Ярославль


Страницы: (300) « Первая ... 200 201 [202] 203 204 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Подписка на тему | Версия для печати
FASTMACHINE751
Дата 12.03.2023 - 12:54
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Пользователь №: 318683
Регистрация: 21.12.2021 - 14:08
Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 15:53)
Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 02:04)
Цитата (fenix_ @ 10.03.2023 - 17:08)
Цитата (SHISM @ 10.03.2023 - 16:51)
Цитата (Hexff @ 7.03.2023 - 15:49)
Цитата (Юран @ 7.03.2023 - 15:32)
с удовольсвием бы народ на вкладах держал под 8-10%
но в рф это почти инра в рулетку

На долгосрок так себе перспектива. 10 лет назад 1,5кк были деньги, можно было однушку взять, сейчас ты машину приличную даже не возьмешь. Инфляция стремительно сжирает любые накопления.

1,5 млн под 6% на депозите это уже 2,7 млн. Так что не все так уж и плохо, с учетом того, что сдавать что то, особенно в Ярослале, это тот еще геморрой...

Мне было бы стремно 10 лет в ру банке деньги держать huh.gif

Сижу в ОФЗ до 2042 года с доходностью 11,5 годовых и не надо никакой недвижки . Ну вот зачем нужно в данный момент ее покупать , ну совсем не понимаю .
Например продают хатку https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...3et._2441501903 за 25 млн и тут же ее же сдают https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/4-k...33et._272588971 за 81000.
Вопрос зачем брать покупать это добро ,если даже в данный момент купить ОФЗ сейчас вроде 10,7% доходность с перспективой роста тела в ближайшие 3 года как СВО заканчивать начнут 30%(посмотрите цены до СВО на эти же ОФЗ).С длинных ОФЗ считал получаешь примерно купонами 9,4% платишь налог 13%+идет удорожание тела . С 25 млн в год имеешь на офз при сегодняшней стоимости 2млн 050 .000 и платишь за аренду 81000 и еще 90 к в месяц на пожрать и погулять остается . Взять любую другую недвигу расклад будет примерно такой же. И вероятность роста стоимости недвиги и увеличение арендной платы от сегодняшних цен в перспективе 10 лет равна почти чуть больше 0.В данный момент покупка недвиги по сегодняшним ценам это тупо подарок продаванам.

Скажите, как давно вы на финрынке?

Торговали ли активно уже в 2006-2008 годах?
Спасибо.

С 2008 года ,начал как раз в самый кризис. В любом случае если заходишь в активы в самый кризис , на свои деньги , без плечей , любую просадку пересидишь , актив вернется потом к своей реальной стоимости. В данный момент по ОФЗ, все что выше 10% можно смело брать .И краткосрочное снижение цены это наоборот благо, докупать надо в него. Все восстановится. У меня достаточно большой набор недвижимости, как коммерческой, так и жилой и в последнее время отсутствуют обьекты которые могут принести хотя бы 8%годовых. Все что куплено за последние 4 года все малодоходное , на сегодняшний день считаю , что вся недвижимость переоценена и не привлекательна для покупки. Всех засадили по немыслимым ценам, в то из чего выходить будут если понадобится, с ощутимыми потерями.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
uhbitxrj
Дата 12.03.2023 - 13:00
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 71868
Пользователь №: 6876
Регистрация: 6.03.2006 - 08:44
Блокировки, надеюсь не боитесь как в 98.
Ситуация складывается не хорошая.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Home-85
Дата 12.03.2023 - 13:04
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2000
Пользователь №: 46668
Регистрация: 31.01.2010 - 16:09
Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 11:54)
Если ставку опустят до 5% из офз лучше будет выйти и на тот момент помимо % тело офз вырастет процентов на 30.

А если поднимут?
PM
Top
FASTMACHINE751
Дата 12.03.2023 - 13:09
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Пользователь №: 318683
Регистрация: 21.12.2021 - 14:08
И так уж для сведений. Некоторые свои обьекты, как жилые, так и не жилые, выставляю по рынку на продажу , стоимость примерно средняя по больнице. Просмотров практически нет, от слова совсем. к примеру застройщик продает обьект со сдачей через 2 года за5 млн, я выставляю за 4,5 млн купленный у того же застройщика новый с заездом прямо сейчас . Предложения по покупке начинаются примерно от 3,8 млн руб. ,примерно на 18% ниже моих хотелок и 23% хотелок застройщика. Не понимаю как они вообще, в тех ценах, что сейчас озвучивают, что то умудряются продавать , а самое главное кто счастливый покупатель ?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
FASTMACHINE751
Дата 12.03.2023 - 13:09
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Пользователь №: 318683
Регистрация: 21.12.2021 - 14:08
Цитата (Home-85 @ 12.03.2023 - 13:04)
Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 11:54)
Если ставку опустят до 5% из офз лучше будет выйти и на тот момент помимо % тело офз вырастет процентов на 30.

