Вот именно - надо заставлять переделывать, тут было пытались сказать, что это косяк турок, а не их и свалить ответственность, не пройдет такое!

ленок

нет это фото собранные со всего дома

Мне кажется, что каждый будет смотреть свою квартиру и указывать именно те недоделки, которые критичны именно для него. Кто-то будет придираться к каждой мелочи (существенной или несущественной), кто-то плюнет и решит, вот это сам переделаю как мне надо, вот это тоже, а вот здесь товарищи строители извините, переделайте...
И при этом у всех разные критерии качества и свои соображения по предстоящим ремонтам. Вполне возможно, что кто-то скажет: На кой хрен мне эти дебильные окна и непонятно как разведенная проводка. Окна сразу выкинет и поставит новые, а сделанную проводку оставит в стене неподключенной и разведет новую, как ему надо, звездой, с учетом планируемых нагрузок, с раздельными на каждое помещение автоматами и т.д.
Для меня самый важный критерий - ровные стены (допуск 3 мм на 1,5 м в любой точке стены), т.к. выводить все стены штукатуркой заново - очень приличная работа и по времени и по деньгам. Очень важно, чтобы окна привели в порядок, менять их не очень хочется...

согласен, хотя разводить проводку проблем не меньше, так что лучше все в целом

AlApache , тоже согласен, особенно в монолите... Но ведь строителей не заставишь развести проводку по той схеме и в те точки, что надо тебе. Они делают по проекту. Проще в том случае, если делать подвесные или натяжные потолки во всей квартире - можно весь кабель кинуть по верху и проштробить только стены или использовать готовые, сделанные строителями штробы в стенах.
У тех, у кого проводку тянут по полу в кухне - прощай мечта о теплых полах!
Конечно же я тоже хочу, чтобы все в квартире было сделано строителями идеально! Но об этом мечтать даже не приходится. Поэтому готов к разумным компромиссам.

Gosha

Кстати по поводу проводки и пола - в больштнстве квартир, которые я проходил, в коридоре она как раз по полу заводится в квартиру, и соответственно проштроблена и заложена в пол прихожей. Что кстати является нарушением.

также встречается повсеместно то, что проводка проведена (сирри за тафтологию ) наискосок, а не под прямыми углами как того требует ГОСТ. Маленькая хотрость электриков, кто хочет себе в карман положить цать метров проводки.

Я смотрела свою квартиру зимой,впринципе почти все было сделано и вполне устраивало,кроме полотенце-сушителя на расстоянии 12см от стены,но его естественно- менять на приличный,это не проблема.Завтра сравню,что изменилось,не хотелось бы увидеть,что за пол года строители все угробили.С другой стороны- это не элитное жилье,ждать "золотых сталоктитов" не приходится. Просто очень хочется уже этой зимой жить в отремонтированной квартире.

Расскажите, пожалуйста, чем осмотр закончится

sun-sun
Ждем результатов осмотра, будет классно если зафоткаете недоделки.

Вы сегодня едете в Брагинские дома?

привет всем!
Фотографии не могут не радовать! Деиствительно доступное и "комфортное" жилье! Видимо у Пика нет службы качества, которая бы отслеживала строительство в соответствии с нормами и допуститмыми отклонениями, порадовали окна, и торчащая арматура.
Надеюсь, что это самое худшее что можно увидеть.

Есть фотки с самого начала строительства, и еще раз пересмотрев нашла место соединения арматуры между прихожей и кухней,такого кошмара как у Вас АLApache конечно нет ,две "железяки" целые и надежно уходят в монолит.Фотоаппарат возьму обязательно,сниму и весь дом вцелом,все-таки уже конец августа...

sun-sun
А какая у вас секция?

sun-sun

Ждем фото

Ula

Старался запечатлеть наиболее отрицательные моменты.

Да едем sun-sun .
2007 , AlApache у Вас ничего не изменилось? В 18.10 у "Старого Замка" на площади Юности. Кто еще поедет? Побольше активности! В машине есть еще два места! На два ума больше будет!

Секция 5. В последний раз посещения стройки опять наблюдала в 4 секции на 5-ом этаже сушку белья рабочих. Честно говоря,если бы увидела такое на своем балконе,устроила бы взбучку в ПИК-е немалую,ОЧЕНЬ неприятное зрелище.

Gosha

Все в силе, я буду!

