Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Если верить: http://www.ircyar.ru/info/21/ и
http://www.ircyar.ru/info/29/

http://unost-yar.ru/index.php?page=text&text=11-02-161s


Тарифы за жилищные (общим чохом), отдельные коммунальные и дополнительные услуги в 2010 году для многоквартирных домов и рост с 01.01.2011 года:

1. Жилищные услуги (не регулируютя государтством):
Содержание и ремонт жилья (дома выше 2-х этажей без лифта и мусоропровода) - 12,6 (за м2 УК Кировского района) (рост с 01.01.2011 на 1,67%)
в т.ч. вывоз и утилиз. мусор - 1,55 (с м2) (Согласно постановления мэра цена для Городского монополиста по вывозу мусора (МУП САХ) с 01.01.2011 снижена на 43% по сравнению с 2010 годом. По-видимому это призошло из-за исключения из цены услуги САХ цены "услуг" "чистого города". Прекращена ли муниципальная помощь "Чистому городу" или придуман новый механизм изъятия денег из бюджета на нужды частного предприятия "Читый город", пока, непонятно.) В любом случае, кажется очевидным, что небольшое повышение на жилищные услуги связано с падением цен на услуги по мусору.

2. Коммунальные услуги (регулируются государством):
- Отопление - 908,87 (ТГК-2 за 1 Гкал) (рост с 01.01.2011 на 13,12%)
- Горячее водоснабжение - 76,21 (за м3) (рост с 01.01.2011 на нет данных%)
- Холодное водоснабжение - 13,58 (за м3) (рост с 01.01.2011 на 14,51%)
- Водоотведение - 9,45 (за м3) (рост с 01.01.2011 на 13,12%)
- Газоснабжение - 3,74 (за м3) (рост с 01.01.2011 на 5,08%)

3.Дополнительные услуги:
- Пользование сетью связи ТВ (ЯрТелесеть) - 50 (не регулируются государством) (рост с 01.01.2011 на нет данных%)
- Фиксированная связь от "Центртелекома" (регулируются государством):
- "повременка" - 144 руб/месяц (рост с 15.01.2011 на 9,72%)
- "абонентская" - 210 руб/месяц (рост с 15.01.2011 на 4,76%)
- электроэнергия 2,23 руб/кВт.час (рост с 01.01.2011 на 9,87%)

Более пессимистично - это, видимо, и все, что раскрыть можно, остальное - низя

27.12.2010 | 0:00
Ключевые слова: Соглашение, ЖКХ
Соглашение Правительства области и управляющих компаний способствует прогрессу в сфере ЖКХ
23 декабря Правительстве Ярославской области подписано соглашение с Некоммерческим партнерством «Ярославия», которое объединяет региональные компании, специализирующиеся на управлении и эксплуатации многоквартирных домов.

Документ устанавливает механизмы взаимодействия участников рынка ЖКХ в целях повышения качества жилищно-коммунальных услуг, эффективного управления жилищным фондом, способствует внедрению энергосберегающих технологий и, в конечном счете, направлен на защиту законных прав и интересов собственников жилья в многоквартирных домах.

Соглашением предусмотрены формы совместной работы Правительства области и НП «Ярославия». В частности, планируется разработать и утвердить стандарты деятельности управляющих организаций, контролировать соблюдение правил раскрытия информации, а также разработать и внести на рассмотрение депутатов Ярославской областной Думы проекты законов и нормативных актов, регулирующих вопросы повышения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, обеспечения безопасности проживания.

В церемонии подписания соглашения участвовали руководители управляющих компаний, товариществ собственников жилья, представители органов исполнительной власти Ярославской области.
Управление коммуникаций и общественных связей
http://www.yarregion.ru/Pages/news.aspx?newsID=741

deti
НП "Ярославия" к нашим ук отношения не имеет. бывшие дезы - не члены сро

Приложение 13
к письму ДЖКХ и
инфраструктуры области
от 04.08.2006г. № 06/1803

Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома №_____ по ул._________________
(в форме очного голосования)

Уважаемый_____________________!

