Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Барская хата


https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k...rce=soc_sharing

Лайф хаки запредельные просто

А что вам не нравится)
Самый центр города
Евроремонт
Ясно что такая квартира не может стоить дешево :rolleyes
Я уже молчу про набережную и что квартира видовая

Это сообщение отредактировал fenix_ - 17.04.2023 - 16:32

Наблюдаю за рынком вторички. Смотрел Фрунзенский район.

Цены сделок по некоторым домам:

Фрунзе 35/17

1ка - 4,5 млн (декабрь 22 г.)

2ка - 5,2 млн (февр. 23 г.)

По остальным сделки так же с декабря по апрель сего года.

1ка - 3,1 млн (Кривова, 57, кирпичная пятиэтажка)

1-ка 40 квадратов в доме нулевых годов - 3,8 млн (Московский проспект 82 к2)

1ка в кирпичной пятиэтажке - 2,7 млн (Гоголя 3к2)

2-ка в кирпичной пятиэтажке - 3,7 млн (Слепнева 28в)

1ка жк Изумрудный 28 квадратов - 3,5 млн

2-ка в кирпичной пятиэтажке -3,5 млн (Гоголя,9)

2ка в кирпичной девятиэтажке - 4,3 млн 9Московский пр. 117)

Выводы какие могу сделать из наблюдения: вторичка стоит, сделок совершается очень мало. Рынок сейчас для лохов. В основном берут однушки. При этом двушки (после торга???) уходят примерно по цене однушек. Цены нерыночные абсолютно. В центре квартиры можно взять примерно по такому же ценнику. То есть сейчас варианты висят на дурака: купит / не купит).

Надеюсь, кому-то будут полезны наблюдения.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 18.04.2023 - 12:29

пишите по чаще. а то тут скучно на ветке.
одни старожилы тусуются да и обсудить то особо нечего никто со стороны даже с другой части форума не заглядывает
как бы состояние намекает на состояние рынка

Я вот хочу родителей из брежневки в свежий дом с ИГО переселить, но доплата почти лям за тот же метраж
Это всё потому, что я буду продавать сам, а покупать придётся у агентства. Две хаты, которые мне подходят, висят уже по полгода. Продавцы-дебилы заключили договора с агентствами и теперь не могут продать по завышенной цене.
С покупкой у Перспективы 24 я даже связываться не хочу. Поэтому пусть и дальше эти хаты висят на лоха.

Это сообщение отредактировал +500 - 18.04.2023 - 14:44

что за перспектива 24?

Всего лям я бы сказал.
Старый дом поменять на новый. Если нормальный конечно.

Брагино на пригород. Доплата около 40% от цены брежневки.

Это сообщение отредактировал +500 - 18.04.2023 - 18:25

Что мешает выйти на них и договориться на прямую? Лям,по нынешним временам ниочем.

А им теперь договор с агентством так просто не расторгнуть.
Я читал, что там эта Перспектива 24 пишет.
Да и не хотят многие дебилушки без риелтеров продавать. Их же покупатели обманут

Это сообщение отредактировал +500 - 18.04.2023 - 19:28

Надо смотреть договор. В любом случае он срочный. Да и думаю нормальный юрист,рачехвостит эту филькину грамоту занедорого. В таком случае игра стоит свеч.
Кстати,тут согласен. Сам наблюдал такой трюк,когда покупал свою
"Бабушка,вы не переживайте. И квартиру дороже продадим и вам спокойней будет. Все по закону." Когда увидел,что с моей навертели, вообще удивился как меня туда прописали.

Это сообщение отредактировал uhbitxrj - 18.04.2023 - 19:32

Лям - это много за одинаковую площадь в одинаковых ебенях при цене продаваемой хаты 2600, а покупаемой 3600. Вот если бы 5000 на 6000, тогда да, лям ни о чём.

Полгода.

Дебилы хату сами продать не могут, какой им ещё юрист. Пусть платят и страдают, раз бог ума не дал.

Не забывай про амортизацию.
Брежневки строили 70-80?
Ещё немного и перейдут в категорию хруща,что впрочем сильно то и не отличается.
Разве, что комнаты непроходные.

Это если есть интерес. Если нет,пофигу.
У меня пол дома таких бизнесьменов и треть соседей по даче.
Это называется пенсионный бизнес,когда цену ломят с потолка и ждут дураков.
Хотя часто это достаточно молодые люди.

Это сообщение отредактировал uhbitxrj - 18.04.2023 - 19:38