Призываем УО, ТСЖ и жителей выступить против закона о провайдерах Содержание МКД • 11 часов назад
Цитата
Одна из самых обсуждаемых новостей недели – утверждение Госдумой и СФ РФ законопроекта № 237186-8 о доступе операторов связи в МКД. Этот НПА и его последствия разобрали онлайн с экспертами Ассоциации «Р1». Они приглашают УО и жителей подписать обращение в адрес органов власти с требованием отменить закон.
5 апреля на Телеграм-эфире Елена Шерешовец, Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян обсудили НПА о провайдерах и его последствия, например, допуск в дом сторонних лиц для монтажа или обслуживания оборудования в условиях угрозы терактов.
«УО должны обеспечить безопасность проживания в доме, но, согласно закону, они обязаны предоставить неизвестным лицам доступ в МКД. И делать это нужно будет круглосуточно – в течение двух часов с поступления заявки», – подчеркнула Ирэн Парсамян. Такие Правила уже сформировало Минцифры РФ в проекте постановления (ID 146835).
Елена Шерешовец, Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян сформулировали рекомендации для управляющих организаций и жителей, чтобы те смогли в рамках закона противостоять провайдерам и сохранить общее имущество неприкосновенным. Например:
Утвердить стандарт для операторов связи и заранее разослать его компаниям города. УО вправе создать такой стандарт и требовать его исполнения согласно Правилам № 491 и ЖК РФ. Разъяснять жителям домов риски заключения договоров с новыми провайдерами, ведь это касается безопасности проживания в МКД и распоряжения общим имуществом.
Эксперты предлагают не опускать руки и отстаивать свою позицию. Они разработали письмо-обращение в адрес Президента и Правительства РФ, омбудсмена по правам человека, МЧС и Минцифры с требованием отменить закон.
Предлагаем УО, ТСЖ и жителям домов заполнить шаблон письма и направить его в органы власти: важно подписать как можно больше таких обращений. Давайте сделаем всё, чтобы нас услышали.
СКАЧАТЬ ПИСЬМО
Это сообщение отредактировал deti - 5.04.2024 - 22:54
06 апр, 22:23 1 225 Путин подписал закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома
Цитата
Президент России Владимир Путин подписал закон о безвозмездном размещении сетей связи в многоквартирных домах и свободном доступе к ним интернет-провайдеров. Документ опубликован на портале правовой информации.
Провайдеры смогут размещать сети на объектах общего имущества собственников дома на основании договора с любым из них. То же касается нанимателей жилья — тех, кто использует помещения по договору социального найма.
Необходимости принимать соответствующее решение на общем собрании собственников больше нет. Ранее провайдерам требовалось согласие двух третей собственников, полученное на такой встрече.
Плата за пользование общим имуществом с провайдеров взиматься не будет. Исключение составляют только расходы на электроэнергию.
На общем собрании собственники могут решить демонтировать установленное оборудование. Для этого потребуется не менее двух третей голосов «за».
Единый порядок размещения сетей связи, согласно закону, должно установить правительство в течение четырех месяцев. Провайдеры будут обязаны в течение года переустановить все свое оборудование по единым стандартам. Операторы, с которыми договоры не перезаключат, должны демонтировать оборудование.
Также закон обязывает их полностью компенсировать и устранять ущерб, нанесенный общедомовому имуществу.
Госдума приняла закон 27 марта, Совет Федерации одобрил его 3 апреля. Документ вступает в силу со дня опубликования.
Свободный доступ операторов связи к МКД: новое в законодательстве 11 апреля 2024
Цитата
В Закон о связи и ЖК РФ внесены изменения, позволяющие операторам связи монтировать (демонтировать) и эксплуатировать сети связи с использованием общего имущества МКД без соответствующего решения собрания собственников помещений в МКД и без взимания платы за пользование таким имуществом. Об этом расскажет эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Парасоцкая.
ГК РФ Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом (введена Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ)
Цитата
1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.
3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
4. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.
5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
Презентация 2015г Федеральная антимонопольная служба Доступ операторов связи к объектам жилой и нежилой недвижимости.
Цитата
Доступ операторов связи к объектам жилой и нежилой недвижимости. Размещение средств и линий связи в многоквартирном доме. Предоставление услуг связи (по технологиям, предусматривающим организацию проводной абонентской линии) гражданам, проживающих в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, целью размещения средств и линий связи в многоквартирном доме является организация технологического подключения абонента, проживающего в конкретном многоквартирном доме
13.12.2023 03:00 Александр Хинштейн: Рынок интернета в многоквартирных домах можно оценить в 20 миллиардов рублей в год
Это сообщение отредактировал deti - 16.04.2024 - 23:21
Вывески на фасаде МКД: какие решения вправе принимать общее собрание собственников? 19 апреля 2024
Цитата
Конституционный Суд РФ представил развернутую правовую позицию о пределах прав собственников помещений в МКД по распоряжению общим имуществом МКД - в части установления платного пользования фасадом для размещения вывесок (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О).
Поводом послужила жалоба ТСЖ - оно безуспешно пыталось взыскать с субарендатора помещения неосновательное обогащение в размере платы (установленной решением ОСС) за размещение вывески. Отказывая в удовлетворении таких требований, суды со ссылкой на п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ отметили, что :
спорная вывеска являлась информационной, а не рекламной, следовательно, ее установка обязательна в силу закона, поэтому в одобрении товариществом или ОСС монтаж такой вывески не нуждается; размещая вывеску, субъект права исполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, а потому он не может быть признан на основании главы 60 ГК РФ обогатившимся за чужой счет; и права и законные интересы собственников не нарушены размещением спорной вывески.
ТСЖ с этим не согласилось - по его мнению, потребность в использовании фасада МКД для размещении вывески должна подталкивать ее владельца договариваться с собственниками фасада (если они настаивают на плате), а вовсе не дают право использовать фасад без разрешения собственников и на безвозмездной основе. В противном случае будут очевидно попраны гарантии права частной собственности, установленные ст. 35 Конституции РФ.
Конституционный Суд РФ объяснил, почему указанная позиция ТСЖ неверна:
собственник свободно владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, однако он должен соотносить принадлежащее ему право собственности с правами и свободами других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, только если они не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 22.04.2011 № 5-П, от 14.05.2012 № 11-П, от 18.04.2023 № 18-П и др.). Например, собственники помещений в МКД вправе использовать его фасад для размещения рекламы с учетом порядка пользования фасадом, установленного решением ОСС, и по смыслу ст. 615 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ они могут передать это право арендаторам и субарендаторам, которые, будучи заинтересованы в использовании фасада как части общего имущества в доме не по прямому назначению, должны получить на это согласие;
- однако в соответствии с Законом о защите прав потребителей потребители имеют право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах, а в силу п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а продавец и исполнитель размещают данную информацию на вывеске. Нарушение же права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых товаре, работе, услуге, о лице, которое занимается их реализацией, и о режиме его работы влечет предусмотренную законом ответственность;
при этом информация, размещаемая на вывеске, не является рекламой (ни по буквальному смыслу закона, ни по смыслу, который придается ему правоприменительной практикой, см. определение ВС РФ от 18 ноября 2014 г. № 303-ЭС14-395); существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески. Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда ОСС принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода. По смыслу данной нормы принятие решения ОСС возможно, когда перед ним ставится вопрос о размещении рекламных конструкций, торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако ОСС не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц; размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, а потому ОСС не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение ОСС не требуется; в противном случае реализация собственником или иным лицом своего права на принадлежащее ему имущество, а также использование нежилого помещения по прямому назначению - для ведения предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности - необоснованно ставились бы в зависимость от воли (желания) иных собственников общего имущества в МКД; бесплатность и отсутствие необходимости разрешения ОСС на установку и эксплуатацию собственниками, арендаторами и иными лицами вывески, потребность в которой диктуют положения закона, не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников общего имущества в МКД; с другой стороны, размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, а также создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Поэтому ОСС в МКД - но исключительно с целью обеспечить права и законные интересы всех сособственников - может определить требования к форме и содержанию такой вывески, с учетом требований региональных и муниципальных актов, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома.
Отметим, что данная правовая позиция весьма актуальна в свете принятия свежих поправок в ЖК РФ о бесплатном и без разрешения ОСС размещении интернет-провайдером своих сетей связи на общем имуществе МКД, из-за чего собственники потеряли как плату за размещение сетей (хотя и небольшая, но стабильная), так и контроль над доступом в дом (интернет-провайдеру, который заключил договор хотя бы с одним собственником помещения или нанимателем жилья по договору соцнайма в доме, отказать нельзя). При этом в профессиональном сообществе популярно мнение, что данные поправки противоречат Конституции РФ (ст. 35 о гарантиях права частной собственности) и грубо нарушают баланс конституционных прав на доступ к информации и права на распоряжение собственностью. Однако, с учетом представленной позиции Конституционного Суда РФ по сходному вопросу о бесплатном и без разрешения ОСС пользовании фасадом, шансы противников указанных поправок на их отмену путем обращения в Конституционный Суд РФ представляются весьма скромными.
Совместные покупки 
Поиск 
Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство
Страницы:
(17) « Первая ... 15 16 [17] 