Управдом Кировского района, Все о ЖКХ

Планировать они могут что угодно, но без согласия собственников делать ничего нельзя, если конечно собственником не является муниципалитет. Прошли те времена, когда они втихаря заселяли наши подвалы и чердаки не понятно кем, и гребли за это бабло.

Многоуважаемый Коровкин А.В. Почему не отвечаете на поставленные вопросы, вот уже как более 10 дней? Или нечего больше сказать в оправдание марионеточного руководства УК? И вообще, хватит уже стонать по поводу убытков УК. Что же вы до сих пор работаете на этом рынке услуг?

Вы в наших судах, наверное, не бывали. Они законы не читают или не чтут, а решают по понятиям. Третий год подряд УК меняет в одностороннем порядке набор жилищных услуг и их цену без всякого согласования с собственниками. Суды говорят, что все правильно, без указания на нормы закона. Да и мэрия подает пример: например, продают подвалы в многоквартирных домах, хотя это полномочие собрания собственников и то только в части сдачи в аренду, а не продажи - помещения общего пользования не могут принадлежать одному лицу.

Кстати, вот смотрю при перепрофилировании в нежилое помещение жилого, которое очень даже касается всех жителей, их никто не спрашивает. Таков якобы закон. Причем многие вывески (козырьки) вколачивают в стену прямо под окна второго этажа, хотя там уже стена другого собственника. И все молчат. Основная масса жителей не готова к решительным действиям против наглого управления, когда таких управленцев (или частников) надо просто выгнать и непозволять самоуправства.

Вот и наступило долгожданное потепление,а с ним пропало и недовольство людей из-за холода в квартирах. Как и предполагала,вопрос оказался исчерпан сам собой. Написала заявление на перерасчет,на основании акта ЛУ,о несоответствии температуры в квартире нормы. Счет на оплату пришел в неизменном виде. Неужели единственным выходом из ситуации является обращение в прокуратуру? Мирным путем пока не получается.

И не получится. Пишите сразу, меньше нервов потратите. По-другому они не будут работать, пока верховодит мылаш с.с.

А зачем прокуратура - пятая нога собаки. Пишите в суд - это крайняя инстанция, редко-редко, но дела граждане вигрывает. Прокуратура не помогает никогда.

Не отвечаю поскольку не считаю первостепенным оправдываться по поводу Ваших домыслов. У всех свои странности. Чтобы не стонать, принято решение по Вашему дому расторгнуть договор управления с начала лета, можете начать поиск новуй УК. А лучше создайте ТСЖ, поскольку угодить такого плана людям всё равно не в силах никому.

Поясню позицию для всех. УК занималось контролем проведения капитальных работ по более чем 100 домов в районе в очень сжатые сроки. Всё это под пристальным вниманием администрации. Мы допускаем, что могли быть косяки и недоделки со стороны подрядных организаций. И для людей которые к нам обращались по нормальному все вопросы решались тоже по нормальному. К хамам и жалобщикам другое отношение.

А моя личная позиция.Грубая позиция, но реалистичная. Если Вы можете позволить себе проживать на Волжской набережной - в самом престижном месте города Ярославля, то не надо искать виноватых и просить денег у государства, обвинять УК в том что Вашему дому 60 лет и стены трещат. Занимайтесь своим домом сами. Нет денег, можете избавится от такой квартиры в любой момент и переехать в люкс жильё, например Заволжского района.

Ещё одна моя позиция. Я вижу что отдельные люди не слышат и не хотят слышать то, что я здесь пишу. А стало быть я занимаюсь лишней работой. Всю информацию УК будем размещать на сайте. Заявления принимаем в установленном порядке в т.ч. на адрес электронной почты. Я не имею достаточного уровня подготовки чтобы обуздать поток мыслей людей не знающих меры в высказываниях.

Korovkin AV
отчитываться ежегодно ук обязана? способ регистрации и сроки ответов заявлений на адрес электронной почты озвучьте

1. Обязательно отчитаемся.
Вчера получил стандарт формы отчёта от СРО (для интересовавшихся 4 тыс. вступительный и 3 т.р. ежемесячный взнос - можете проверить, задав вопрос любому из участников). Готовлю по нему техническое задание для программистов. База для наполнения формировалась в течение года. Вручную подбить итоги по всему жилфонду в отведённый для отчёта срок - нереальная задача.

Раз уж я начал о СРО, то у неё две очень важные функции:
А. Формирование стандартов и общих принципов работы УК - эта функция отдана государством на откуп УК. Мы решили сообща заполнять этот пробел. Например: в ЖК прописано давать ежегодный отчёт собственникам - но что должен содержать в себе этот отчёт нигде не указано. Кто как может так и действует.
Б. Это единственная из существующих площадок озвучить проблемы УК перед властью. Одиночные УК не смогут объективно описать ключевые проблемы, а если и смогут то сделают это в никуда. СРО готовы выслушивать, с нами встречаются и вместе мы обсуждаем пути решения.

2. Регистрируются 100% входящей корреспонденции, сроки установленные законодательством.

адрес почты: info@centr-gkh.ru

Разрешите вмешаться.
При проведении капремонта должен осуществляться технический надзор на протяжении всего периода проведения работ, отслеживаться качество каждого этапа работ.
Ну толку, пришли мы к Вам, пожаловались, Вы посмотрели, а время то вспять не вернуть. Вот и машут все кулаками после драки.

