Новостройки по Ленинградскому пр-ту, 10,11,14,1, Форум соинвесторов Стройинвестрегиона

Если в ПИК уже вызывают и им удастся собрать больше половины подписей за УК из Москвы, как мы на это сможем повлиять?
Лично для меня московская управляющая компания - это значит, ни с кого ничего не спросишь, а возможно, и деньги потеряешь.
Все-таки правление из числа соинвесторов -всегда знаешь куда пойти (в соседний подъезд) и с кого спросить, если что не так.

Считаю, что нам лучше ТСЖ. Не зря ведь это предусмотрено Жилищным Кодексом.

В любом случае это можно изменить в будущем, то есть это не навсегда.

Возражать Вам, gheuy, нет никакого желания больше - пустое.
Голоса считаются в соответствии с долей в объекте (соответственно метражу), пообещали - в нашем присутствии (по крайней мере, заявленный председатель ТСЖ точно должна быть допущена). Голосование на общем собрании было бы действительно наиболее выигрышным вариантом, да только ПИК не собирает, а информацию о соинвесторах (контактную!) не разглашает, как данные особой секретности.

ну вобщем сходила я в ПИК, послушала, поголосовала
предлагают анкету из 6 вопросов
первые 5 касаются создания ТСЖ, последний - выбора управляющей компании
ПИК предлагает свою компанию ПИК Комфорт, которая рулит сейчас в 54 доме

очень удивило следующее высказывание молодого человека из ПИКа, вроде бы Евгений его зовут
соинвесторы _обязаны_ создать ТСЖ, поэтому вопрос создавать или не создавать ТСЖ вообще не стоИт
это почему? в новых домах ТСЖ обязательно что ли нужно создавать? а если я против? если я заключу договор с ЖЭКом и не нужно мне никакое ТСЖ? чего-то я недопонимаю...

ну и главный вопрос - выбор УК
железобетонный довод ПИКа - если вы выберете ПИК Комфорт, через месяц вы получите ключи, а если не выберете, то получите через 3-4 месяца
это почему так?
надо сказать, что сотрудники ПИКа особо не давят, довольно много объясняют.
при мне появился какой-то мужчина, представился членом группы соинвесторов, которые, видимо, против ПИК Комфорт. переписал наши координаты, советовал почитать какую-то книгу.
но люди в основном спрашивали - куда поставить галочку и где расписаться?

я еще спросила, с какого месяца мы должны оплачивать содержание дома. сказали - с момента взятия Товариществом или Управляющей компанией дома на свой баланс. показала свой договор, там написано, что я обязана оплачивать содержание своей собственности с момента подписания Акта о вводе дома в эксплуатацию, ни о каких ТСЖ, УК там и слова нет. девица очень удивилась, побежала кому-то еще показывать Договор, потом сказала, что эти два процесса (ввод дома в эксплуатацию и принятие дома на баланс) будут идти параллельно, и оплачивать мы начнем с 30 марта. ню-ню, забавно

сказали идти подписывать Акты о принятии своей квартиры, но потом сказали, что Акты еще не готовы. видимо, квартиры тоже

сказали идти в газовую службу, оформлять книжки. в течение месяца

будем поглядеть дальше

День добрый, кто в курсе подскажите телефоны и названия организаций-застройщиков в брагино. Если кто строится может что то или кого то посоветует. Заранее спасибо.

AGM
В этой теме другая каша варится

Catty
мне тоже понравилось что они особо не настаивают на их пик-комфорте. хотя такого что получите ключи через 4 месяца мне не говорили.

Marina Yur
я не возражаю против товарищества, лишь хочу указать на тот факт, что хорошо или плохо это будет зависеть от председателя. скорее всего я и сам за тсж проголосую, так что я просто хотел услышать ваши аргументы.

Уважаемые, соинвесторы д. 14-15!
Возникли такие вопросы. Согласно жилищному кодексу управление многоквартирным домом осуществляется по ОДНОМУ из трех способов: самоуправление, ТСЖ, УК. А судя по отзывам, ПИК предлагает организовать ТСЖ, а затем выбрать УК? Вопрос номер два: на сколько реально, что срок нашего въезда будет зависеть от выбора ТСЖ – УК? И если разница порядка нескольких месяцев, то не целесообразней ли принять их предложение? Вопрос три: какие процедуры (акты приемки и др.) необходимо пройти инвестору для передачи жилья в собственность соинвесторов. Дмитрий К.

Alli
Забавно, и что же Вы хотите спросить в соседнем подьезде?

2Maria_Yar: скажите пожалуйста, где эта женщина работает? (председатель)