Я у себя на балконе 4 пустые бутылки портвейна обнаружил...

И Вас пригласили на такой просмотр? Я раньше в квартирах и "другие..." следы пребывания наблюдала,разговаривала об этом с глав.инжинером. Строители без регистрации и жилья:где строят там и живут,там и ...

Составил табличкм для опроса жильцов и ТСЖ домов №54 и №52. Какие вопросы добавить?

Дата сдачи дома
Дата выдачи ключей
Перечень критических недоделок на момент сдачи дома
Дата устранения критических недоделок
Дата въезда в квартиру
Площадь квартиры
Сумма кварт. Платы
Сумма оплаты содержания жилья
Дата запуска лифтов
Дата подачи горячей воды
Перечень недоделок на сегодняшний день
Общая удовлетворенность работой ТСЖ и УК
Общая удовлетворенность состоянием дома
Общая удовлетворенность устранением застройщиком недоделок

Наличие специалистов в УК и ТСЖ, набор оказываемых услуг, входящих в кварплату. Процесс приемки и передачи дома.
Я буду.

Доброе утро.
Как съездили, какие впечатления?

Всем привет! Ходили долго и упорно, пока не замерзли и не стало совсем темно. Делать окончательные выводы лично я смогу, когда посещу Яржил...Разговоривали с председателями ТСЖ 54 и 52 дома, а также с жильцами. Побывали в подъездах и в одной из квартир 54 дома. Гоша, вероятно, выложит таблички, которые он, ответственно подойдя к вопросу, подготовил и заполнил в процессе общения. По поводу Пик-комфорта - сначала они загнули такие цены, что с выставленными на предоплату за 3 месяца счетами за коммуналку до сих пор разобраться не могут. Листочки расчетные по квартплате печатаются в Москве, поэтому всякие связанные с этим минусы - девочка московская, бывает, путается, ошибается и пр., и по этой предварительно внесенной квартплате до сих пор перерасчета нет. Хотя они обещают, что со сдачей Гол. Топаза у них там откроется офис и они будут все делать в Ярославле. Высянили для себя некоторую интересную информацию по приемке дома - у них были не опломбированы счетчики по квартирно, поэтому большинство, невзирая на наличие счетчиков, платит за воду по средним городским тарифам. Договора на электроэнергию до сих пор нет, как-то там ПИК-комфорт разбирается с этой проблемой...
А вообще, тарифы на обслуживание такие - после бунта жильцов ПИК-комфорт установил взятый в мэрии тариф на содержание и обслуживание жилья - 9,5 руб. за кв. м. (тот же, что в ДЭЗах). Общая сумма квартплаты у соседнего дома (52), который управляется ТСЖ с привлечением конторы для обслуживания жилья, где-то на 300 руб. меньше. Тариф, по которому обслуживается наш дом на Лескова, 28 (которым управляет сама В.Ф. Коршунова) - 8,38. В любом случае тарифы Яржил...и Пик-комфорта, который они предлагали для нашего дома, значительно выше. Не могу больше писать, времени нет, надеюсь, что об остальном напишут мои товарищи. Лично мое мнение остается неизменным - лучше управлять самим. Но решать большинству.

Дом № 54 Председатель ТСЖ

Дата сдачи дома 28.12.2006
Дата выдачи ключей с 30.12.2006
Перечень критических недоделок на момент сдачи дома Канализация 5-ый подъезд
Дата устранения критических недоделок (приемка дома ТСЖ или УК) в течение недели после выявления
Сумма кварт. Платы за м2 20,71 руб./м2
Сумма оплаты содержания жилья за м2/ 9,5 руб./м2 без лифтов (12,21 руб./м2 с лифтами)
Дата запуска лифтов июл.07
Дата подачи горячей воды апр.07
Перечень недоделок на сегодняшний день текущие заявки жильцов, стены подъездов слегка обшарпаны жильцами (стройматериалы, занос мебели), пломбировка счетчиков (выполняется по заявкам жильцов, делаются перерасчеты. Посоветовала сделать сразу при приемке дома)
Общая удовлетворенность работой ТСЖ и УК 8 (по 10-ти бальной шкале)
Общая удовлетворенность состоянием дома 9 (по 10-ти бальной шкале)
Общая удовлетворенность устранением застройщиком недоделок 9 (по 10-ти бальной шкале)
Наличие специалистов в УК инженер, электрик, паспортист, 2 сан. Техника, 2 дворника
Набор оказываемых услуг, входящих в кварплату Уборка территории, уборка подъездов, любые работы по местам общего пользования, аварийные работы в квартирах

Огромное спасибо нашей инициативной группе!!!
у меня вопрос, в сумму квартплаты (20,71 за м2) входит уже сумма оплаты содержания жилья (12,21 за м2) или надо плюсовать эти цифры?

