"Благоустройство" придомовой территории, или организовываем себе парковку у дома

Всем день добрый.
Ситуация такова: имеется МКД с довольно большим участком отмежованной придомовой территории. На 72 квартиры - около 13 паркомест вокруг дома, что после закрытия огромной ближайшей автопарковки очень мало( в настоящий момент ближайшая доступная в 10-15 мин пешком и постоянно заполнена)

У части автовладельцев есть желание часть придомовой территории отвести под парковку: выровнять площадку, покрытие сделать, зелёная изгородь и т.д.

Но! Т.к. сейчас все благоустройство делается за счёт жильцов, то и владельцы готовы потратить деньги для создания правильных паркомест. И т.к. будут скидываться не все жильцы МКД(кто без машин, кто просто платить не хочет за это) то интересует возможность сделать ЗАКОННЫМ способом, чтоб новой парковкой пользовались те, кто финансировал стройку.

Прошу только без криков " все заполонили своими машинами111"... С бОльшей частью жителей предварительно говорили о возможности организации парковки за домом. И соседи поделились на группы:
- мне все равно, делайте что хотите у меня нет авто
- мы против стихийной парковки на газоне, но готовы обсудить варианты(нет авто)
- мы не будем платить, но парковка общая и будем ставить свое авто
- мы готовы заплатить, но при выделении места
- неопрошенные соседи

Так что можно и территорию в порядок привести с пользой для большей части соседей

как ни прискорбно,но это невозможно

Т.е. только договариваться по человечески с соседями? Ведь это будут доп. места к имеющимся у дома.

ThickPanda
или голосование на общем собрании
но судя по вашим опросам голосов для финансирования видимо вам не набрать

Обязательно проведение общего собрания собственников помещений и 2/3 собственников должны проголосовать за обустройство парковки. Оформить все протоколы.Иначе все будет незаконно

Не все так просто
Стоянка автомобилей на каком растоянии от жилого дома
СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей.
у каждлго дома есть площадок для отдыха, игр и спорта (скамейка у подъезда это уже место отдыха)
https://gkx-i-narod.ru/articles/413196

Igsuk

тата5251

Macsimus21

Возможно я ошибаюсь, но по моему мнению на ОСС нужно набрать не 2/3 голосов по решению данного вопроса, а 3/3, т.е. 100%.

Почему я так думаю? А вот почему.

Придомовая территория МКД - это общее долевое имущество собственников, если ЗУ межеван, и порядок пользования этим имуществом осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, а если кто-то против, то порядок пользования за вас уже обязан будет решить суд.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Это сообщение отредактировал frender - 10.12.2018 - 18:23

Для организации парковки - 2/3 по признаку капремонта.
Если предоставлять в пользование конкретным лицам или ограничить - тоже 2/3 по п.2 ч.2 ст.44 ЖК..

Это сообщение отредактировал bonza - 16.12.2018 - 21:29

bonza
Т.е. через ОСС можно решить вопрос о предоставлении права пользования конкретным лицам?
Точнее даёт ли предоставление права пользования, переданное через ОСС группе лиц, недопускать использование итого участка иными лицами?

Macsimus21
Со стороны дома, где планируется данное мероприятие уже демонтированы все скамейки и прочее. Только трава, кусты и деревья.

Что касается норматива на удаленность: его никто не соблюдает. Ведь даже по "Решаем вместе" создают во дворах парковочные места ближе указанного норматива. Возможно это называется не "стоянка" а как нить иначе(типа карман для разгрузки а/т) и там другие нормативы...

bonza

Статья 46 ЖК РФ (ред. от 28.11.2018). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


bonza, что-то не наблюдаю я в статье 46 ЖК РФ

bonza

bonza, а поконкретнее пожалуйста про "признак капремонта". Где именно про 2/3 говорится про парковки на придомовой территории?

bonza , АУ-У-У!!!

bonza похоже слился.

Печально, если такие депутаты вами правят.
:-(

Это сообщение отредактировал frender - 16.12.2018 - 18:48

frender
Депутаты не правят, а представляют интересы.
Что хотели, сударь?

ThickPanda
Именно..