Отвечаю по поводу ТСЖ и УК. В случае УК в нашем доме ТСЖ тоже будет существовать, но формально, просто как сумма собственников, без каких-либо прав, а председатель ТСЖ будет выполнять функцию связующего звена между УК и каждым конкретным жителем дома. ТСЖ, как одна из форм управления, - это лицо юридическое.
В случае выбора нами УК как формы управления, этот самый ПИК-комфорт, по всей видимости, сразу же примет наш дом на баланс и выставит нам счет, тот самый аванс за три месяца. В этом очень заинтересован собственно ПИК-Регион - поскорее переложить весь груз затрат на отопление, свет и прочее, с себя на нас. Слабо верится в обещания о ключах, но даже если и так, посмотрите в каком состоянии сейчас дом: то, что на виду - это недоделанные лоджии первого подъезда, полное отсутствие двора и придомовой территории, а сколько явных и скрытых недоделок внутри, мне кажется, даже Горстройзаказчику неизвестно. И что вы собираетесь делать с ключами в недостроенном доме. И где гарантия при таком раскладе дел, что работы будут доведены до конца, в полном объеме: дом сдан, ключи на руках, что еще нужно!!! А тот самый Горстройзаказчик до сих пор не готов нас вызывать по поводу акта приемки, а начнет эту кампанию не раньше марта (сведения сегодняшего дня из первых уст).
ПИК-Регион ведет хитрую игру. Еще вчера менеджеры, собирающие голоса, ничего и слышать не хотели о собрании соинвесторов. Хотя именно на общем собрании, а не по одиночке должен, согласно закону, решаться вопрос о выборе формы управления. Сегодня они уже прекратили этот вариант голосования, а взяли курс именно на общее собрание. Планируют на четверг или пятницу именно этой недели. Еще не определились с датой, временем и местом проведения, но считают, что обзвонить всех в один день и собрать кворум - дело реальное. Или замышляют совсем иное...

Дом просто не примут по документам без обустройства придомовой территории.
А чем раньше дадут ключи тем раньше можно будет начать что-либо делать в квартирах, и параллельно они будут обустраивать территорию (без этого никуда).

Горстройзаказчик в принципе может и не торопиться - главное чтобы выдали ключи и тем самым получить возможность начать процесс благоустройства хаты.

Мария, без обид, но вы слишком нервничаете по этому поводу. Как я уже говорил - что вы теряете? лишних 500 рублей которые пойдут либо москве либо выбранному ТСЖ? это при том что вы уже заплатили как минимум полмиллиона? Может стоит немного отступить назад и перестать подозревать менеджеров пика в нечистоплотности. Как я говорил это нормальное желание, что они хотят поскорее списать на нас затраты на отопление, свет, газ, однако скажем батареи были тёплыми с ноября месяца (хотя ведь могли и отключать), и я вполне понимаю что пик поскорее хочет снять этот дом с баланся, это выгодно ему и это выгодно нам, так как наши цели совпадают. Сорри если я говорю одно и то же.

gheuy

- Считайте, что уже приняли.

- Да делайте хоть сейчас, только не оченьторопитесь, а то придут перемерять площади да и заставят что-нибудь возвернуть как и былО.

- Это точно, ГСЗ может вообще не торопиться. А процесс благоустройства хаты без той же воды не начнешь.

- А может не стоит?

- а я считаю, что не надо переставать.

- это для них нормальное, а не для нас.

- а могли и не тянуть до ноября месяца, а закончить все гораздо раньше, вот тогда мы бы и платили (с радостью и небывалым энтузиазмом).

- это все понимают.

- их цель- минимизировать затраты (свои) и максимизировать прибыль (свою), наша цель
минимизировать затраты (свои) ну о прибыли помолчим. О, и точно совпадают.
Сорри если говорю не одно и то же, что и Вы.

Может быть, я что-то недопонимаю, но о ключах может идти речь только в случае достроенного дома. Ремонту, который каждый из нас торопится начать, предшествует БТИ со всеми проверками и обмерами (и только после этого можно говорить ооб формлении и получении пакета документов на собственность), а БТИ предшествует тот самый Горстройзаказчик с актами приемки, который не торопится, впрочем, как и раньше. В общем, круговая порука.

gheuy

- Считайте, что уже приняли.

считать не будем, когда примут тогда и посчитаем.

- Да делайте хоть сейчас, только не оченьторопитесь, а то придут перемерять площади да и заставят что-нибудь возвернуть как и былО.

Да, только ключи дадут когда все обмеры уже будут закончены.

- Это точно, ГСЗ может вообще не торопиться. А процесс благоустройства хаты без той же воды не начнешь.

давайте играть в тупого и ещё тупее - вода уже есть давно.

- А может не стоит?

можно и не отступать - но это пофиг, всё равно ничего не получится

- а я считаю, что не надо переставать.

менеджеры лично себе получат возможно 1 процент от того что они выиграют, для меня как и для них 1 тысяча рублей это не так много как кажется.

- это для них нормальное, а не для нас.

для меня нормальное что они хотят побыстрее сдать дом.

- а могли и не тянуть до ноября месяца, а закончить все гораздо раньше, вот тогда мы бы и платили (с радостью и небывалым энтузиазмом).

хорошо что энтузиазм еще есть - теперь есть шанс побыстрее начать платить ... разве это плохо?

- это все понимают.

- их цель- минимизировать затраты (свои) и максимизировать прибыль (свою), наша цель
минимизировать затраты (свои) ну о прибыли помолчим. О, и точно совпадают.
Сорри если говорю не одно и то же, что и Вы.

вы серьезно думаете что прибыль от скажем двух месяцев отопления для пика или еще для какой-нибудь конторы которая строит 4 дома только в ярославле это реальная статья расходов? кому нужны эти копейки?

извиняю.

Собрание, организуемое ПИКом, планируется на пятницу - 9 февраля, 17.00. Дело серьезное, но организуется в дикой спешке. Соинвесторы (мы с вами) должны быть оповещены заблаговременно (не менее чем за 1 неделю), в письменном виде. Так, как это делают они - по телефону - поди разберись, вам не дозвонились или не звонили вообще. Вот и попробуй не подозревать