Новостройки по Ленинградскому пр-ту, 10,11,14,1, Форум соинвесторов Стройинвестрегиона

На автотрансе будем обсуждать предлагаемый ПИКом договор с управляющей организацией, московской, кстати (ради которого нас собираются вызывать по одиночке, начиная с февраля), и план дальнейших совместных действий.
Будем рады увидеть новые лица, так как пока нас совсем немного. Будет совсем замечательно, если отправите свои координаты на мой Е-mail. Марина

На автотрансе будем обсуждать предлагаемый ПИКом договор с управляющей организацией, московской, кстати (ради которого нас собираются вызывать по одиночке, начиная с февраля), и план дальнейших совместных действий.
Будем рады увидеть новые лица, так как пока нас совсем немного. Будет совсем замечательно, если отправите свои координаты на мой Е-mail. Марина

Marina Yur

Это касается поворотной секции?

Могу сказать ,что пять подъездов в домах 14и15 практически готовы,ванны ,унитазы,газовые плиты,розетки,выключатели,только вот не все еще застеклии(балконы)батареи горячие,вода есть(я даже руки помыл),электрики ставят счетчики.Повесили номера квартир на дверях,так что приезжайте и смотрите,лучше в рабочее время.

а тем кто проворонил встречу расскажите чего и как, а?
что там не так с договорами от ПИКа? на что обратить внимание? какие дальнейшие действия?

Дорогие соседи! (14-15 = 52 дом по Ленинградке)
Есть все основания ожидать, что ПИК начнет со следующей недели вызывать нас к себе на предмет заключения договора с выбранной им управляющей (московской!) организацией. Читайте договор внимательно, не по диагонали, тогда обязательно найдете такие пункты:

4.7. Неиспользованные средства (перебор денежных средств) распределяется между ТСЖ и управляющей компанией в следующей пропорции: ТСЖ – 70% (от перебора), управляющей компании – 30%

Для нас в отдельности это значит, что в случае переплаты никакого последующего перерасчета не последует, а в сумме – найдем ли мы концы этих 70%? Все 100% запросто отойдут в фонды управляющей организации, и никто не догадается.

4.8. Управляющая компания поступающие от собственников обязательнее платежи зачисляет в специальные фонды и перечисляет поставщикам услуг … в размере, поступившем в их адрес

То есть в случае должников-неплательщиков в наших рядах – а такие вполне могут быть, управляющая организация сидит на попе ровно, без попыток, например, перераспределить средства. С нее спрос маленький, она оставляет все долги на нашей шее. И кто там заплатил, а кто нет – поди разберись.
При этом расходы по управлению берутся в полном объеме

Интересно также, по каким тарифам будут начисляться нам все ком. услуги?! Есть информация, что авансовый платеж за три месяца (указанный еще в договоре каждого из нас с Керамикстрой) начисляется соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок. Но ведь и ежу понятно, что по этим ставкам Москва и Ярославль – города разного порядка.
Вообще сам факт, что организация московская, предполагает, что все наши средства будут делать двойной путь: Ярославль – Москва (от нас на счет упр/орг), Москва – Ярославль (от упр/орг по организациям местным за «огонь, воду и медные трубы»). Но, как известно, чем длиннее и кривее путь, тем больше потерь. Есть прецеденты по дому в Соколе, когда предложенная ЯрСН управляющая организация обанкротилась уже через три месяца после сдачи дома, что уж говорить про ту, деятельность которой будет происходить в Москве, а не у нас под боком, на наших глазах?! Особенно настораживает то, что уже сейчас эта организация меняет название – «маркетинговый ход» - как раз через три месяца после заключения договора с соседним домом (10-11).
Вы еще хотите иметь такую организацию управляющей?!!!
Инициативная группа предлагает сразу формировать ТСЖ. Председатель, два члена правления и ревизор (необходимые для начала) есть – конечно, из числа соинвесторов. В этом случае мы - сами себе хозяева (и кузнец, и жнец и на дуде игрец) В ПИКе наше предложение будет еще на этой неделе. Опять же со слов юриста ПИКа, вариант ТСЖ ими вполне приемлем, они сами оформляют документы нашего же ТСЖ и якобы даже в течение трех недель.

