Привет всем!
Я считаю что если дом примут с недоделками типа неровная штукатурка на стенах, или плохая стяжка на полу, так это все терпимо , ведь практически все будут делать ремонт под себя и выравнивать все сами, а вот если плохо сделана кровля, или не очень хорошо сети то эти много милиллоные затраты лягут на плечи жильцов.
По опыту - заказчик говорит, что исправит все недоделки после приемки объекта, конечно потом жильцы будут писать и ждать по 8-10 месяцев исправления этих недоделок, а те кому надо посрочнее походят походят да и сами все устранят.

Всем, привет. Вчера услышал, что голосование по управляющей компании уже сегодня? Так ли это?

Недоделки будут в любом случае. Дом будет на гарантии в "Пик-регионе" 5 лет. Они обязаны будут устранить все недоделки и по кровле, и по сетям, и др., если таковые будут.
"Пик-комфорту" легче будет договориться с "Прик-регионом". А из опыта сдачи первых трех подъездов в нашем доме очевидно, что "Яржилсервис" с "Пик-регионом" контактирует очень плохо, раз устраняют недоделки в квартирах по 7 месяцев!

В крайнем случае заставить застройщика устранить недоделки можно через суд. И срок гарантии немаленький - 5 лет. В течение года все проблемы вылезут по-любому...

А где вы прочитали на что дается гарантия в течении первых пяти лет эксплуатации дома, и почему 5 а не 3 года?

Сегодня председатель нашего ТСЖ В.Ф. должна встречаться с директором Керамика для обсуждения вопросов по приемке дома. Думаю, что тему управляющей компании они тоже затронут.

Где это прописано - не знаю. Такой срок был озвучен Светланой Александровной.

Всем привет. Это конечно хорошо, что дом на гарантии 5 лет, вот только захочется ли нам ждать 5 лет пока нам выправят крышу, закроют шов на стыке между домами. В 7 доме купил квартиру начальник. Пришел и увидел, что на стене где проходит шов сырость, написал в ПИК в январе. До настоящего времени ничего не исправлено. Наступит осень весь сделанный ремонт получит дозу сырости, а зимой промерзнет. Так стоит верить в то что сдав дом с недоделками их быстро устранят?! Ремонт в квартире - это все ерунда по сравнению с устранением общих недоделок.

Сегодня?????
кто-нибудь в курсе, или нас уже не будут таким табором собирать? каким образом будет голосование?
Лично я за ТСЖ в лице Веры Федоровны, думаю, если ПИКу отдадимся - ничего никогда не будет устранено и доделано, здесь все-таки есть реальный шанс все получить в более-менее божеском виде, у ТСЖ все-таки опят есть по первым двум подъездам, если выбрать ПИК-комфорт, мне так кажется, не факт, что ключи быстрее выдадут, но что недоделки будут "висеть" еще долго - это факт, посмотрите темпы их строительства- все осталное будет так же....

полностью поддерживаю - надо сначало увидеть квартиру и сам подъезд, прежде чем делать выводы, может недоделки не будут такими уж критичными?
Может кого приглашали еще на осмотр квартир???

Yuklia, недоделки общие БУДУТ! Сразу мы их все не выявим. Но "ПИк-комфорту" договориться с "Керамикстроем" легче и быстрее по их устранению, ведь у них один карман.
А то, что Вы пишете, что жалоба не устранена с января, то это еще раз свидетельствует о том, как инициирует процесс устранения недоделок "Яржилсервис". Им на все наплевать. Лишь бы мы деньги платили

Я тоже за ТСЖ с Коршуновой.
Но категорически против "Яржилсервис".

При покупке квартиры тоже очень много было сказано, а на деле получилось что верить этому на слово нельзя. Я думаю надо найти документ в котором прописанно в течени какого срока объект находится на гарантии, на какие виды выполненых работ и так далее, если все что говорит Св.Алекс. правда, то хорошо у нас появляется лишняя возможность на требование качества жилья, а если дом будет сдан опять под какими нибудь громкими лозунгали, боюсь что в итоге получится как с сроками строительстава.

