Ярославль


Страницы: (300) « Первая ... 198 199 [200] 201 202 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Матерый Котяра
Дата 11.03.2023 - 14:42
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30963
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52





Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 14:34)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 15:08)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 14:03)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 14:04)
Кстати эти про максимум 256 на Горбушке по 95тр можно взять с годовой гарантией и адаптацией под наш регион

А 13 Алпине греен сколько на 256?

около 65-70тр

С гарантией? huh.gif huh.gif huh.gif
Про мах

вот это не знаю, но точно не официалов
я про 14 точную цену назвал если покопаюсь могу и место на Горбушке сказать
а на твою модель примерные цыфры
можешь кстати сам по Авито поискать, регион Москва задай
PM
Top
Valerevich
Дата 11.03.2023 - 15:53
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44





Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 02:04)
Цитата (fenix_ @ 10.03.2023 - 17:08)
Цитата (SHISM @ 10.03.2023 - 16:51)
Цитата (Hexff @ 7.03.2023 - 15:49)
Цитата (Юран @ 7.03.2023 - 15:32)
с удовольсвием бы народ на вкладах держал под 8-10%
но в рф это почти инра в рулетку

На долгосрок так себе перспектива. 10 лет назад 1,5кк были деньги, можно было однушку взять, сейчас ты машину приличную даже не возьмешь. Инфляция стремительно сжирает любые накопления.

1,5 млн под 6% на депозите это уже 2,7 млн. Так что не все так уж и плохо, с учетом того, что сдавать что то, особенно в Ярослале, это тот еще геморрой...

Мне было бы стремно 10 лет в ру банке деньги держать huh.gif

Сижу в ОФЗ до 2042 года с доходностью 11,5 годовых и не надо никакой недвижки . Ну вот зачем нужно в данный момент ее покупать , ну совсем не понимаю .
Например продают хатку https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...3et._2441501903 за 25 млн и тут же ее же сдают https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/4-k...33et._272588971 за 81000.
Вопрос зачем брать покупать это добро ,если даже в данный момент купить ОФЗ сейчас вроде 10,7% доходность с перспективой роста тела в ближайшие 3 года как СВО заканчивать начнут 30%(посмотрите цены до СВО на эти же ОФЗ).С длинных ОФЗ считал получаешь примерно купонами 9,4% платишь налог 13%+идет удорожание тела . С 25 млн в год имеешь на офз при сегодняшней стоимости 2млн 050 .000 и платишь за аренду 81000 и еще 90 к в месяц на пожрать и погулять остается . Взять любую другую недвигу расклад будет примерно такой же. И вероятность роста стоимости недвиги и увеличение арендной платы от сегодняшних цен в перспективе 10 лет равна почти чуть больше 0.В данный момент покупка недвиги по сегодняшним ценам это тупо подарок продаванам.

Скажите, как давно вы на финрынке?

Торговали ли активно уже в 2006-2008 годах?
Спасибо.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Valerevich
Дата 11.03.2023 - 15:59
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44





Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 09:11)
Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 02:04)
Вопрос зачем брать покупать это добро ,если даже в данный момент купить ОФЗ сейчас вроде 10,7%

про офз тоже бы более подробно почитал если будет желание написать rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif
я с такой штукой не работал интересно rolleyes.gif
смущают текущие риски связанные с сво, риски возможной девальвации.
и я правильно понимаю что эти офз по реальной стоимости + доходность или что возможно будет продать ток в 42?
и если вдруг"мало ли что " то в моменте они могут сильно просесть? и нужно будет пересиживать rolleyes.gif

Почитайте что было с ОФЗ и ГКО в 2007-2008гг biggrin.gif biggrin.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
fenix_
Дата 11.03.2023 - 16:01
Цитировать сообщение




Всадник удешевления недвижимости
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2073
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24





Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 16:59)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 09:11)
Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 02:04)
Вопрос зачем брать покупать это добро ,если даже в данный момент купить ОФЗ сейчас вроде 10,7%

про офз тоже бы более подробно почитал если будет желание написать rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif
я с такой штукой не работал интересно rolleyes.gif
смущают текущие риски связанные с сво, риски возможной девальвации.
и я правильно понимаю что эти офз по реальной стоимости + доходность или что возможно будет продать ток в 42?
и если вдруг"мало ли что " то в моменте они могут сильно просесть? и нужно будет пересиживать rolleyes.gif

Почитайте что было с ОФЗ и ГКО в 2007-2008гг biggrin.gif biggrin.gif

а что было? huh.gif
PM
Top
Valerevich
Дата 11.03.2023 - 16:01
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44





Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 09:26)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 08:08)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 08:53)
я свои подсчёты предоставлю

с интересом бы посмотрел rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

зачем 13 процентов? Если самозанятый физлицо без ИП смс и регистрации всего 4 процента платит же от показанных доходов от сдачи хатки. Изибизи unsure.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
fenix_
Дата 11.03.2023 - 16:05
Цитировать сообщение




Всадник удешевления недвижимости
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2073
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24





Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 17:01)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 09:26)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 08:08)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 08:53)
я свои подсчёты предоставлю

с интересом бы посмотрел rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

зачем 13 процентов? Если самозанятый физлицо без ИП смс и регистрации всего 4 процента платит же от показанных доходов от сдачи хатки. Изибизи unsure.gif

если не путаю то если еще самозанятость есть и выше 2.5 ляма имперских в год все вместе то уже не изи бизи sad.gif
PM
Top
fenix_
Дата 11.03.2023 - 16:07
Цитировать сообщение




Всадник удешевления недвижимости
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2073
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24





Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 15:42)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 14:34)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 15:08)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 14:03)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 14:04)
Кстати эти про максимум 256 на Горбушке по 95тр можно взять с годовой гарантией и адаптацией под наш регион

А 13 Алпине греен сколько на 256?