Вот два варианта. В итоге простым подсчетом голосов (взятых, не забывайте, от каждого из нас в отдельности) ПИК выносит решение большинства - «за» управляющую организацию или «за» ТСЖ - причем это решение принимается как «принятое на общем собрании соинвесторов». Что бы ни говорил юрист ПИКа, договор с упр/орг, согласно ЖК, может быть заключен не менее чем на 1 год. Не три, не шесть месяцев, но год!
Поэтому, чтобы решение действительно было общим, отзывайтесь, оставляйте свои координаты на madise21@inbox.ru - спишемся, созвонимся (Марина)
ПИК до сих пор отказывается давать нам информацию друг о друге.
А еще ходит слух об альтернативной «инициативной группе», которая, кажется, рвется в ряды правления, но состоит ли она из соинвесторов или из третьих лиц – это большой вопрос! Так что будьте бдительны!!!
Вот такая информация к размышлению

из данного поста не очень понятно почему московская компания хуже чем ТСЖ, хотелось бы увидеть расценки и тех и других


http://municipal.akad.ru/main.asp?document_id=171628

Разница принципиальная: ТСЖ - это мы сами, управляющая компания - это та, которой за управление нами надо еще и платить. А когда голова в Москве, как вы думаете, ей хорошо видны наши проблемы и заботы? И мы, со своей стороны, легко ли можем до нее достучаться?
Расценки, которые выставит нам управляющая компания, если случится так, что мы согласимся на ее услуги, - тайна за семью печатями. Думаю, что это не спроста. Расценки, которые будут внутри ТСЖ, формируются из понятия "среднегородских" и имеют четко утвержденные цифры, насколько я знаю (правда, не представляю пока, какие именно). В любом случае рассчитаны они исключительно на "самообслуживание".
Если вас устраивает управление, слабо контролируемое и проверяемое, и к тому же с явным риском кануть в лету (с нашими средствами!) - ваше право.
Марина

я бы хотел сам платить и за электричество и за газ и за всё остальное, не хотелось бы ни с кем обьединяться. В случае ТСЖ дом отключат напроч если будет хоть один должник.

Платить придется в любом случае руководству ТСЖ как зарплату или ещё что.

Кроме того есть еще обычные ДЕЗы которые, в принципе, нормально всё делают.

Не очень понятно что движет людьми которые хотят управлять ТСЖ кроме денег, по крайней мере это я могу понять. А московские компании что то всё никак не хотят разоряться, да и судя по москве уход за дворами тут налажен гораздо лучше ярославля.

Очень невысокого мнения вы о людях, как я посмотрю. Но обычно человек о других по себе судит!
До сих пор все, что делала инициативная группа соинвесторов, не подкреплялось никакими материальными вознаграждениями при наличии затрат и времени, и тех же денег! Человек, предложивший свою кандидатуру на "пост" председателя ТСЖ - женщина, работающая с утра до ночи и воспитывающая двоих детей, бегающая сейчас по разным инстанциям (в ущерб работе и семье!!!) в поисках всей информации и поддержки, необходимых для разрешения очередной ситуации с нашим "благодетелем" - ПИКом, и с радостью готовая передать данную инициативу в другие руки, кто согласится. Да вот только желающих не находится! Поэтому единственный мотив ее притязаний: "Если не я, то кто же"!!!
Вашего права голоса никто не отнимает, только вариант, вами отстаиваемый, как-то ПИКом даже не рассматривается. Мы можем выйти только под "крыло" юридического лица, тогда как каждый в отдельности таковым не являемся

