Цены на квартиры в Ярославле

ну есть же площадь участка. расположение. площадь дома и материал.
в основном от этого можно уже плясать.

-klim-
Не,это в квартире от расположения и метража +-20% ценник будет понятен.
В доме земля с каркасом дома может запросто составлять 5ую (если не 10ую) часть стоимости.
Остальное это коммуникации (их состояние),обработанность участка,забор,постройки на участке и тд и тп.
Факторов ,кардинально влияющих на цену, вагон.
В квартире все более менее стандартизовано.

В Брагино сделки такие сейчас:
однушка с ремонтом - 1,95 млн
двушка с ремонтом - 2,5 млн

Это квартиры в панельных пятиэтажках))))

Под ремонт сделки идут с 1,5 млн однушка в панельке, 2 млн - двушка. Опять же в Брагино.


Люди метут сейчас все. Предложений на вторичке уменьшилось на 40% в городе. Это цифра из аналитики, не из головы.


Я не знаю, как люди покупают недвигу, но если за панель столько отдают, то поверю, что в кирпичных домах лоты уходят за еще большую цену.

А вы только на панельках в Брагино специализируетесь? Есть понимание по другим форматам и районам?
Спасибо.

Здравствуйте. Народ, у кого какие мысли по движению цен на новостройки в ближайшие месяцы? Например, жк Заволжский квартал, цена 70к за метр (+34,6% за год), почти все однушки распроданы. В то же время жк родные просторы 58-60к за метр, однушки есть. Строит, вроде, один и тот же застройщик, если я правильно понял, по расположению плюс минус одинаково, качество домов тоже, отделка сопоставима. От чего тогда такая разница?! Если взять для примера однушку в заволжском квартале, 37 кв, то ее цена приближается к 2,6кк, в то же время жк на машиностроителей 42 кв за эти же деньги, но здесь город, а там деревня

Отопление какое там и там?
Деревня к какой школе приписана?

Это сообщение отредактировал +500 - 23.06.2021 - 22:21

Да, в первом случае индивидуальное отопление, во втором-центральное, но с поквартирным учётом.
К какой школе привязана не знаю, не интересовался.
Да и в принципе рост цены на 34,6% за год - это перебор!

Боюсь что рост +50% минимум.
Льготная ипотека сделала «своё грязное» дело.
Бесплатный сыр только в мышеловке.
А ее продление только усугубл@ет ситуацию.

ни там ни там сайты про цены квартир не знают. видимо реально с потолка берут

Я не специализируюсь на недвижимости. Просто по работе выкладки читаю иногда.

особо не смотрел, но опять по центру могу реальные цены сделок января 2021 г.сообщить:

по пр. Октября в районе Юбилейного парка за 1,9 млн однушка ушла в одном из низких сталинских домиков (но там и окна на проспект, такое себе)

однако однушку видел в пятиэтажке по Угличской улице (внутри квартала) - ушла за 2,3 млн

по улице Некрасова однушка в пятиэтажке в сентябре 2020 г. ушла вообще за 2,5 млн.


Хотя еще в 2019 г. такие лоты уходили не выше 1,6-1,7 млн.

Уже полгода не видел цены сделок, верю, что цены ушли еще вверх еще немного.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 24.06.2021 - 00:06

дороже, наверно, и-за нового ремонта. Но, иногда такой жуткий ремонт , цвета - вырви глаз

Насколько я поняла, индивидуальное отопление и там, и там.
А вот отделка в заволжском квартале улучшенного качества обещается.
Смотрели их, место на мой взгляд в просторах лучше. Квартал вообще на отшибе стоит

Это сообщение отредактировал Солнышко26 - 24.06.2021 - 06:47

Солнышко26
Я вот не заволжский,так для меня Просторы то явно в более "отшибном" месте,как минимум с точки зрения общественного транспорта.

dvo
Спорить не буду, тот район тоже не знаю. Были один раз, когда эти стройки смотрели. В просторах остановка возле домов, какой-то автобус там ходит, но вроде не городской.
В квартале дорога, остановка и этот дом. И больше ничего вокруг. Мне не понравилось там.

За некоторыми стройками наблюдаю и замечаю, что с открытием продаж тянут. И объясняют, что боятся продавать себе в убыток, и пока не могут установить цену.
Хотя какой убыток может быть при цене от 70 тыс/метр...
Может, эскроу так влияет, нет смысла продавать раньше сдачи дома