договора, то он автоматом продляется ...
в договоре еще должно быть разграничение ответственности по всем системам, а то тут от представителей УК на этом собрании слышал, что мол за оборудование в квартирах они не отвечают ... а как же система отопления? она полностью в ведении УК, а трубы водопровода до первого вентиля?

Там еще где-то есть сколько раз можно продлевать, т.е. через сколько лет надо составлять новый.
Но дело еще в том. что если жители захотят сменить договор именно "под свой дом", прописав все работы, то и суммы платежей будут уже другие., явно увеличенные по ценам УК.
Конечно они отвечают за систему отопления и прочее, но в пределах платеже