«_____»_________________2006 года в _____час. в помещении_____________________, расположенного по адресу__________________
будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома № ______ по ул.____________. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе______________________. Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1. физическим лицам:
- настоящее уведомление;
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение.
2. юридическим лицам:
- доверенность юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений;
- иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Повестка дня (примерная):
1. Утверждение порядка определения и подсчёта количества голосов при голосовании.
2. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.
3. Утверждение названия ТСЖ.
4. Утверждение Устава ТСЖ.
5. Выборы Правления ТСЖ.
6. Выборы Ревизионной комиссии.
7. Разное.

Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться с _____ до ______по адресу:___________________



Инициатор общего собрания Подпись

Приложение 14
к письму ДЖКХ и
инфраструктуры области
от 04.08.2006г. № 06/1803

Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома №_____ по ул._________________
(в форме заочного голосования)

Уважаемый_____________________!

По инициативе_________________________________________________________
(указать по чьей инициативе проводится собрание)
«_____»_________________2006 года проводится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома № ______ по ул.____________ в форме заочного голосования.
Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются по адресу: ____________________________________________
Окончание приёма решений собственников помещений_______________________
(указывается дата окончания приёма решений)
Повестка дня (примерная):
1. Утверждение порядка определения и подсчёта количества голосов при голосовании.
2. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.
3. Утверждение названия ТСЖ.
4. Утверждение Устава ТСЖ.
5. Выборы Правления ТСЖ.
6. Выборы Ревизионной комиссии.
7. Разное.

Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться с _____ до ______по адресу:___________________



Инициатор общего собрания Подпись

Приложение 31
к письму ДЖКХ и
инфраструктуры области
от _____2006г. № ______
РЕШЕНИЕ
собственника помещения о выборе управляющей организации и размере платы
при проведении общего собрания собственников в доме
по адресу ________________________
в форме заочного голосования
Вид собственности _______________________________
(муниципальная, частная)
Помещение № ________жилое (не жилое)

(ФИО собственника или представителя по доверенности)
_____________________________________________________
(название и № документа, удостоверяющего личность)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____
Дата выдачи «_____» _________________200__г.
Общая площадь ___________
Размер доли в праве на общее имущество ______________

№
Вопрос поставленный на голосование
За
Против
1
2
3
4
1.
Избрать в качестве управляющей домом организацию (например: УК «Служба заказчика»).
Предложение по плате за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере___ руб. за 1кв.м


2.
Избрать в качестве управляющей домом организацию (например: УК ООО «Привет»).
Предложение по плате за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере___ руб. за 1кв.м


и
т.д.




Дата, подпись собственника (доверенного лица)

Примечание:
в графах 3, 4, и 5 допускаются знаки: v или +.

Приложение 30
к письму ДЖКХ и
инфраструктуры области
от _____2006г. № ______

РЕШЕНИЕ
собственника помещения о выборе способа управления домом
при проведении общего собрания собственников в доме
по адресу ________________________
в форме заочного голосования

Вид собственности _______________________________
(муниципальная, частная)

Помещение № ________жилое (не жилое)


(ФИО собственника или представителя по доверенности)
_____________________________________________________
(название и № документа, удостоверяющего личность)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____
Дата выдачи «_____» _________________200__г.
Общая площадь ___________
Размер доли в праве на общее имущество ______________

№

Вопрос поставленный на голосование
Непосредственное управление собствен-
никами помещений
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)
Управление управляющей организацией

1
2
3
4
5
1.
Избрать способ управления многоквартирного дома.





Дата, подпись собственника (доверенного лица)


Примечание:
в графах 3, 4, и 5 допускаются знаки: v или +.

