Забор вокруг многоквартирного дома, что нужно чтобы его поставить?

у нас решили на охрану не заморачиваться, потому что выйдет дорого платить им зарплату.
А по поводу прохода пешим порядком сделана калитка отдельно от въездных ворот, ее можно будет открывать приложив к контактам ключ-таблетку, такую же какая используется сейчас для большинства прдъездов.

Как я понял это какой-то контактный ключ, то есть чтобы открыть ворота его надо куда-то приложить.

А как тогда открывать? для этого надо выйти из машины и приложить его к некоему устройству?
И как закрываются ворота после того как машина проехала, сами?(они не закроются раньше времени), или надо опять выйти и закрыть их?


Спрашиваю про это по тому что, как у нас на собрании объясняли, именно с этим проблемы. Первоначально вообще обещали что ворота можно будет открывать с внутриквартирного домофона, как и калитку для прохода людей, или, на худой конец, сделают в каждом подъезде по кнопке. Но сейчас что-то переиграли, сказали что открывать ворота можно будет только с радиобрелка.

Это сообщение отредактировал alexypt - 29.06.2010 - 12:28

alexypt
я немного не понял, так вы не ходите на собрания что ли совсем? а спрашиваете что да как на форуме...
Я так понимаю мы с одного дома, с рыбинской улицы.

это был вопрос ко всем читателям форума, чтобы узнать как у них это сделано:

Каким образом жители открывают ворота для проезда транпорта? - Хотелось бы узнать возможные варианты.

alexypt
возможны варианты открытия ворот вручную, просто вешается замок механический кодовый или с ключом.
возможно дистанционно, с брелка.
вчера на собрании обсудили как будут открываться ворота, посредством чего и как, без электричества и т.п.

Кто-нибудь может подсказать, что делать в этой ситуации: Жильцы соседнего дома установили забор, который перекрывает два межквартальных проезда. В связи с этим детям приходиться ходить в школу «окольными путями». Имеют ли они право устанавливать забор таким образом? Куда можно обраться для разрешения данной ситуации?

Имеют, если эта территория принадлежит дому и на нее нет публичного серветута.

Но ведь забор перегородил проезжую часть, причем не одну. А где можно узнать про публичный серветут?

А что такое "межквартальный проезд" ?
И еще, надо наверное, принимать во внимание, находится ли территория огороженная забором в общедомовой собственности, не огородили ли они чего лишнего себе?

Если окольными путями можно пробраться, то публичный сервитут не подлежит установлению, в этом случае возможен только частный - при наличии желания собственника..

Вопрос ЛЕГАЛЬНОЙ установки забора вокруг многоквартирного дома не простой и требует участия в нем компетентных людей. Сам я проживаю в 12-квартирном доме, ТСЖ. Забор ставили сразу после сдачи дома. Предварительные условия :
1.Оформить землю около дома в собственность (требуется составить протокол собрания жильцов дома, оформить соглашение о разделе общего участка на невыделенные доли земли по принципу доли в доме, заявление председателя ТСЖ в земельный комитет , потом ждать распоряжения городского головы о выделении участка для эксплуатации дома и пр.). По результатам оформления земли в собственность Вы получите: а.Кадастровый план всего участка с указанием Вашей невыделенной доли в нем б.Распоряжение городской администрации города о передаче земли в собственность , в. Свидетельство о праве собственности на землю, г). В налоговом органе будет ваша земля также отображаться в виде Вашей собственности *увидите в налоговом уведомлении).
2. Весь этот путь получения земли в собственность займет от 8 до 12 мес.
3.Оформление земли возможно, если у Вас есть Постановление администрации об отводе участка для строительства жилого дома , полученный строительной организацией.
4.Согласовать в архитектурой эскиз забора, ограждающего Ваш земельный участок.
По-моему все сказал. Если по земельному участку не будет ограничений (типа проезда через ваш участок к соседям), то можно собирать деньги и строить.
Ворота у нас - отъезжающие с автоматикой CAME. Радиобрелок стоит около 1100 рублей/шт. + механизм с автоматикой еще около 15-20 тысяч+ сами ворота. У CAME есть возможность отключить автоматику и обычным трехгранным ключом разблокировать механизм, вручную открыть ворота и закрыть. Лучше сделать вторые ворота с обычным висячим замком для хозяйственных нужд.

Предполагаю, в администрации района, туда же собственно можно обратиться с жалобой.

А зачем нужно "соглашение о разделе общего участка на невыделенные доли земли по принципу доли в доме"?, достаточно вроде того что по новому жилищному кодексу дворовая территория является общедомовой собственность. Там, в кодексе, нет никаких упоминаний про раздел обшего участка.

Бегать оформлять землю в общедомовую собственность, как представляется, совсем не обязательно, так как этим и так уже давно уже озаботились власти, и, как писали где-то в местных газетах или говорили по телеку, для процентов 80-90 домов землю, чтобы, скорее всего, чтобы побыстрее начать брать за нее налог, уже отмерили и оформили.
Остается только получать эти данные, чтобы ( наверное это желательно) забор стоял на общедомовой территории данного дома.

А какие документы можно считать конечными, то есть чтобы быть уверенным, что ограждение установлено правильно, ни у кого претензий к нему нет, и чтобы были какие-то факты, что эта постройка теперь тоже является общим имуществом жильцов дома?

Это сообщение отредактировал alexypt - 8.12.2010 - 03:07

Думаю так:
1.Кадастровый план участка
2.Свидетельство о праве собственности на землю.
3.Утвержденный архитектурой эскиз забора.
4.Утвержденный протокол общего собрания жильцов дома
5. Смета строительства и договор подряда со строителями.
p/s/ Желание каждого жильца материально участвовать в строительстве забора.

это к тому вопрос, что к примеру, если кому-то (частному лицу или организации или еще кому-то окажется неугоден ваш забор) и он снесет его или намеренно очень сильно повредит, то можно ли будет кому-либо предъявлять претензии?

Ведь тогда, при разборках, в первую очередь сразу возникнут вопросы:
Забор, - это чья собственность?,
законно ли он установлен?,
есть ли документы подтверждающие законность его установки?