это что???? люди зимой и без горячей воды? а холодная-то хоть была?

Еще две анкеты заполнены очень скудно. Новой информации никакой нет.
Своими словами скажу общее впечатление. Дома №52 (ТСЖ) и 54 (ПИК комфорт). Один инвестор, застройщик - Керамикстрой, один ген. подрядчик - Горстройзаказчик. По документам оба дома сдали одновременно, концом декабря 2006. Но, дом №54 был уже реально готов, по дому №52 были недоделки. Состояние обоих домов на сегодняшний день - примерно одинаковое, с моей точки зрения - идеальное. (живу в доме, который на обслуживании ДЕЗа). Ну, в доме 52 в подъеэде грязновато, но там народ сейчас активно заезжает и ремонтируется. Никакого строительного мусора нет - и то здорово!
Поговорили с двумя жильцами из дома № 54 и с одним из дома №52. У жильцов с которыми мы говорили претензий к ТСЖ и УК нет, или они носят очень частный характер (например один сказал, что в подъезде грязно, другой посетовал, что оплата за воду по средним значениям, а не по счетчику, другой сказал, что вызвал сан. техника на аварию ночью, но ночью он не пришел, только утром).
С председателем ТСЖ дома №52 говорили по телефону. Все вопросы решает сам, вопросов очень много. Сказал с некоторым сожалением в голосе ключевую фразу: "Если бы ПИК комфорт сразу не выставил безумные тарифы - никакой бы бучи и противостояния бы не было. Ушли бы к ним."
Кстати, председатель ТСЖ дома № 54 отметила большой плюс ПИК комфорта - собираемость денег за квартплату сейчас очень низкая. ПИК комфорт сами из своих средств оплачивают все авансовые платежи (за тепло, электричество, воду). Иначе ТСЖ попало бы в сложную ситуацию: нет авансовых платежей за месяц вперед - поставщики все отключают без разговоров.
AlApache предложил дельную вещь. Сейчас чуть переработаю анкету и положу ее в тему Новостройки по Ленинградскому пр-ту.

Да, входит, плюсовать не надо.

Холодная была. Цена вопроса - 3500 руб. водонагреватель, 1500 его монтаж. Неужели кто-то въезжая в новую квартиру, его не поставит???

На всякий случай позвонила в мэрию, в отдел, который занимается приемкой документов на госкомиссию и выдачей постановлений мэра о вводе дома в эксплуатацию. Девушка любезно мне пояснила, что никаких попыток сдать дом в августе наши застройщики не предпринимали. Так что, очередной срок сдачи дома - ту-ту!!! - проехали... Хоть, конечно, и не надеялась....
Кстати, дом наш после посещения Брагино мы вчера в ночи осматривали. Сняли забор, начали делать благоустройство, подъезды красят - большую часть 5-го и частично (посмотрела еще утром!!) 4-ый. Но работы еще...

Возможно соглашусь с 2007 года через три после сдачи. Чем больше вникаешь в детали и нюансы, тем больше понимаешь сложности начального периода ввода дома в эксплуатацию. Я сомневаюсь, что наш председатель ТСЖ, при всем уважении к его опыту и активности, справится со всеми возникающими сложностями на этом этапе. Очень сомневаюсь. При этом страдать будем в первую очередь мы.
Кроме того не вижу возможности расторгнуть договор с Яржилсервис для управления домом силами ТСЖ.
А способ расторгнуть договор для управления ПИК комфортом есть, иначе ПИК комфорт нас к этому бы не склонял. Если мы за них проголосуем - они сами все сделают и с Пепеляевой договорятся.
А вот как будет приниматься и эксплуатироваться наш дом с УК Яржилсервис мы бы очень хотели узнать от самой г-жи Пепеляевой. Будем звонить и договариваться о встрече. Надеюсь, она уже вышла с больничного. Еще можно проанкетировать жильцов наших трех сданных подъездов.