76m2 • Недвижимость/ Новостройки/ Застройщики, Актуальные сведения о новостройках

Нет, ну конечно же Волга-Парк -- это дааалеко не самый плохой вариант, это один из наиболее интересных ЖК в городе. У него, безусловно, есть коронные преимущества в виде как минимум комплексной застройки, хорошего ландшафтного дизайна дворовой территории, хорошей отделки во входных группах, безбарьерной среды во входных группах, продуманных мест для кондеев, остекление от застройщика и т.д. Единственно, что реально не хватает в этом проекте до более-менее полноценного комфорт-класса - это подземного паркинга и колясочных/велосипедных помещений.

А вот насчёт "в среднем 7 квартир на этаже" не могу согласиться, увы. Сейчас у них самый свежий дом имеет от 8 до 14 квартир на этаже. В предыдущих там тоже где-то от 7 до 10, и крайне лимитировано - 4.

Ну я смотрел квартиру, где строиться дом сейчас, там на проекте ровно 7 квартир на подъезд, много это или мало я хз, но коридоры подъездные и.т.д очень широкие понравилось!

Жилой комплекс "На Машиностроителей" 🌿

Фотоотчёт со стройплощадки - ведётся активное строительство.

✅ В наличии 1, 2, 3-комнатные квартиры

📞 Подробная информация: 8 800 600 72 62
✉ Мессенджеры: +7 906 633 17 71



Это сообщение отредактировал 76agent - 26.03.2021 - 11:42

Ну это то понятно, они этим, в том числе, и цепляют
Просто когда в доме больше 100-200 квартир, то управлять им становится краааааайне сложно. Проведение ОСС становится большой проблемой. А в ПИКовских домах по 400 квартир.

В общем, это жильё хорошее, если оно временное и если в него не вкладываться особо Ну типа лет на 5-10 перебиться норм в целом, а потом продать и купить новое нормальное, если и когда будут строить такое (предпосылки есть).

Открыты продажи 2 строения в жилом комплексе "Подсолнухи" 🌻

Это 17-этажный дом, гармонично сочетающейся с инфраструктурой района.
Здание будет выполнено по современным технологиям с использованием керамического кирпича разных цветов,
дизайн-проекты общественных зон предусматривают систему «умный свет» и прочие нестандартные решения.

В домах представлены самые востребованные планировки квартир для разных
предпочтений с просторными кухнями и комфортными санузлами.

Контакты для связи: 📞 8 800 600 72 62

Хосспаде, ну что за реклама бюджетнейшего муравейника по нормам из прошлого столетия?... Ну серьезно, 17-этажей в районе с низкоэтажной застройкой, при этом не комплексная застройка, при этом без безбарьерной среды, с убогой отделкой всего, без подземного паркинга, и т.п. -- это зашквар, имхо. Такое должно быть стыдно не только рекламировать, но и строить, тащемта.

Я, конечно, понимаю, что без лоха и жизнь плоха. Люди пока готовы покупать и такое говно, не все успели полюбоваться на современное строительство, современные походы, но это не отменяет низкопробность дома.

а в каких нормах говорится о том, что остекление до пола должно быть и входные группы с земли?)

Увы, пока ни в каких (на самом деле есть требования к наличию пандусов, но то такое). Безбарьерная среда нынче не в моде, пока что.
Почему-то застройщикам, при всём при том, что уже давно есть решения по безбарьерным стильным входным группам, лень/не хочется сделать нормально, для людей.

Остекление в пол - это не обязательно, это больше опционально, но вот минимальные вещи типа безбарьерной среды, наличия бизнеса на первом этаже с активными фасадами, с приватными дворами без машин, и, соответственно, квартальной застройки и т.п., в 2021 году уже пора делать во всю и везде, как, например, пытается делать хотя бы Брусника в своих ЖК. У этого застройщика, конечно, тоже не всё идеально (тоже пока кварталы с натяжечкой получаются, скорей это будет квартально-формированный микрорайон, чем сами кварталы). Но почти все аттрибуты нормального жилья там видны.

Наши ГОСТы и СНиПы, доставшиеся в наследство от страны советов, пока не очень располагают к строительству кварталов, и в целом жилья, европейского уровня, увы (одни только нормы по инсоляции чего стоят). Сейчас единичные застройщики пытаются строить более-менее адекватно, несмотря на явно устаревшую нормативную базу.

