Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Невооруженным глазом видно, что они разные

Надо изучать документацию.
В любом случае,вложение сомнительное.
Это как коттеджный посёлок,кстати.
Если больше половины застроены и живут- брать стоит. Меньше - ну нафиг.
И именно живут и строятся,а не купили кусок земли сдуру и забыли до лучших времён.
Хороший,кстати индикатор.

Тут спорный вопрос, когда всё построится, ремонты сделаются, дом обживется, то и цены на картиры будут другие. Это как на этапе котлована всегда дешевле, чем готовые варианты.
Почему сомнительное вложение? Не считая, что в целом сейчас может не лучшее время покупать недвижку в Яре, в каких ЖК есть интереснее варианты?
Для меня пока Ривьера на первом месте, но ожидаемое повышение + предполагаемая сдача дома через 3 года не радуют.

Я не спец по недвиге,просто барыга.
Настало время опять считать в $.
Вот скажем мог продать за 70 000$,сейчас 40. И пофигу,что в рубл@х дороже.
А посторятся,обживутся,все это ерунда.
Хорошие вещи уходят сразу и почти под 0.
Тем более такой спорный вариант.
Если для жилья и очень -очень, наверно всеж другие варианты. Торопиться некуда.
А сдача через три года, вообще.
Тут не понятно,что через год будет.

Рублевую составляющую, без процентов вам гарантированно вернут, если ничего не построится .Вероятность того что построится 95%. Мне интересно другое -по какой причине в первой очереди 50%не продано . Я тоже мыслю как барыга-и в моем понимании каждая непроданная квартира первой очереди приносит застройщику убыток в 10% годовых ее стоимости, кажется сбавь цену 10-15% - слей весь непроданный баласт и кайфуй. Но нет будем еще года 3 продавать . По Ярсити застройщик вроде тот же, что и у ривьеры, да и архитектура похожие .

Видимо, риэлторам и менеджерам не особо надо. Как пример, смотрел ЖК Премьер, цены поменяли буквально пару недель назад, квартир продано мало, часть вообще за кем-то забронирована(переселенцы из аварийного?!), на сайте еще цена 74к за квадрат, в шахматке уже 83к, говорю, готов купить квартиру по цене около тех же 74-76, за налик, ответ: у нас будет акция ,всего один день, успейте на нее, дадим скидку 1к с квадрата

Так же по Ривьере, говорю, на следующей неделе не успеваю, давайте забронирую с предоплатой, отвечают, что можете забронировать, но цену все равно поднимем...

Это сообщение отредактировал Vladimir7623 - 21.04.2023 - 13:22

Яж привел пример 70$ и 40$.
В рубл@х даже чуть больше.
Куда мне куча бумаги?
На счёт горизонта планирования в 3 года- не уверен.
Видали и не такое.
Впрочем- риски ваши.
Ну а мало ли с дуру понастроили в сытые годы? Есть вероятность,что цены будут держать,но одновременно снижать количество сдаваемых объектов стимулируя спрос на новострой.
Всеж лучше ориентироваться на вторичку.
Там дури хватает,но она всеж более рыночная.
Новострой- олигопольный рынок.

На вторичке фантазеры и миллионеры виртуальные одни
Доходит до сюра когда однушка двушка и трёшка в принципе в одни деньги
Хоте ссылки в пример привезти а однухи и треки уже нет на авито
Простой пример выше показывали ярсити за 75 метр, а там через дорогу народ хрущики по сток втюхать пытается.


Это сообщение отредактировал fenix_ - 21.04.2023 - 14:16

Согласен- фантазёры. У меня в доме тоже такие на первом этаже растянули обьяву о продаже 2ки. Черкали,черкали цену вниз,так и сняли по итогу.
Но в целом,хоть как то динамику можно отследить. Есть и адекваты,продающие по необходимости.
А первичка может уходить и за счёт госфинансирования. Расселение,переселения и т.д. Там вообще пофигу сколько стоит. Это как китайский москвич для МВД скажем.

Консервативный прогноз от Сбера.
Глава аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина ждёт снижения цен на строящееся жильё в этом году на -5%, в 2024-м в каких-то регионах аналогичного (на -5%), в каких-то стабилизацию цен. Рост их возможен не раньше 2025 года.
Опускаю рассуждения про 2025 год. Сейчас вряд ли стоит загадывать так далеко. Сомневаюсь в точности прогноза. Я о другом.
Инфляцию никто не отменял. За пару лет набежит 10-15%, не важно, но что-то обязательно набежит. Плюс снижение цен в абсолютных цифрах на -10% за два года.
В итоге -20-25% в рубл@х.
Как с куста!(с)
https://t.me/other_house/2653

И и причем тут инфляция и недвижимость, когда в нее профитабельность заложена 300+%
Спокойно в половину цену могут упасть и в плюсах останутся огромных застройщики
Покупателям индексируют в зп инфляцию? Что то 95% скажет что нет.

Очередная дура сидящая возле кофе аппарата в офисе в москве на окладе 500.
Щас ната перейдёт линии - и всех ее ебарьков отправят по тотальной мобилизации , а ее сократят

Это сообщение отредактировал Юран - 23.04.2023 - 15:09

Главное чтобы за 2 года на инфляцию еще у людей гарантировано доходы поднялись…

Это сообщение отредактировал Alexander27 - 23.04.2023 - 15:06

у "людей" поднимутся
а у обычных людей

Это сообщение отредактировал fenix_ - 23.04.2023 - 15:28

Ну, напечатать фантиков ума не надо.
Впереди выборы.
Ещё чего-нибудь придумают,строительное лобби мощнейшее.