А если поднимут?

Пересиживать и докупаться
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
FASTMACHINE751
Дата 12.03.2023 - 13:11
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Пользователь №: 318683
Регистрация: 21.12.2021 - 14:08
Цитата (uhbitxrj @ 12.03.2023 - 13:00)
Блокировки, надеюсь не боитесь как в 98.
Ситуация складывается не хорошая.

Сейчас немного не 98 год . В 91 году страны не стало и ничего пережили.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
uhbitxrj
Дата 12.03.2023 - 13:17
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 71868
Пользователь №: 6876
Регистрация: 6.03.2006 - 08:44
Цитата (FASTMACHINE751 @ 12.03.2023 - 13:11)
Цитата (uhbitxrj @ 12.03.2023 - 13:00)
Блокировки, надеюсь не боитесь как в 98.
Ситуация складывается не хорошая.

Сейчас немного не 98 год . В 91 году страны не стало и ничего пережили.

А я вот хорошо подсел в 98.
Зато получил урок.
Кстати они ликвидные и насколько.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
fenix_
Дата 12.03.2023 - 13:48
Цитировать сообщение




Всадник удешевления недвижимости
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2076
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24
Цитата (FASTMACHINE751 @ 12.03.2023 - 14:09)
И так уж для сведений. Некоторые свои обьекты, как жилые, так и не жилые, выставляю по рынку на продажу , стоимость примерно средняя по больнице. Просмотров практически нет, от слова совсем. к примеру застройщик продает обьект со сдачей через 2 года за5 млн, я выставляю за 4,5 млн купленный у того же застройщика новый с заездом прямо сейчас . Предложения по покупке начинаются примерно от 3,8 млн руб. ,примерно на 18% ниже моих хотелок и 23% хотелок застройщика. Не понимаю как они вообще, в тех ценах, что сейчас озвучивают, что то умудряются продавать , а самое главное кто счастливый покупатель ?

Цена 5 это по льготной ипотеке или субсидированной? rolleyes.gif
PM
Top
Юран
Дата 12.03.2023 - 14:10
Цитировать сообщение




Неповторимая красота снежинки-это не про вас
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49
Цитата
Сейчас немного не 98 год . В 91 году страны не стало и ничего пережили.

Так мелочь biggrin.gif
Втянулись в противостояние со всем миром фактически
Потребители сырья от нас отказались как основной источник двигателя экономики
Социальное напряжение в обществе
Перспективы в будущем нет от слова совсем
91 и 98 это цветочки были
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
uhbitxrj
Дата 12.03.2023 - 14:14
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 71868
Пользователь №: 6876
Регистрация: 6.03.2006 - 08:44
2008 отделались лёгким испугом.
Зато,для меня был четкий сигнал,надо решать все проблемы. Все повторяется.
Хотя такого крутого поворота не ожидал.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Матерый Котяра
Дата 12.03.2023 - 15:15
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30991
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52
Цитата (FASTMACHINE751 @ 12.03.2023 - 12:54)
Цитата (Valerevich @ 11.03.2023 - 15:53)
Цитата (FASTMACHINE751 @ 11.03.2023 - 02:04)
Цитата (fenix_ @ 10.03.2023 - 17:08)
Цитата (SHISM @ 10.03.2023 - 16:51)
Цитата (Hexff @ 7.03.2023 - 15:49)
Цитата (Юран @ 7.03.2023 - 15:32)
с удовольсвием бы народ на вкладах держал под 8-10%
но в рф это почти инра в рулетку

На долгосрок так себе перспектива. 10 лет назад 1,5кк были деньги, можно было однушку взять, сейчас ты машину приличную даже не возьмешь. Инфляция стремительно сжирает любые накопления.

1,5 млн под 6% на депозите это уже 2,7 млн. Так что не все так уж и плохо, с учетом того, что сдавать что то, особенно в Ярослале, это тот еще геморрой...