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 27.03.2021 - 23:03

Ну учитывая реальные доходы людей, это хорошо, что есть большой выбор однушек, для многих это может быть отличный вариант первой квартиры. Да и под сдачу тоже выгодно будет, место отличное, не вижу в этом ничего такого.

однушки в СЯ стоят примерно от 4млн, это как трёшка в Заволжском р-не, наверно. Ну то есть как бы среднестатистический ярославец вряд ли побежит покупать однушку в СЯ, если нужна трёшка А трёшка тут от 7.5 на котловане как бы, что превышает бюджет среднестатистического ярославца на квартиру примерно раза в 2, как я думаю)

Под сдачу -- это наиболее вероятный сценарий, особенно если держать в голове то, что по соглашению с мэрией, часть квартир так и так будут отданы под расселение и т.п. В общем, как я уже отмечал, этот ЖК больше похож на доходный дом с большим кол-вом собственников. По качеству формируемой среды - проект огонь, по качеству проекта high level тоже неплохо весьма, но я б в такой общаге жить, наверно, не хотел бы Я больше приветствую дома, где кол-во студий/однушек не превышает 50%, а также на этаже не более 5-6 квартир, при этом дом желательно должен быть до 10 этажей, ну 12 -- край.

Ну так трешки тут и будут брать люди более состоятельные, все-таки это какой-никакой центр, да и жк планируется бизнес-класса, если я не ошибаюсь. Но однушки все равно вполне доступны для такого места и уровня проекта, имхо. Под сдачу будет выгодно, соглашусь. А насчет этажей, у них как раз 7-11 этажность, и есть секции с 5 квартирами на этаже.

Таунхаусы от 87 м2 в клубном квартале GreenWood 🌿

• индивидуальное газовое отопление
• финишная отделка с согласованием цветовой
гаммы
• все коммуникации магистральные, заведены в дом

Хотите купить таунхаус?
📞 8 800 700 58 28

Извиняюсь, что вклиниваюсь в тему. Но какая сдача?) чтобы деньги спустить в унитаз?) Эпоха эскроу и "льготной ипотеки" лишила возможности покупать квартиру как инвестицию. Однушка стоит 4 млн, плюс мебелировка и техника - итого 4,5 млн.

То есть человек добровольно отдает деньги застройщику без получения процентов и ждет несколько лет, пока построят?) и эти деньги никак не будут работать. Такая себе инвестиция.

А вы рынок аренды видели в Ярославле?) рынок аренды в центре Ярославле, мягко говоря, в большой дыре. Даже двушки можно снять с приличным ремонтом за 13-15к.
Даже если человек купить квартиру на собственные деньги, доходность будет не выше 3,3% годовых. Это я еще посчитал без дополнительного ремонта и обустройства квартиры) Ни к чему не призываю, просто рекомендую думать перед такими покупками.


Это сообщение отредактировал Vladikus - 30.03.2021 - 10:40

ну как какая сдача... Судя по авито, в той же Династии, которая, по сути, расположена рядом, но качественно проект менее интересен относительно СЯ, по 50-60к сдают 2-к и 3-к квартиры. Так и тут -- найдутся те, кто будет снимать и сдавать, соответственно.

У нас в городе уже и реальные доходные дома начинают появляться ( https://yarconcept.ru, от 120к в месяц на как минимум 2года). Так что, видать, спрос есть.

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 30.03.2021 - 14:09

Давайте в кучу все валить не будем.

1. Я не знаю, где Вы нашли такие цены по аренде в Династии. Средняя цена сдачи двушки 60 кв.м примерно 20к рублей. Наверное есть городские сумасшедшие, которые хотят 50-60 за свою квартиру получать. Ситуации бывают разные, возможно за озвученные Вами цифрами можно получить топовую квартиру с качественным дизайнерским ремонтом и люксовой бытовой техникой.

2. Те, кто покупал в Династии и сейчас покупает в СЯ - две разные истории.

3. Пример аренды апартаментов за 120к. Ну да, апартаменты бизнес-класса с соответствующей инфраструктурой столько и стоят. Вопросов нет. Если честно, даже не понял, зачем Вы привели их в пример. Мы же говорим про масс-маркет.

Или с чем Вы не согласны, что ставка аренды не растет?

Спрос на аренду есть, только предложений очень много. Соответственно речи о большой доходности не идет.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 30.03.2021 - 14:45