Ula согласна полностью и с ответственностью могу сказать, что как только ТСЖ подпишет приемку дома, так будет поставлена ЖИРНАЯ точка в устранении домовых недоделок. Пик нам скажет, что подписали, значит всем довольны.И их "лапша" типа "поможем" выльется в наши с вами нервы. Строители у нас на крючке пока мы не примем дом.

Gosha Я уже писала и неоднократо по поводу судов. Gosha я лично поручусь за Вас. Вперед в суд. Поможем.

ленок , речь ведь в основном не про недоделки в квартирах, а про недоделки в местах общего пользования!!! При Недоделках в квартирах Вы лично можете:
а) не подписывать акт о приеме своей квартиры
б) подписать акт с указанием недоделок
в) просто подписать акт и этим согласиться, что качество квартиры Вас устраивает
А ТСЖ или управляющая компания будут принимать места общего пользования, все инженерные коммуникации, кровлю, технические этажи и т.д., т.е. все, что не связано с квартирами!!! И речь идет именно об этих недоделках - как их грамотно выявить при приемке дома (они могут быть неявными, скрытыми) и как потом добиться их устранения.

У нас с Вами выбрано ТСЖ для управления, так кажется я понял. И обслуживающая организация тоже для техн. обслуживания. Как я понял они приступают к работе с момента приемки дома в эксплуатацию. Это я вчера услышал на собрании.

Ula , а я вчера услышал, что ПИК-регион выкупил наш дом на этапе строительства всего лишь год назад. Если это так, то юридически они отвечают перед нами, инвесторами, за все обязательства предыдущего застройщика. Но по справедливости в этом случае я бы не стал взваливать вину за нарушение сроков сдачи нашего дома только на ПИК-регион.
Я заключал договор в декабре 2006. Кто заключал договора до июня 2006 - с кем Вы их заключали?

Абсолютно точно. Но мы недовольны работой обслуживающей организации. Хотим переизбрать ее

Доверие???? Что-то я не понял: или Вы не были на собрании или Вы постоянный клиент ПИКа с ХОРОШИМИ скидками. За ПИК комфорт не могу поручиться, а ПИК регион в Ярославле себя уже " зарекомендовал". Странное у Вас мнение.

Я заключала в августе 2004 года - с керамиком - какая разница, не пойму - у нас обязательства с керамиком у всех, а строительством на тот момент занимался стройинвестрегион, благополучно выкупленный ПИКом, но наш с вами договор от этого не должен страдать, застройщик должен по жоговору обеспечить строительство дома и ввод его в эксплуатацию - а уж какими темпами и каким образом - это их дело, хоть сами пусть строят...

Lyly Они должны были сдать нам дом в 2005 году. Здорово они исполняют свои обязанности.....

Ага, я раз в неделю у них по квартире беру и мне делают хорошие скидки - 95% от прайс-листа! Как Вы, DMITRIY , догадались? Какая проницательность!!! Как я облажался!!!

давайте переизбирать - какие предложения есть по этому поводу, кроме ПИК-комфорта?

Мне кажется уже перебор, глупо обвинять друг друга в причастности к группе ПИК, хотя какая разница, все даже если кто-то питает особые чуства к ПИКу мы все в одинаковом положении.

ленок , но ведь ни стройинвестрегион, ни Керамикстрой до июня 2006 к ПИК-региону никакого отношения не имели, не так ли? А у многих в голове следующее, в том числе и у меня так было: ПИК-регион себя скомпрометировал, мы им не верим, поэтому в ПИК-комфорт не отдадимся.
Не думайте, что я агитирую за ПИК-комфорт!!! Нужно рассматривать все "+" и "-", "ЗА" и "ПРОТИВ". Если у кого-то есть еще варианты обслуживающих компаний - предлагайте с аргументацией!
Я ищу путь въехать быстро в нормально достроенный дом, с отсутствием больших недоделок и с последующим быстрым исправлением мелких недоделок застройщиком!