Дороги соседи, будущие жители дома 52!
Знаю, что уже есть те, кто получил вызов из ПИКа. Так что вопрос выбора между управляющей компанией и ТСЖ стоит перед нами во всей своей реальности.
Времени на принятие решения будет мало: ПИК планирует собрать все голоса именно в течение следующей недели (какие далеко идущие планы!), потому как заинтересован поскорее списать на нас все материальные затраты по обслуживанию дома (говорится прямым текстом). Причем акт приемки каждого из нас с Горстройзаказчиком, по их мнению, может подписываться параллельно. А что совсем возмутительно, так это их готовность переложить на нас ком. услуги сразу же, как только будут готовы итоги голосования. Возможные недоделки по квартирам, сам факт еще неоконченного строительства и неготовой дворовой территории – не имеют значения!!! При таком положении дел выбор управляющей московской компании - просто смертельный приговор. А самый лучший выход, особенно если кто-то сомневается в целесообразности ТСЖ – настаивать всем нам именно на общем собрании.
Мэрия в лице подструктуры «Новые формы управления» даже готова предоставить нам помещение для этого, не говоря уже об информационной и юридической поддержке. Нам предоставили уже весь пакет документов, необходимых для создания ТСЖ, пообещали активно содействовать на этапе оформления этих документов, а также дать координаты наиболее эффективно работающих ТСЖ нашего города - для обмена опытом.
Инициативная группа, предлагающая ТСЖ, выдвинула кандидатов в управление:
председатель - Сирож М.Е.
члены правления - Пашанов Д.Е., Лимов Д.В.
ревизор - Панасенко Н.
Смотрите внимательно бюллетень в ПИКе, возможность появления других лиц, как раз не из нашего дома, не исключена.
Если Вы знаете кого-нибудь из соседей по дому, пожалуйста, сообщите ему эту информацию.
С уважением, Марина.

Marina Yur
вот марина, по крайнеё мере их я понимаю - они хотят денег (чтобы не платить) и мне в принципе уже обещали ключи дать в середине марта (и в этом ч их понимаю), но я не понимаю женщину у которой двое детей и которой зачем-то надо бегать по инстанциям - при том что разница в сумме которую мы будем платить в случае УК и ПИК составляет в лучшем случае 500 рублей.

Аргументы вроде "Поэтому единственный мотив ее притязаний: "Если не я, то кто же"!!!" мне по смыслу понятны, но я в них не верю (не знаю почему, не верю и всё). Я бы своих детей ни за что не променял на какое-то товарищество.

В любом случае, голосовать за московскую компанию немного глупо, так как - а зачем это нам если у нас есть компании поближе?

зы А чём еще вам пик не угодил? Я был в квартире, вроде мне всё понравилось (хотя я ничего не понимаю в этом). Кстати если у кого есть опыт - скажите что надо смотреть в новой квартире прежде чем подписывать договор приёмки пожалуйста.

ззы А я действительно не понимаю что может двигать людьми кроме звонкой наличности, кто мне обьяснит или возразит (подумайте пожалуйста прежде чем возражать)?

gheuy
к сожалению, остаться самому по себе - ни в ТСЖ, ни в УК - не получится, закон типа такой есть
т.е. мы должны выбрать между тремя злами (ну я вижу 3, может еще есть что):
1. московская управляющая компания
2. жэк
3. тсж

по 1 - у Вас нет никого знакомых из 10-11 домов, которые сдали в конце прошлого года? они выбрали / им навязали московскую УК с московским директором соответственно. у людей после этого большие траблы - на самом активном этапе, когда УК всегда должна быть рядом, директора из Москвы ждали 2 месяца, документы не оформлялись, бумаги не подписывались.

по 2 - не хочу обсуждать работу жэка, и вообще не хочу иметь с ними ничего общего. ну так жизнь сложилась как-то. может Вам больше везло.

по 3 - это единственный приемлемый для меня вариант. опять же тут 2 пути - приглашать наемных специалистов на посты директора/бухгалтера/экономиста либо выбирать из самих соинвесторов. если есть желающие встать у руля из числа своих (мне даже как-то не интересно почему они желают, я вполне верю в людей, которые готовы что-то делать из прекрасных побуждений , но за деньги тоже неплохо: почему бы не платить тому, кто работает?), то пусть порулят. руководство ТСЖ меняется легко, насколько я помню - большинством голосов на общем собрании. не понравятся, не справятся - разберемся с каждым найдутся лучшие спецы? - велкам!

вот, собсна, такое мнение

зы. вот только если мы будем голосовать каждый по отдельности, то не поставят ли нас потом в известность, что вот лично Вы и Иванов проголосили за ТСЖ, а все остальные 99,9% - за УК? как будем проверять результаты? не проще ли на общем собрании голосовать?

Catty
да - но и в ТСЖ надо не тех кто желает этим заниматься (читай получать деньги), а умеет это делать. Тогда во втором случае я действительно ничего плохого не вижу.

дело в том, что в ЖЭКе не только не желают заниматься ничем, кроме выбивания денег с должников, но и не умеют чаще всего
как вспомню, полупьяных сантехников и колоритных дам-мастеров на участке, так вздрогну
хай бог милует