Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Как фамилия? Может быть, вы страничку недокрутили - формы внизу странички. Все 50 страниц депутатов не открывал, но у кого открыл у всех формы общения присутствовали и у всех они одинаковые.

Grum
(перемещено со странички http://yarportal.ru/topic79316s600.html)

Замечательно!! Тогда Вы несомненно в курсе.. В городе сейчас примерно 4300 многоквартирных домов. Вопрос: сколько их них на сегодняшний день провели собрания собственников (реальные!!) оформили придомовую территорию в собственность и сдают ее в аренду для получения дохода?

ia1984
Я ж не следователь прокуратуры. Поэтому В скольких случаях из 4300 имеем фиктивные договоры управления в связи с непроведением собраний или фиктивным протоколам собраний, либо в связи с непроведением мэрией конкурсов по выбору управляющих компаний в связи с непроведением собственниками легальных собраний по выбору УК и заключению договора управления, я знать не могу. По своему дому с помощью следователей прокуратуры выяснил, что протокол собрания по выбору УК и заключению договора управления отсутствует (прокуратура не смогла его найти). Сам договор управления имеет признаки недействительности (нет реестра собственников и есть сомнения в достоверности или легальности некоторых подписей). Анализ договоров управления порядка 1300 домов УФАС по ЯО показывает, что в договорах присутствует норма об установлении тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилья мэром Ярославля, что по официальному мнению Минрегионразвития противоречит нормам ЖК (мэр вправе устанавливать такие тарифы только для домов, которые не проводили собраний по выбору управляющих организаций или выбрали на собрании способ непосредственного управления домом. Расследования данного факта УФАС не закончено.

По моим данным на 01.12.2010 года для 90% многоквартирных домов Ярославля земля отмежована и поставлена на кадастровый учет. В соответствии с законодательством с момента постановки земельного участка дома на кадастровый учет он переходит в долевую собственность собственников дома. Регистрации права при этом не требуется. Регистрация права может быть проведена по решению собрания собственников для целей некоторых видов использования земельного участка дома. Например, сдачи земли в аренду, строительства на участке объектов недвижимости и др. Сколько домов зарегистрировали право на земельный участок (повторюсь, что это не связано с вопросами собственно права собственности, а только с вопросами распоряжения этой собственностью) в принципе можно узнать из публичных отчетов Росреестра. Если этих данных нет в публичных отчетах, я думаю, по запросу эта цифра может быть получена.

Сколько домов оформили право на земельные участки и сколько из них используют эти участки в целях получения дохода - этот вопрос очень тесно связан с позицией депутатов муниципалитета (в частности YAX) и мэрии Ярославля. Их позиция отрицательная. Сотрудники мэрии противодействуют проведению собраний собственников с подобными вопросами. Депутаты не хотят осуществлять контроль в этой сфере, не отменяют некоторые нормативные правовые акты муниципалитета (например, по статусу так называемых старост и соответствующих строк бюджета, идущих на финансирование так называемой деятельности старост.

Если есть еще вопросы, если знаю отвечу, не пожалею времени.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 10.12.2010 - 11:49

Копия со странички http://yarportal.ru/topic79316s600.html


alexypt
Фактов таких у меня, как обычного обывателя, нет, но если говорить про общедомовую обственность, то у многих домов есть оборудованные подвалы и на стенах некоторых домов встречаются огромные рекламные плакаты, - возможно это и есть способ получения дохода от общедомовой собственности?

Grum

alexypt
Я не обсуждаю юридическую возможность.. я говорю о реальном воплощении..
и подвожу к тому: имеет ли мэрия-депутаты моральное право в настоящий момент сбросить благоустройство дворов на плечи якобы собственников помещений, прикрываясь аналогией с частным сектором? Т.е. еще раз для понимания: обложить дополнительными сборами несчастных пенсионеров и работяг, сдуру приватизировавших свои развалюхи? Один предлагает впендюрить им налог на землю вдобавок ко всем коммунальным платежам... другой содрать деньги на асфальтирование и благоустройство во дворе их хрущевки...????
Юридическое право такое есть, не спорю... По законам принятым приверженцами ЕдРа жители могут собрать собрание, утвердить устав.. выбрать органы управления.. встать на учет в налоговой, фондах... нанять бухгалтера, кассира, дворника. электрика... открыть счет в банке, заказать печать.. оформить землю в собственность, оформить подвалы в собственность... заключить договора аренды на часть двора.. часть стены...
Все это возможно по законам, вопрос в другом, сколько домов это реализовало на сегодня????
Для справки - коммуналка с 01.01.2011 увеличивается на 15%.....