Приложение 17
к письму ДЖКХ и
инфраструктуры области
от 04.08.2006г. № 06/1803


Порядок
определения количества голосов собственника на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом


Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле собственности на общее имущество в данном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Орган местного самоуправления, обладая долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, также имеет возможность влиять на принятие решений по выбору способа управления в многоквартирном доме.
Определение количества голосов каждого собственника на общем собрании происходит в следующем порядке:
- устанавливается общее количество голосов собственников помещений. При незначительном количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100. При большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 1000;
- составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого инициатор общего собрания может получить необходимые сведения в Бюро технической инвентаризации (количество помещений и их общая площадь); из копий правоустанавливающих документов на помещения, хранящихся в управляющей организации, либо непосредственно от собственников при вручении уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования или из заполненных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования;
- рассчитывается доля помещений в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения. В дальнейшем указанные сведения потребуются для определения кворума на общем собрании и подсчёта количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным на голосование.






Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Д рассчитывается по следующей формуле:
Д = S 1 : S 2 , где

S 1 - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S 2 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме К гол, рассчитывается по следующей формуле:

К гол = Д х К общ, где

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000).

Приложение 3
к письму ДЖКХ и
инфраструктуры области
от 04.08.2006г. № 06/1803

Примерное положение
о порядке представления интересов муниципального образования
при управлении многоквартирными домами, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности (далее Положение)
(утверждается постановлением главы муниципального образования)

1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации прав собственника жилых помещений в многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, определяет задачи и порядок представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется не управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности. Управление таким домом осуществляется в соответствии со ст.163 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. Основными задачами представления интересов муниципального образования является обеспечение:
- выбора собственниками помещений многоквартирных домов наиболее эффективного способа управления домом;
- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников (в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией);
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом;
- предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
- контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания.

2. Порядок представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами.
2.1. Реализация полномочий муниципального образования как собственника при управлении многоквартирными домами осуществляется администрацией муниципального образования через её представителя, назначаемого распоряжением главы администрации.
Представитель действует на основании доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями статей 185-186 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доверенность на право представлять интересы муниципального образования выдаётся главой муниципального образования представителям на каждый многоквартирный дом или группу домов с указанием срока действия доверенности.
2.2. Лицам, получившим доверенность, предоставляются следующие сведения:
- адрес многоквартирного дома;
- об арендаторах и собственниках помещений в многоквартирном доме;
- расчёт доли муниципальной собственности в многоквартирном доме;
- выписка из реестра муниципального имущества.
2.3. Основными обязанностями представителя являются:
- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее общее собрание);
- согласование с администрацией муниципального образования вариантов голосования по вопросам повестки дня общего собрания;
- личное присутствие на общих собраниях, либо своевременная передача соответствующих документов, отражающих мнение администрации МО по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания в случае заочного голосования, по месту или адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания;
- участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания;
- истребование копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нём;
- представление отчёта о результатах проведения общего собрания в администрацию МО с последующим представлением копии протокола общего собрания;
- заблаговременное уведомление администрации МО о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;
- своевременное уведомление администрации МО о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования по управлению муниципальным имуществом в многоквартирном доме.
2.4. По согласованию с администрацией МО представитель вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5. В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия администрация обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.
2.6. Представитель в трёхдневный срок после проведения общего собрания представляет в администрацию МО отчёт о результатах его проведения, который должен содержать:
- адрес многоквартирного дома;
- дату и время проведения общего собрания;
- общее количество собственников, количество присутствовавших собственников;
- наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;
- количество голосов, которыми обладает муниципальное образование на общем собрании;
- повестка дня общего собрания;
- описание хода проведения общего собрания и краткого содержания выступлений;
- результаты голосования по всем вопросам, выносимым собственниками на обсуждение;
- решения, принятые общим собранием;
- замечания и предложения по порядку проведения общего собрания и голосования на нём;
- предложения о необходимости обжалования в суд решения (решений) общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования.
2.7. Представитель несёт ответственность за свои действия в порядке, установленном действующим законодательством.
2.8. В случае ненадлежащего исполнения представителем своих полномочий глава администрации вправе отозвать доверенность представителя и уполномочить представлять интересы муниципального образования другого представителя.

