Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Аукционная система... обычная
Можешь не ходить не тратить время.
Попроси продавца назвать последнюю цену по итогам их аукциона, когда он закончится

Так это обычный дом)

Дом проблемный. Его построили грузины на месте своего рынка, но ни с кем не согласовали. Дом несколько лет комиссия не принимала. Я не уверена, что сейчас все с ним нормально. Там практически никто не живет, подъезд запирается на ключ (была там осенью).
Но место очень хорошее, да.

© с ners пост Юлии Битузе

Прогноз от уважаемого мною руководителя МИЭЛЯ А.Москатова:
Итоги июня на Московском рынке недвижимости.
1. В июне 2022 года приняли предоплат от покупателей на 39% меньше, чем в июне 2021.
2. Это в принципе лучше, чем предыдущие два месяца. В мае и апреле, например, отставание от прошлого года составляло 50%.
3. Площадки и агрегаторы фиксируют падение уровня цен за июнь в среднем на уровне 2%. Хотя если смотреть на реальные продажи, то, относительно марта, нужно ставить цену -10%, чтобы найти покупателя. Просто площадки видят всего лишь средний тренд по выставленным в продажу объектам, а это совсем не отражает уровень цены продажи объекта.
4. Количество квартир в июне активно растет. Через неделю получим от нашего аналитического центра «очищенные» данные по количеству объектов. Точную цифру напишу. Но уже сейчас понятен тренд на быстрое пополнение рынка квартирами. Думаю, к осени можем иметь затоваривание. Еще надо помнить , что ряд продавцов ждет сентября для выставления объектов в продажу.
5. С таким балансом спроса и предложения, очевидно, прогнозирую снижение цен со скоростью 1-2% в месяц. Причем надо учесть, что первое реальное падение на вторичном рынке уже состоялось и я его оцениваю в 5-10% от мартовских цен.
6. В новостройках тренд на затоваривание похожий.
7. Загородная недвижимость чувствует себя очень хорошо. Мы фиксируем одно из лучших полугодий за последние годы по продажам домов и участков.
8. Коммерческая недвижимость зашевелилась. Федеральные сети активизировались и возобновили приостановленные переговоры по новым точкам. Многие сетки с 24-го февраля не открыли ни одной точки. Здесь тоже позитивный тренд фиксирую.
9. Ипотека медленно прибавляет в показателях. Растет количество консультаций, одобрений. Кстати, пошли обращения по рефинансированию. Так что, если вы успели взять дорогой кредит – приходите мы вас рефинансируем под более интересную ставку.
10. Резюме: По моим ощущениям рынок прошел худшую стадию принятия новых условий. Входим в длинный рабочий период с понижающим ценовым трендом. Напомню, в 2015 году цены шли вниз три года, до лета 2018. Так что собственники объектов, не питайте иллюзий, работайте с ценой. Риелторы – будьте смелее, ваша задача продать объект для клиента по максимальной цене. На падающем рынке это требует оперативности, настойчивости, и постоянного мониторинга за конкурентной средой.
p.s. Кстати, сейчас активно встречаются сегменты рынка, в которых даже серьезное понижение в цене сразу не дает результата. Это значит вспоминаем про слово ЛИКВИДНОСТЬ. Если вы продаете объект со сниженной ликвидностью, то здесь нужны экстраординарные меры. Обращайтесь к профессионалам. Они помогут вам разобраться

этот домик стоит в "зоне отчуждения"
в этой зоне будут всё сносить и многоквартирные дома строить

fenix_
сама себя успокаивает а потом бац, кто-то не выплатил дивиденды и пздц

кто и самое главное на что будут выкупать участки , им по 50 млн за сотку нарисуют

Им объявили уже 100 тысяч за сотку. И пофиг что на участке стоит.
Так что владелец данного домика получил 700 тысяч.

а как объявили? просто ходили говорили или есть спец.бумажка для каждого участка/дома?
знакомый ищет дом в этом районе, если есть бумажка то предостеречь его от покупки

Тут как пример был домик
Понятно что до покупки полный анализ правоустанавливающих документов на землю и оформления постройки

Тут речь про то, что когда все вбелую и цена может сильно измениться

Кто ж эти поделия купит тогда по цене ЗАО

Может тот, кому не надо в ЗАО?

я интересовался в том году, когда этот участок продавали в виде земли.
Соседи сказали, что эту территорию планируют застраивать среднеэтажными домами.
И будут выкупать землю за 100т за сотку.
На этой территории нет новых домов, и подозрительно много недостроев.
Потом была новость, что территорию перевели в категорию среднеэтажных домов.
Потом местные жители митинговали против такой застройки.
А сейчас начали появляться многоэтажные домики со стороны Гудованцева.

Это сообщение отредактировал Maxim - 4.07.2022 - 13:23