Мнение Goshi - это мнение частного лица, и пусть он так считает. Мне жаль, что вы Dmitryi, как представитель управляющей компании "Яржилсервис", по всей видимости, так и можете установить нормальные деловые отношения с "Керамикстроем". Страдаем от этого МЫ.

DMITRIY
Любезнийший (шая), у Goshi не странное мнение, а самое объективное!
Он очень часто общается с представителями Керамика, Пика, консультируется у сторонних специалистов, после чего анализирует информацию.
Ваше заявление о "скидках в Пике" говорит лишь об уровне интеллекта, который у вас низок! С чем и поздравляем и просим не захламлять форум необоснованной информацией и низкими обвинениями!

P.S. Вы не предоставили аргументов в пользу хорошей работы Яржилсервиса, кроме "цветочков". А если я свою машину обклею надписями "street-racer" и "sparco", это значит я супер-автомеханик и значительно улучшил ходовые качества авто?!
Не умеете пиарить (яржилсервис) - не беритесь!!!

1. Неважно с кем вы заключали договор - Пик и Керамик - мама и сын. единственным учредителем "керамика" является первая ипотечная компания - сокращенно ПИК.
2. Насколько я понимаю - есть три формы управления многоквартирным домом - тсж, непосредственно управление и управляющая компания. У нас форма уже выбрана - тсж. Выбрана год назад. Вчера об этом говорили.
3. На усмотрение ТСЖ выбрана и обслуживающая организация - Яржилсервис (она же Пепеляева), обслуживает уже сегодня первые три подъезда (7 дом).

Основные вопросы на сегодняшний момент, как я понимаю:

1. Что лучше Яржилсервис или Пик-Комфорт. Объективно никто не может на него ответить. У нас нет информации ни по тому сколько они домов обсуживают в Ярославле, как они их обслуживают, как принимают и т.д. Есть слухи и наши эмоции, типа, Пик - долго сторит - ему не доверяем, Яржилсервис - цветочки сажают - у них все ок, или наоборот. Объективной, еще раз повторяю, информации у нас нет.
2. На какой срок нам предлагают заключить договор с обслуживающей организацией. Он заключается на срок от 1 до 5 лет. Думаю, если сегодня подписаться под 5 лет под любую организацию - совершим ошибку.
3. Никто из нас достоверно не знает каким образом сдается дом, а именно, каким образом сдаются индивидуальные помещения, каким - места общего пользования. Недоделки будут и там, и там. Вопрос - в сроках их устранения и ответственных за это.
4. С какими показателями качества должен сдаваться дом: однокамерные или двухкамерные стеклопакеты, будут ли закладываться "дыры" лесничных пролетов и т.д. У нас нет даже минимальной информации об том, каким должен быть наш дом при сдаче.

Если в чем-то не прав-поправьте, знаете ответ - ответьте

Проблема: с Яржилсервисом договор заключен до конца декабря 2007. Какой процесс расторжения договора, насколько он сложен?
Если расторгать этот договор для последующего заключения договора с ПИК-комфортом - Керамикстрой нам в этом поможет с юридической стороны. Козе понятно, что они заинтересованы в том, чтобы у нас был ПИК-комфорт.
Если расторгать этот договор для последующего заключения договора с другой обслуживающей организацией - Керамикстрой пальцем о палец не пошевелит, чтобы нам помогать.
Предлагаю 3-4 человекам съездить в дом Ленинградский пр. д.54, обслуживаемый ПИК-комфортом и пообщаться с жильцами, узнать их мнение, удовлетворенность процессом передачи их дома в эксплуатацию и процессом устранения недостатков. Один я не поеду.

Согласен.

Lipton , полностью с Вами согласен, с одним уточнением

Керамикстрой стал принадлежать ПИКу всего год назад.