Мне было бы стремно 10 лет в ру банке деньги держать huh.gif

Сижу в ОФЗ до 2042 года с доходностью 11,5 годовых и не надо никакой недвижки . Ну вот зачем нужно в данный момент ее покупать , ну совсем не понимаю .
Например продают хатку https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...3et._2441501903 за 25 млн и тут же ее же сдают https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/4-k...33et._272588971 за 81000.
Вопрос зачем брать покупать это добро ,если даже в данный момент купить ОФЗ сейчас вроде 10,7% доходность с перспективой роста тела в ближайшие 3 года как СВО заканчивать начнут 30%(посмотрите цены до СВО на эти же ОФЗ).С длинных ОФЗ считал получаешь примерно купонами 9,4% платишь налог 13%+идет удорожание тела . С 25 млн в год имеешь на офз при сегодняшней стоимости 2млн 050 .000 и платишь за аренду 81000 и еще 90 к в месяц на пожрать и погулять остается . Взять любую другую недвигу расклад будет примерно такой же. И вероятность роста стоимости недвиги и увеличение арендной платы от сегодняшних цен в перспективе 10 лет равна почти чуть больше 0.В данный момент покупка недвиги по сегодняшним ценам это тупо подарок продаванам.

Скажите, как давно вы на финрынке?

Торговали ли активно уже в 2006-2008 годах?
Спасибо.

С 2008 года ,начал как раз в самый кризис. В любом случае если заходишь в активы в самый кризис , на свои деньги , без плечей , любую просадку пересидишь , актив вернется потом к своей реальной стоимости. В данный момент по ОФЗ, все что выше 10% можно смело брать .И краткосрочное снижение цены это наоборот благо, докупать надо в него. Все восстановится. У меня достаточно большой набор недвижимости, как коммерческой, так и жилой и в последнее время отсутствуют обьекты которые могут принести хотя бы 8%годовых. Все что куплено за последние 4 года все малодоходное , на сегодняшний день считаю , что вся недвижимость переоценена и не привлекательна для покупки. Всех засадили по немыслимым ценам, в то из чего выходить будут если понадобится, с ощутимыми потерями.

полностью разделяю мнение
PM
Top
Матерый Котяра
Дата 12.03.2023 - 15:16
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30991
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52
Цитата (FASTMACHINE751 @ 12.03.2023 - 13:09)
И так уж для сведений. Некоторые свои обьекты, как жилые, так и не жилые, выставляю по рынку на продажу , стоимость примерно средняя по больнице. Просмотров практически нет, от слова совсем. к примеру застройщик продает обьект со сдачей через 2 года за5 млн, я выставляю за 4,5 млн купленный у того же застройщика новый с заездом прямо сейчас . Предложения по покупке начинаются примерно от 3,8 млн руб. ,примерно на 18% ниже моих хотелок и 23% хотелок застройщика. Не понимаю как они вообще, в тех ценах, что сейчас озвучивают, что то умудряются продавать , а самое главное кто счастливый покупатель ?

ты в столице или Ярославле продаешь?
PM
Top
Матерый Котяра
Дата 12.03.2023 - 15:17
Цитировать сообщение




#безпереплат
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30991
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52
Цитата (Юран @ 12.03.2023 - 14:10)
Цитата
Сейчас немного не 98 год . В 91 году страны не стало и ничего пережили.

Так мелочь biggrin.gif
Втянулись в противостояние со всем миром фактически
Потребители сырья от нас отказались как основной источник двигателя экономики
Социальное напряжение в обществе
Перспективы в будущем нет от слова совсем
91 и 98 это цветочки были

надоел своим нытьем
PM
Top
Юран
Дата 12.03.2023 - 15:42
Цитировать сообщение




Неповторимая красота снежинки-это не про вас
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49
Цитата
ты в столице или Ярославле продаешь?

laugh.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Юран
Дата 12.03.2023 - 15:58
Цитировать сообщение




Неповторимая красота снежинки-это не про вас
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49
Цитата (Матерый Котяра @ 12.03.2023 - 15:17)
Цитата (Юран @ 12.03.2023 - 14:10)
Цитата
Сейчас немного не 98 год . В 91 году страны не стало и ничего пережили.

Так мелочь biggrin.gif
Втянулись в противостояние со всем миром фактически
Потребители сырья от нас отказались как основной источник двигателя экономики
Социальное напряжение в обществе
Перспективы в будущем нет от слова совсем
91 и 98 это цветочки были

надоел своим нытьем

Не все смотрят тв как ты
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
« | Недвижимость в Ярославле | »

Опции темы Страницы: (300) « Первая ... 200 201 [202] 203 204 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0301 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с Правилами Yarportal.Ru и Политикой обработки персональных данных.

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru


Powered by Invision Power Board(U) v1.3 Final © 2003  IPS, Inc.