Зачем нужен риэлтор в Ярославле?, Ваши мысли насчёт работы с агентом

Здравствуйте.

Меня зовут Виктор Смолкин.

Я риэлтор в Ярославле с опытом сделок с недвижимостью 8 лет.
У меня были достаточно сложные сделки по продаже, покупке и обмену.
Работая на рынке Ярославля и области, я чувствую недоверие со стороны людей к агентам по недвижимости.
На практике много клиентов идет с рекомендаций, но не со стороны.

Я вижу этот рынок изнутри, вижу как замучили собственников квартир звонками с предложениями якобы продать их квартиру и я как никто знаю, что такие "звонилки" предлагают. Ведь они не специалисты в своём большинстве, только продавцы квартиры строят своё мнение об агентах, опираясь именно на такие звонки.

Люди попросту встают в блок и уже полностью закрывшись не рассматривают работу с агентом. Но ведь в этом и есть основная причина нецивилизованности рынка недвижимости в Ярославле.

Простой народ воспринимает нас как посредников, не несущих никакой ответственности, как бегунков за процент , хотящих урвать кусок от их пирога.

В действительности всё наоборот-мы представители , защищающие интересы своих клиентов и цивилизованно организовывающие сделки, минимизируя все риски по ним!

Моё видение создания цивилизованного рынка в Ярославле. Чтобы люди прислушивались к агентам, доверяли их все-таки компетентному мнению, скажем хотя бы по цене на квартиру.


Хочу знать мнение всех!

да, риелторы реально замучали.
звонят каждый день, рвутся на просмотр без покупателей, предлагают "помощь в продаже" за 50 тыр.
я их понимаю. две комиссии (с продавца 50 и с покупателя 50) лучше, чем ни одной

Это сообщение отредактировал +500 - 3.07.2019 - 10:55

Ну так, изложите свое видение. Или пользователи должны "накидать"?

а так и есть потому что.
был опыт общения и по коммерческой недвижимости, и по жилой, когда квартиру продавал.
главное, что беспокоило агентов - это их комиссия. Особенно порадовало при продаже, потому что взяли и с меня, и с покупателя.

а,вспомнил. И еще когда квартиру снимали, некоторые агенты не считали нужным приходить показывать вариант. И трубку потом не брали.
или говорили - а этот вариант уже ушел. Давайте мы вам другой покажем (подороже и похуже)

Это сообщение отредактировал Вячеслав Малежик - 3.07.2019 - 11:11

этажи?


с автомехом, я бы лучше на завод пошел работать. И денег больше, и не удовлетворенных клиентов не будет.

Ну дак и пусть продают , на свой полтос поднимут и ищут лошка с северов

Вячеслав Малежик

славян, ты-то хоть как попался на эту удочку?
зачем риелтор при простой продаже?

дык я не против.
только ко мне не нужно лезть с посредническими договорами.

vitek020587

Витёк...
ну какая цЫвилизованность с такой то побрякухой?

Звонок.
Вы квартирку не продали ещё?
Нет.
Вы собственник?
Да.
Я хотел бы предложить вам сотрудничество. Наша комиссия 50 (60) тыс.руб.
Спасибо, не надо.
Почему?
и так много раз...
Что вызывает недоверие / негатив:
1. На вопрос: "почему я должна заинтересоваться вашим предложением?" никакого внятного ответа. При этот ответить на вопрос "Почему?" я просто обязана.
2. Некоторые утверждают, что не могут привести своих клиентов на просмотр пока мы не заключим письменный договор.
3. Некоторые ведут своих под видом покупателей, но "раскалываются".
4. Некоторые опаздывают на встречу, не предупредив, считают это нормой, даже не извиняются.
5. Большинство договаривается просто на просмотр, на самом деле сразу начинают рекламировать себя и предлагать заключить договор, который "ни к чему не обязывает".
6. Некоторые размещают на сайтах своих агентств на длительное время без согласия собственника объявление.
7. Договориться на просмотр проще и быстрее с собственником (проверено неоднократно лично).

vitek020587
Дистанционная продажа или аренда, больше ничего в голову не приходит. Всё остальное покупатель и продавец могут совершить напрямую, без комиссии

PS Цепочки еще, но при желании тоже можно обойтись без ваших услуг

Это сообщение отредактировал Home-85 - 3.07.2019 - 13:10

обмен иногда удобнее совершить через агентство.

так действительно большинство риэлторов абсолютно бестолковые и ненужные посредники я продавал квартиру тоже замучали. Причем странно, что звонят и приходят смотреть именно риэлторы, а настоящие покупатели сами даже не обращаются. Этажи да прикольная контора 50 тыщ с покупателя, 50 тыщ с продавца итого 100 тыс спрашивается, а за что? Причем еще читал отзывы в инете, что когда продавец сам нашел покупателя от эти риэлторы на него чуть ли не в суд подавали и требовали все равно 50.

Объясните мне какая польза от риэлтора? объявление я и сам могу дать и на авито и в из рук в руки и на каком нить еще сайте недвижимости. Если риэлторы приходят и рассказывают, что они объявление подадут на 20 специализированных сайтов о недвижимости, то у меня тут сразу возникает вопрос, а что это за сайты и кто смотрит там объявления, если я названия этих сайтов первый раз слышу, то с большой вероятностью и другие люди про них не слышали и получается, что риэлторы сами для себя там объявления постят
Гарантия юридической чистоты сделки? и как риэлтор проверяет сделку и чем он ее гарантирует? Я вот например не слышал, чтобы в случае проблем после продажи риэлторы кому-нить компенсировали стоимость квартиры или вместо участников сделки по судам ходили и бесплатно отсуживали квартиру обратно. А то что риэлтор в руках выписку из росреестра покрутил так простите я и сам это сделать могу, но это ничего не гарантирует.
Получается, что 100 тыщ нужно заплатить за пару раз, что риэлтор приведет в квартиру потенциального покупателя и ее покажет чот как-то дорого ИМХО.

инфантилы.
им даже детей посредники заделывают.

Для обмена применяется какой-то специальный договор?