Это сообщение отредактировал Grum - 10.12.2010 - 12:12

В пятницу общался с представителем Ленинской УК на предмет исполнения 731 постановления правительства о стандарте раскрытия информации и моему запросу от 4 октября по предоставлению отчета УК в соответствии с этим постановлением. Из разговора сделал вывод, что УК не готова к исполнению указанного выше постановления правительства: нет сайта, нет адреса электронной почты, по которому можно бы было послать запрос о получении информации, нет определенного сотрудника, отвечающего за исполнение данной обязанности УК. Повторный запрос отчета (запрос от 4 октября, якобы, не смогли отыскать), по указанному в разговоре адресу электронной почты, пока остается без ответа, хотя обещали прислать отчет в течение 2-х часов.

Муниципальные сайты, которые удалось разыскать по теме, и на которых было обещано размещать отчеты УК по 731 постановлению (Белгород, Владивосток и др.), на 13.12.2010 пусты, или на них представлена информация УК, не соответствующая форме, установленной 731 постановлением правительства России (текст постановления: http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html).

ia1984
ну это и следовало ожидать

А как же сайт администрации? Там есть страничка администрации р-на, практически пустая. И отдел есть жилищно-коммунальный с народом, который должен уметь в настоящее время работать с компьютером. А данные естественно даст УК, в которой копьютеры присутствуют как практичести единственное материальное приобретение компании.
Рекламируют также в последней платежке сайт www.alfakontakt.ru видимо вместо 671818, который исчез. Правда второй сайт тоже не работает, не понять зачем он в платежке прописан на цветном принтере. Краска тоже стоит денег.

Кировский опубликовал таки "исчерпывающую информацию" на сайте http://www.centr-gkh.ru/Help.html

Вольный пересказ сообщения СМИ:
4 крупных управляющих компаний г.Балашова (Саратовская обл.) стали управлять жилым фондом самовольно, без решения собрания собственников. Этот факт выявлен прокуратурой. Было решено подать в суд на управляющие компании.
Источник:
http://www.sar.rodgor.ru/news/tkrim/9298/

В Балашове прокуроры только через 3 года заметили, "что мальчика то и не было". Интересно, сколько лет понадобится Ярославским прокурорам, что бы так же прозреть.

Владимир Путин: Главная проблема ЖКХ - монополизация рынка и недофинансирование
Версия для печати Facebook Twitter VKontakte LiveJournal Опубликовано на сайте rg.ru 16 декабря 2010 г.
Главной проблемой низкого качества жилищно-коммунальных услуг в России остается монополизация этого рынка и хроническое недофинансирование, считает премьер РФ Владимир Путин.
"Это связано с систематическим, хроническим недофинансированием жилищно-коммунального хозяйства. На практике происходит следующее: местные власти недофинансируют эту сферу, своевременно тарифы не повышают.
Хочется быть такими пушистыми перед своим микрорайоном или городом, вовремя не делают. А потом загоняют в тупик и тук, резкий удар, как было в начале прошлого года.
И вынуждены повышать", - сказал Путин в эфире "прямой линии" с гражданами. Другой причиной низкого качества услуг, по его словам, является монополизация рынка ЖКХ.
"Вторая, важнейшая проблема - монополизация этого рынка. К сожалению, в очень многих муниципалитетах работают местные, прикормленные предприятия коммунального хозяйства, которые, по сути, поставляют людям монопольную цену на свои услуги, не улучшая качество.
И второе важнейшее направление работы - это демонополизация рынка коммунальных услуг", - подчеркнул он. При этом, по словам премьера, за всем этим должны следить депутаты местных законодательных органов.
http://rg.ru/2010/12/16/zkh-anons.html

Ну ведь все господин Путин понимает, и не только он. Правда толку от этого мало.
Главное конечно, что население в основном нищее, а монополисты сверх богатые, поэтому силы неравные.