около 65-70тр

С гарантией? huh.gif huh.gif huh.gif
Про мах

вот это не знаю, но точно не официалов
я про 14 точную цену назвал если покопаюсь могу и место на Горбушке сказать
а на твою модель примерные цыфры
можешь кстати сам по Авито поискать, регион Москва задай

если реально есть на горбушке айфон про макс 13 алпине грин с памятью не меньше 256 это класс за 65-70
надо навести справки. а то на амазоне и днс по 110 sad.gif mad.gif blink.gif

Это сообщение отредактировал fenix_ - 11.03.2023 - 16:07
PM
Top
Юран
Дата 11.03.2023 - 16:11
Цитировать сообщение




Неповторимая красота снежинки-это не про вас
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49





Цитата
если реально есть на горбушке айфон про макс 13 алпине грин с памятью не меньше 256 это класс за 65-70
laugh.gif laugh.gif laugh.gif laugh.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Valerevich
Дата 11.03.2023 - 16:11
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44





Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 17:05)
Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 17:01)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 09:26)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 08:08)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 08:53)
я свои подсчёты предоставлю

с интересом бы посмотрел rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

зачем 13 процентов? Если самозанятый физлицо без ИП смс и регистрации всего 4 процента платит же от показанных доходов от сдачи хатки. Изибизи unsure.gif

если не путаю то если еще самозанятость есть и выше 2.5 ляма имперских в год все вместе то уже не изи бизи sad.gif

Ну так 2,5 млн это 208 тыс в месяц от аренды. Это сколько хат эконом класса надо иметь о которых речь в обсуждаемой бизнес-модели? 15-20 квартир? Вангую что даже у Юрана столько нет на себе )))

Опять же если лухари жилье сдавать от 50-100 тыс в месяц то это можно на УСН с 6 процентами (там лимит выручки в год 250 млн рублей) но никак не 13 процентов.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Матерый Котяра
Дата 11.03.2023 - 16:15
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30963
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52





это если оформлен самозанятым

Это сообщение отредактировал Матерый Котяра - 11.03.2023 - 16:17
PM
Top
Valerevich
Дата 11.03.2023 - 16:16
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44





Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 17:15)
Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 16:01)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 09:26)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 08:08)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 08:53)
я свои подсчёты предоставлю

с интересом бы посмотрел rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

зачем 13 процентов? Если самозанятый физлицо без ИП смс и регистрации всего 4 процента платит же от показанных доходов от сдачи хатки. Изибизи unsure.gif

это если иных источников дохода и работы нет и оформлен самозанятым в налоговой

Подожди. Самозанятым ты можешь быть и при наличии официальной работы же.... unsure.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Юран
Дата 11.03.2023 - 16:17
Цитировать сообщение




Неповторимая красота снежинки-это не про вас
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49





Цитата
можешь кстати сам по Авито поискать, регион Москва задай

Главное денежки переведи а они отправят сразу сдэком biggrin.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Матерый Котяра
Дата 11.03.2023 - 16:18
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30963
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52





Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 16:16)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 17:15)
Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 16:01)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 09:26)
Цитата (fenix_ @ 11.03.2023 - 08:08)
Цитата (Матерый Котяра @ 11.03.2023 - 08:53)
я свои подсчёты предоставлю

с интересом бы посмотрел rolleyes.gif rolleyes.gif rolleyes.gif

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

зачем 13 процентов? Если самозанятый физлицо без ИП смс и регистрации всего 4 процента платит же от показанных доходов от сдачи хатки. Изибизи unsure.gif

это если иных источников дохода и работы нет и оформлен самозанятым в налоговой

Подожди. Самозанятым ты можешь быть и при наличии официальной работы же.... unsure.gif

да я поправился, но там какие то ограничения были на профдеятельность
PM
Top
Valerevich
Дата 11.03.2023 - 16:18
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44





эту надстройку в НК РФ в первую очередь для легализации как раз аренды хат и придумалли и ввели же cool.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Матерый Котяра
Дата 11.03.2023 - 16:18
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30963
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52





Цитата (Юран @ 11.03.2023 - 16:17)
Цитата
можешь кстати сам по Авито поискать, регион Москва задай

Главное денежки переведи а они отправят сразу сдэком biggrin.gif

ну а ты успешный продавец на Авито из рук в руки передаешь?
PM
Top

Опции темы Страницы: (300) « Первая ... 198 199 [200] 201 202 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0308 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru