Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Кухня побольше, есть прихожая и лоджия, санузел раздельный.
Комнаты были проходные, мы их разделили, сделав между ними кладовку.

Полгода с автоматической пролонгацией.
Каждые 6 месяцев клиент имеет право в письменном виде попросить у агентства разрешение на расторжение договора

Ну кухни по площади одинаковы, санузел -согласен,а балкон или лоджия часто и в хрущах.
А так пусть помаются. Яб предложил цену и пусть думают. Если им надо конечно.
Про разрешение - фигня полная. Разводят лохов.

Это сообщение отредактировал uhbitxrj - 18.04.2023 - 19:46

Из наблюдений.
Росреестр выкатил стату по сделкам с вторичкой в первом квартале. Так вот, просадки нет на самом деле. Все на уровне 2018-2019 гг.

Что стоит учитывать:
1. Предложение растет (на рынок за это время вышли чуть более тысячи квартир в новостройках). По моим прикидкам. Это добавило 15-20% к общему объему на вторичке

2. Население такое же (или даже если верить статистике уменьшилось на 20-30 тысяч)

3. Спрос в основном на новостройки. Это показывает статистика продаж.

Не вижу ни одного фактора роста спроса на вторичку.

P.s. про зарплаты уточню. Опять по моим наблюдениям деньги есть. Иначе бы не было этих странных сделок в одном доме с разницей в 500-600к за одинаковые квартиры. Не было бы денег, люди тщательнее бы подходили к выбору квартиры. А так кто-то берет по текущим и пофиг на цены, а кто-то выжидает дешёвые варианты. Рынок, как я сказал, сейчас на лоха.

Слушайте, богатые в любые времена были, которые могут не глядя позволить себе покупку или инвестицию.
Вопрос сколько таких людей?!
1%, 10%, 20%?
Мое мнение не менее 10%.
Поэтому и не будет ничего дешеветь.
Да и менталитет у нас такой: цены только вверх.
Да и инфляцию реальную никто не отменял. За 5 лет в продуктах 50-60% минимум. В машинах 100% минимум.
Моя машина по логике спустя 5 лет покупки должна стоить минимум -30% если не больше. А сейчас с пробегом +100 тыс км стоит +50% от цены покупки. И даже больше

Это сообщение отредактировал Alexander27 - 19.04.2023 - 17:39

Население не растет, а количество квартир растет. Понимаете базовый закон экономики?

P.s. дам наводку. Аренда стоит на месте. Или вот вам для анализа дилемма: в 2007 г. у вас есть деньги на квартиру или положить на вклад. Что выгоднее? Так вот в реальных ценах квартиры в цене упали.... Как-то так. Недвига на длинной дистанции не сохраняет ваши деньги.

В центре в ривьере не сказал бы что квартиры расхватаны , а там нормальные квартиры с полногабаритными комнатами, в жемчужине площади ещё есть и в СЯ.
И вот как. То богатый народ не торопиться трешечки брать. Ибо купить то можно, но вот кому это продать если ситуация поменяется/изменится.
А именно это и показатель имхо.
Панические спрос на студии и однущки имхо от населения которому дали дешёвые кредиты чтобы спасти деньги имхо

Это сообщение отредактировал fenix_ - 19.04.2023 - 19:10

В Ривьере собираются с 1-го мая увеличивать стоимость. Первый корпус, такое чувство, что вообще мертвый стоит, может где и делают ремонты, но совсем в единичных случаях.

Сильно поднимут?
Это и смущает да.
Смотрел декларацию по 2 ому корпусу. На память продано около 40 хаток, но неясно кому ибо уже на тех же площадках их агентства перепродают.
А то что не видно заселяющихся тоже настораживает.

Пока сами не знают.
Текущие 97к за квадрат при сдаче дома в 2026 году еще ничего, но если будет больше 100, то уже неинтересно.
Стал поглядывать ЯрСити, при оф. цене однушек от 100к за квадрат, сейчас скидки, а от частника на авито висит 76к за квадрат и еще скидка, правда квартира на 22ом этаже

Какие предпосылки что все наладиться в перспективе? Никаких… возможно очень плохо и плохо в этом государстве
Аренда так и будет топтаться за 8-10 за однуху. В продаже полная стагнация , кому продать будут готовы к хорошим скидкам, остальные будут кормить авито

Это сообщение отредактировал Юран - 19.04.2023 - 20:31

Сдается мне, что богатые себе накупили квартир уже на 3 жизни вперед.

А богатые в яре это скок в месяц? Доход

писят

Тоже сегодня ездил в ривьеру , сказали что да с 1 мая повышение на 2 очередь . В первой очереди продано примерно 50% жилья, заселились примерно 15%.Все стоит пустое редкие ремонты. Но в цене не падают даже на большие квартиры -300к скидку дают на квартиру стоимостью 14 млн ни о чем короче.....