Не знаю, может быть в Вашем СРО сидят очень умные люди, но уж очень они долго думали (с 9 октября 2010 года), чтобы подготовить данные для составления техзадания для программистов по 731 постановлению правительства о раскрытию информации. Мне приходилось читать коммерческие предложения от множества фирм в том числе таких грандов как "1С", которые еще в ноябре 2010 года предлагали готовые программные продукты для ввода и вывода информации для реализации 731 постановления правительства. Они Вам не подошли? Почему. 1С ни черта не понимает, или лоханулась на этот раз в конкурентной гонке?

В целом согласен. Но при наличии возможности доработать косяки, дожимать подрядчиков необходимо. И в целом, опять же, от доработки халтуры подрядчики не отказываются. Именно по этой причине, кстати, основным подрядчиком проходили РЭУ1, РЭУ2, РСУ3 - с любой из них потом можно спросить. Другое дело проходило, например, ооо "Мастер-люкс" подрядчиком и прочие "прокладки", с которыми по 1 и 2 заявке продолжаем судится безуспешно, т.к. след простыл этих фирм. После таких проблем УК отказалась работать с малознакомыми фирмами и естественно основными критериями конкурсов была надёжность партнёра. Но везде нужен диалог и понимание сторон.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 29.03.2011 - 17:41

Уважаемый Коровкин А.В.,а моё сообщение вы опять оставили без внимания. Хотелось бы все таки услышать от вас разумный ответ.

Коммерческие предложения приходят от разных фирм и на разные темы. Вопрос весь в том, что для предоставления нормального отчёта необходимо располагать адекватными сведениями.

Признаю тот факт, что прошлогодний отчёт УК КР никак нельзя отнести к нормальному.
К нам пришло огромное количество обращений по так называемым "припискам" - т.е. работам, которые произведены не были.
Поясню причину данного недоразумения. Мне как экономисту она полностью понятна.

Изначально в принцип построения отчёта была заложена ошибка.
Подрядным РЭУ было поручено в кратчайшие сроки проанализировать всю свою работу и изложить на бумаге все виды выполняемых работ за весь год с расценками. Причём перечень и стоимость всех работ должна была равняться суммам, которые собирались по статье содержание и ремонт.

В чём абсурдность данной задачи, как Вы думаете?

Рассказываю примерно как рассчитывается тариф на содержание и ремонт.
Берутся затраты на содержание РЭУ:
1. Заработная плата с налогами исходя из штатного расписания - это 70-80%
2. Расходы на необходимые материалы - ещё 10-15%
3. Амортизация, прочие и накладные расходы - что осталось.

Получаем итоговую стоимость.

Далее берём весь жилфонд и делим итоговую стоимость на площадь жилфонда - выходим на цифру.

Однако существует планка, выше которой мы всё равно не прыгнем, не смотря на всю себестоимость. Планка эта - тариф органов местного самоуправления, политический тариф. Например, в прошлом году серьёзно подорожало дизтопливо, налог в виде отчисления в фонды был поднят с 14,2% до 34,6%, просто инфляционные процессы в стране, сами знаете идут. При этом повышение тарифа на содержание не компенсировало данное повышение. Как впрочем в любом из последних 3-х лет, когда УК стали с долей частного капитала.

И вот РЭУ уже стоит перед дилеммой, что урезать. По опыту скажу, что урезать можно только фонд заработной платы: либо количество работников, либо ЗП. ЗП урезать уже некуда, поэтому РЭУ сократит штат, что конечно же снова скажется на качестве работы в целом.

Вот теперь смотрим на отчёт. В крупном доме приравнять себестоимость РЭУ к стоимости всех работ у нас не получится. Объективно это будет враньё. И мне не понятно зачем на это пошли в УК.

И вообще приравнять себестоимость затрат к стоимости услуги в ЖКХ невозможно. Это всё равно, что каждый день сантехник Иванов будет нам отчитываться о том, что он сделал на 345 рублей своей ЗП на 30 обслуживаемых домах. За день то он отчитается если не загуляет, а за год Иванов и не вспомнит, что он делал каждый день - к гадалке не ходи. Надо за Ивановым поставить ещё Сидорова, который будет вести дневник, но это уже 690 рублей зарплаты в день - непотянем начальник. Образно.

Далее.. Эта же причина является главным препятствием того, что реальный подомовой учёт на разных домах с одинаковым тарифом вести невозможно. Перекосы будут в любом случае. С индивидуальным тарифом – пожалуйста. Но для того чтобы я мог снизить тариф на 9-этажке, мне надо его повысить на 2-этажке. И он будет отличаться раза в 4. На это государство готово пойти?

Несправедливо скажете? Тогда ещё пример.

Почему когда мы едем в троллейбусе, не задаём вопроса о цене билета?

Я, например, стою в задрипанном троллейбусе, чтобы проехать 1 остановку за 12 рублей. А заснувший алкоголик проезжает уже третий круг в новеньком МЭНе раскинувшись с ногами на сиденье за эти же 12 рублей. Где тут наша гражданская позиция – за что я плачу деньги?
Ответ простой: чтобы отвезти меня и покатать алкоголика, автотранспортное предприятие заложило себестоимость всей своей работы равными долями в цену билета.

Тариф на содержание и ремонт это общая абонентская плата за то, что есть вообще какой то сантехник Иванов. И какой никакой, но он всё же придёт починить систему отопления. Пусть не на Вашем в этом году доме, но на соседнем. А раз в 3 года и на Вашем что-нибудь прорвёт.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 29.03.2011 - 18:20