Надо чаще пинать под зад прокуратуру и обращаться в суды, УФАС и Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию. Прокуроры нужны, чтобы экономить наше время, так что их просто пинать - может проснуться. А суды и контрольные органы, какие бы они не были иногда принимают полезные решения и, кроме того, просто при большом количестве дел в этих органах появляется практика ведения подобных дел. Корумпированы или нет суды и контрольные органы - это проблема, но не меньшей проблемой для этих органов являются отсутствие практики ведения дел в сфере управления домами. Если судьи, например, всю жизнь занимались делами о наследстве и алиментами, то им проще (чисто по человечески) прикрыть дело по незнакомому вопросу, чем нажить врагов или вызвать упреки коллег в некомпетентности.

господин Путин видит основную проблему ЖКХ в том, что местные власти не поднимают плату за обслуживание а мне всегда казалось, что основная проблема в том, что государство забыло о своей социальной ответственности ... ну кароче я понял, что мысель Чубайса, о том, что те кто не перестроился на рыночную экономику должны просто умереть овладела мозгами всех наших политиков

Ярославское УФАС России подозревает Управдомы Дзержинского и Заволжского
районов в ущемлении интересов ОАО «Ярославльводоканал»

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ярославской области
возбудило дело в отношении ОАО «Управляющая организация многоквартирными
домами Дзержинского района», ОАО «Управляющая организация многоквартирными
домами Заволжского района», ОАО «Управляющая компания № 1» по признакам
злоупотребления доминирующим положением на рынке управления многоквартирными
домами. Совокупная доля перечисленных хозяйствующих субъектов на указанном
рынке позволяет говорить об их коллективном доминировании.

Признаки нарушения части 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» (ущемление
интересов других лиц) усматриваются в несвоевременной оплате управляющими
компаниями услуг ОАО «Ярославльводоканал» по отпуску (приему) питьевой воды
и приему (сбросу) сточных вод.

Дело возбуждено по заявлению ОАО «Ярославльводоканал». По словам заявителя,
подобные действия управляющих компаний нарушают его интересы, поскольку
могут повлечь невыполнение собственной производственной программы, что
повлияет, в свою очередь, на качественность и безаварийность оказания услуг
водоснабжения населению, промышленным предприятиям, иным потребителям,
приведет к ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки в городе/

Пресс-служба УФАС по ЯО

ia1984

Так ведь проблема то вся в том, что никому никого пинать не хочется, пусть все вокруг рухнет. Вот вы лично я так поняла, в основном в одиночку пытаетесь что то сделать, а остальным видимо хорошо. А так везде, один два человека что-то пытаются изменить. А дома то требуют постоянного внимания.

Они понимают и свою социальную ответственность, но одновременно быть ответственным за свое обогащение и население невозможно. Сделать, чтобы стали богаче и те и другие не хватает ума, они могут только отнять у одних, чтобы отдать другим. И тут возникает недовольство или лжних или других, вот наше правительство и лавирует между недовольными.

БЕЛГОРОДЦЫ ПРОДОЛЖАЮТ УТВЕРЖДАТЬ ТАРИФЫ НА ОПЛАТУ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
В администрации города прошло ежемесячное оперативное совещание,

которое провел глава администрации г. Белгорода Василий Потрясаев.

В ходе совещания был рассмотрен вопрос о результатах

собраний собственников жилья в многоквартирных домах по

определению размера платы за жилищные услуги. Было отмечено, что

на сегодняшний день проведены собрания собственников в 354

многоквартирных домах областного центра, жителям которых работники

управляющих компаний и ТСЖ подробно разъясняли правила и действия

проводимой в городе программы «Тариф на каждый дом».
По состоянию на 06 декабря 2010 года уже утвердили

плату за содержание и ремонт жилых помещений 136 домов областного

центра.

http://www.beladm.ru/news/belgorod/1736.html