Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

С гарантией?
Про мах

Сижу в ОФЗ до 2042 года с доходностью 11,5 годовых и не надо никакой недвижки . Ну вот зачем нужно в данный момент ее покупать , ну совсем не понимаю .
Например продают хатку https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...3et._2441501903 за 25 млн и тут же ее же сдают https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/4-k...33et._272588971 за 81000.
Вопрос зачем брать покупать это добро ,если даже в данный момент купить ОФЗ сейчас вроде 10,7% доходность с перспективой роста тела в ближайшие 3 года как СВО заканчивать начнут 30%(посмотрите цены до СВО на эти же ОФЗ).С длинных ОФЗ считал получаешь примерно купонами 9,4% платишь налог 13%+идет удорожание тела . С 25 млн в год имеешь на офз при сегодняшней стоимости 2млн 050 .000 и платишь за аренду 81000 и еще 90 к в месяц на пожрать и погулять остается . Взять любую другую недвигу расклад будет примерно такой же. И вероятность роста стоимости недвиги и увеличение арендной платы от сегодняшних цен в перспективе 10 лет равна почти чуть больше 0.В данный момент покупка недвиги по сегодняшним ценам это тупо подарок продаванам.

про офз тоже бы более подробно почитал если будет желание написать
я с такой штукой не работал интересно
смущают текущие риски связанные с сво, риски возможной девальвации.
и я правильно понимаю что эти офз по реальной стоимости + доходность или что возможно будет продать ток в 42?
и если вдруг"мало ли что " то в моменте они могут сильно просесть? и нужно будет пересиживать

Почитайте что было с ОФЗ и ГКО в 2007-2008гг

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

зачем 13 процентов? Если самозанятый физлицо без ИП смс и регистрации всего 4 процента платит же от показанных доходов от сдачи хатки. Изибизи

вот это не знаю, но точно не официалов
я про 14 точную цену назвал если покопаюсь могу и место на Горбушке сказать
а на твою модель примерные цыфры
можешь кстати сам по Авито поискать, регион Москва задай

если не путаю то если еще самозанятость есть и выше 2.5 ляма имперских в год все вместе то уже не изи бизи

это если иных источников дохода и работы нет и оформлен самозанятым в налоговой

Подожди. Самозанятым ты можешь быть и при наличии официальной работы же....

Главное денежки переведи а они отправят сразу сдэком