Если его признают подпадающим под действие 214-ФЗ, то и санкции к Индау будут в соответствии с 214-ФЗ.

Ставка рефинансирования на сегодня 11,5%. Считаем, получаем 2,3% в месяц с момента заключения договора. Вот вам и инестиции

Мм-даа интересная арифметика.

Vicarious

Проблемс, правда, в том, что в декларации значится срок - 4-й квартал 2007 года. Для меня исполнение договора в этот срок (а тем более его пропуск) - полная труба. Проценты, если честно, меня меньше всего интересуют.. А вот этап стройки по состоянию на заветное 1.12.2006 - это для меня главный вопрос современности.

В остальном, пожалуй, ты прав. Для тех, кто намерен избежать определенных рисков, связанных со стройкой может быть реальным восстановить свои средства с небольшой компенсацией (наверное, процентов до десяти). Хотя мне кажется, на сегодняшний день выгоднее переуступить по рыночной цене. Спрос, вроде бы есть. По меньшей мере до 1.10.2006 в этом смысле ничего не изменится.

не знаю как Вас, меня при заключении договора сразу предупредили, что он будет перезаключаться в октябре - ноябре и если бы не хорошие рекомендации знакомых (не сочтите за рекламу) подписывать его я бы не решился.
"ориентировочный срок сдачи" тоже понятно-зачем Индау самим копать себе яму, тем более, что разрешающие документы не все получены. В этом плане 1 и 2 дому действительно повезет меньше остальных, как быстро их не достроят-сдать всеравно не смогут, пока не будет всей вышеозвученной документации.
единственным светлым пятном в договоре является фраза: "Условия настоящего договора подпадают под действие, ........, "Закона о защите прав потребителя" ". Но тут опять возникает вопрос-с кого требовать деньги с АН ?-оно Агент-с него взятки гладки; с АВБ?-будет очень проблематично, я думаю....
Так что, перефразируя классика из старого мультфильма-"Мы должны НАДЕЯТЬСЯ"

CAHEK

В настоящий момент, конечно, не могли тебя не проинформировать о состоянии документов. Кстати, у меня в договоре насчет закона о потребителях ситуация обратная.

И еще, CAHEK, "не знаю как Вас, меня при заключении договора сразу предупредили, что он будет перезаключаться в октябре - ноябре" т.е., правильно я понимаю, разрешение на строительство и прочие бумаги, обязательные по 214-фз, Индау планирует увидеть в этот период?

МВВ

В Индау говорят, что все идет по графику и в рабочем режиме с получением документов. То есть, как и обещали - октябрь-ноябрь.

Но интересно, почему пропали из форума nams и САБ?

ИгМа элеменатрно Ватсон, они же тоже люди, потому - в отпусках наверное...

в образце договора, который я читал перед разговором так и было, но в моем уже этот ляп был исправлен

к сожалению(или к счастью-уж больно их склоняют много) я не сотрудник Индау, а "планы Божьи нам смертным неведомы"

Ну не пойму я, чего вы спорите?
У меня в договоре о долевом строительстве - вообще ни звука. Русскими буквами написано: "Договор соинвестирования", я, соответственно, соинвестор, а не дольщик, так что "измочаленный" 214-фз даже по формальному признаку трудно пристегнуть.
А у вас в договорах другие формулировки?

Аналогично.

целиком и полностью согласен

А вот зря Вы так считаете, уважаемый... Тут вот поиск в яндексе дал такую интересную ссылку - человек спрашивал мнения независимых юристов:
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=13980&rubr_id=934

зы: скажу сразу, я никого не пугаю и тоже надеюсь на лучшее, т.к. сам заключил на прошлой неделе договор с Индау и оплатил *свою квартиру* (поздравления принимаются )

Vicarious
Поздравляю!

Люблю поразбираться в нашей путанице, только уж не подумайте, что я склочник.

Мое то соображение такое: уж, если договор регулируется законом о защите прав потребителей, то это прямая дорога к 214-му. Это уж не ходи к гадалке. И, в принципе, ФАС это и пытается доказать.

А если собрались инвесторы и решили сбацать НА СВОЙ СТРАХ И РИСК некий предпринимательский проект, то это конечно, инвестиции, но с рядом последствий: одним из закономерных результатов инвестиционной деятельности является пролет во множестве своих проявлений. (т.е. не может быть гарантий достижения результата). Однако в данном случае прописывание в договоре конкретной квартиры - некорректно. Должна быть указана только доля, например 6/1000.

Что-то не спокойно в датском королевстве.

Подслушал соседей.

"Ко всему прочему, в следствии самовольного строительства компании "Индау", пришлось менять план застройки микрорайона, т.к. в результате нового межевания зона строительства данной компании изменилась, а часть объектов уже возведено. Проблема.
Главный арендодатель- Ярстрой, обещает коммуникации завершить в ближайшее время. Но подключаться к сети все застройщики будут одновременно, т.е. по- видимому "Индау" отдельно никто подключать не будет."

Жуткие разночтения с нашими корреспондентами. Тоска какая-то.

Думаю: как же грамотно разобраться со всем этим все-таки. Приходит на ум поговорка, не совсем, правда из этой оперы: на последние деньги иномарку не покупают.

МВВ
Все правильно. В принципе. Но разве у нас был выбор?

Интересно,а какое самовольное строительство осуществило Индау.
Я знаю только про первый дом, где одно крыло вынесено на 10 метров ближе к шоссе, чем было обозначено ранее.

А на самом деле тоска.

САБ,

а вы-то ничего не проясните:

что с иском прокуратуры (ФАС, поймите правильно, не интересует сильно-то, Nams, тем более разрешил так относится к этой проблеме);

и вот, все-таки, с подключением сетей говорят :

"Ко всему прочему, в следствии самовольного строительства компании "Индау", пришлось менять план застройки микрорайона, т.к. в результате нового межевания зона строительства данной компании изменилась, а часть объектов уже возведено. Проблема.
Главный арендодатель- Ярстрой, обещает коммуникации завершить в ближайшее время. Но подключаться к сети все застройщики будут одновременно, т.е. по- видимому "Индау" отдельно никто подключать не будет", - что это, несоответствует действительности или что-то другое...Или сдаваться будет одновременно даже не квартал, а весь микрорайон?

Да, вопросы назревают и могут привести к очередной панике... Хотелось бы уже увидеть комментарии Индау. Кстати, кто в курсе, стройка то хоть идет?

Abrikosov


Первый дом, если что-то и делается, то этого не видно. Половина его до сих пор без крыши, застекления тоже не видно. Второй дом двигается быстрее. Идет облицовка кирпичом. Четвертый дом - сваи забивают. Это из того, что видно.
Но у меня стойкое ощущение, что работы притормозились.

Сети практически на весь микрорайон строит ООО "Волспецсму", и строит уже, Ярстрой никаких сетей не прокладывает и никогда не начинал. Техусловия на сети получали мы, желающие могут ознакомиться с ними в офисе Индау. Подключение же домов других застройщиков будет осуществляться к нашим сетям.
План застройки немного меняли, но совсем незначительно и к темпам строительства и согласований это уже отношения не имеет.
Касательно всяких исков:
Все вопросы с ФАСом и прокуратурой урегулированны. Стройка остановлена не будет. Последний представленный мною план согласований остается без отклонений.

nams к какому сроку планируете завершить первые два дома?

Ну вот, и от сердца сразу отлегло, хоть и слова только... Нам ведь много не надо - обнадежьте только...

Первый дом октябрь, максимум ноябрь, второй дом к марту месяцу. Понимаю что от этого не легче но хочу еще раз принести извинения за перенос сроков сдачи.

мдя... удручающе... учитывая, что заявленный срок второго дома - сентябрь этого года - лишние полгода придется платить жуткий потребительский кредит 19%, плюс платить за съем квартиры, какие уж тут извинения...

Abrikosov

Крепись. Все будет ок. Зато потом будет уже своя квартира.

Что-то мне захотелось всем нам пожелать удачи! Погода что ли?!

да уж, что то меня не радует месяц март, если это на словах-март, то на самом дела надо прибавить еще пару месяцев, и как раз сентябрь получится, только вот не 2006го, а 2007го года. Вообще блин МРАК!

У меня товарищ взял квартиру в строящемся жилье в Саратове, там существует такая особенность, как сдача микрорайона-т.е. в его доме из 12 этажей построено уже 8, а сдаваться он будет вместе с окружающими в начале 2008 , может и тут что-нибудь подобное повторится?

CAHEK не думаю. К тому времени когда другие застройщики построят в этих домах поросших кустарником будут играть ребятишки и пейнтбольщики...

Уважаемый, Abrikosov
Вы меня не мправильно поняли, я говорил об одновременной сдаче 1-4 домов