Арбитражный суд Ярославской области подтвердил факт сговора Департамента
недвижимости и УК <Запад> в г. Рыбинске

Арбитражный суд Ярославской области отклонил жалобу Департамента
недвижимости городского округа г. Рыбинск и признал решение Управления
Федеральной антимонопольной службы по Ярославской области правомерным.

Напомним, Ярославское УФАС России признало Департамент недвижимости
городского округа г. Рыбинск и ООО <Управляющая компания <Запад> нарушившими
запрет на согласованные действия органов местного самоуправления и
организаций, если такие действия, в частности, могут привести к разделу
товарного рынка по составу продавцов и устранению с рынка других
хозяйствующих субъектов (пункты 3, 4 статьи 16 ФЗ <О защите конкуренции>).

Нарушение выразилось в согласованных действиях Департамента недвижимости и
УК <Запад> по инициированию и проведению собраний собственников помещений в
многоквартирных домах г. Рыбинска, которые повлекли фактический переход
более сотни домов, находящихся в управлении ОАО ГО г. Рыбинск <Управляющая
компания>, в управление ООО <УК <Запад>. В результате этих действий УК
<Запад> получила необоснованное преимущество для доступа на рынок услуг по
управлению многоквартирными домами в г. Рыбинске путем частичного
устранения с этого рынка своего конкурента.

В ходе рассмотрения дела Комиссия установила, что и.о. директора
Департамента недвижимости в отсутствие у Департамента полномочий
представлять интересы собственника муниципального жилья на собраниях
выдавала соответствующие доверенности гражданам, являющимся сотрудниками УК
<Запад>.

Не согласившись с решением Ярославского УФАС России, Департамент оспорил его
в судебном порядке. Арбитражный суд Ярославской области отказал истцу в
удовлетворении заявленных требований.

<Любая управляющая компания может появиться на рынке управления
многоквартирными домами, но только не таким способом, который нарушает
Закон. УК <Запад> вошла на указанный рынок не путем честной борьбы, она
использовала недобросовестные методы, в данном случае - административный
ресурс. Это недопустимо. Суд с этим согласился>, - комментирует руководитель
управления Наталия Сибрикова.

пресс-служба УФАС ЯО

Что за НП "Ярославия", кто является ее членами и как НП может воздействовать на своих членов?

ia1984

Проект Едра
Сайт Ярославии

http://np-yaroslaviya.ru/kontakt/

Это сообщение отредактировал verdyuchka - 26.01.2011 - 21:07

Кредиты в сфере ЖКХ. Лед тронулся
18 января 2011
Буквально пару лет назад новость о кредитовании ЖКХ воспринималась бы как юмор. Черный. Сегодня же практика показывает, что это вполне реально. На одном из московских совещаний можно было услышать о конкретных примерах подобного финансирования, разумеется, не лишенного своей специфики.
http://tsg-rf.ru/news_jkh/2924

Например, крупнейшая управляющая компания Костромы «Юбилейный-2007» по желанию жильцов начала устанавливать в обслуживаемых ей домах блочные тепловые пункты Danfoss. Работы уже завершены в первых 20-ти домах. По словам генерального директора УК Виталия Синева, первый же месяц отопительного сезона (далеко не самый холодный) показал, что автоматика дает реальную экономию тепла от 15 до 40 процентов.

Причем никаких дополнительных денег за оборудование, сверх начисляемой в обычном порядке квартплаты, собственникам платить не придется. А вложенные в модернизацию средства будут возвращены в течение нескольких лет за счет той разницы, которая образуется между платежами за отопление, рассчитываемыми по «старой схеме» (то есть по нормативу с квадратного метра), и стоимостью реально потребленной энергии. После чего все дома переведут на оплату по счетчикам, и в дальнейшем сэкономленные деньги уже будут оставаться в карманах у жильцов.
http://tsg-rf.ru/news_jkh/2921