Цены на квартиры в Ярославле

Население Ярославля растет (на например в период 2016-2021)?

Зачем снимать? Они в области продадут квартиру/дом тысяч за 300. Потом добавят мат капитал + условно накопления тысяч 200. И возьмут двушку в Ярославль ч первоначальным около 1 млн руб

Romance
Признать что ты нищебро все никак не можешь а американский грузчик сейчас на айфоне 12 про выбирает новенький F150

Это сообщение отредактировал Юран - 3.05.2021 - 13:47

Ну кстати вообще лайкшери, непонятно что ноют

Какая бесподобная херня!

Ну можно и так. В любом случае есть что продать на первый взнос. Да и общак часто скидывается.

Юран

Где ты видел еврея ниггера - грузчика?

Да ты прав. Им просто пособие дают и они целый день в баскет играют и рэп слушают и план курят
А снг на мувинге работают и по 3К $ откладывают еще умудряются после всех затрат. Меньше 1 канал смотрите вместо с романсом

Это сообщение отредактировал Юран - 3.05.2021 - 14:45

Ход мыслей верный....но при условии развития рыночной экономики. А у нас нет её в строительстве....на плановую совковую она конечно не смахивает, но что то похожее с жестким регулированием квадратных метров. Какой ещё Вам нужен крупный девелопер? ПИК у нас в этом плане полный монополист. Чего им стоит в одночасье построить в Ярославле сотни тысяч квадратных метров и обрушить цены избавившись от местных конкурентов. Только этого никто делать не будет, они и так свое возьмут. Честно скажу, последние 4 года в Москве живу поэтому за ярославскими кв. метрами особо не слежу. Могу сказать как это делается в Москве(по работе знаком со сферой именно пиковского строительства). Стоит куча не то что домов, а именно микрорайонов( Саларьево, Бунинские Луга), где уже готовые дома есть, но квартиры там не то что не распроданы, часть их даже на продажу никто не выставлял. Обладатели московских новостроек подтвердят, когда в человейнике на 10 квартир на площадке почему-то 2-3 квартиры пустые ещё по несколько лет после сдачи дома. Так и будет в Ярославле, если кто то захочет что то крупное, просто будут очень поэтапно всё это реализовывать, постояно поддерживая спрос со стороны покупателя. Типичный пример, Яблоневый Посад(Ренова, уровень того же ПИКа), его ведь тоже там за 5 лет планировали построить, но Ярославль оказался настолько нищим и неплатежоспособным, что пошел второй десяток, а микрорайон ещё не готов.

Это сообщение отредактировал pavel78 - 3.05.2021 - 14:50

Растет, сейчас практически все региональные центры концентрируют население.

Вот мне жаль только Рыбинск, прекрасный город, а почему-то все валят в Ярославль. Там цены на недвижимость уже совсем смешные (даже с учетом повышения).

о том и речь
в городах куда люди стремяться приехать где есть возможность жить и зарабатывать всегда будет спрос на жилье.
Почему не валят из Салехарда или Лабытнаног там климат лучше? что то сомневаюсь.
чего такого привлекательного есть в Ярославле для того что б здесь недвижка росла постоянно?

Благодарю за развернутый ответ.

1. С этим абсолютно согласен. У нас нет здорового рынка недвижимости. Правила игры постоянно меняются. Но все же несмотря на различные методы стимулирования от государства, рынок действует по законам рынка, хотя здоровой конкуренции и нет.

2. По поводу ПИК. Пока что компания монополист в Московском регионе и уже в Ярославле, к сожалению( В других регионах есть свои местные крупные игроки.

3. Эскроу изначально было выгодно крупным застройщикам. Поэтому сейчас условия диктуют именно они. Посмотрите, пожалуйста, на рынок в Ярославле. Сейчас в городе выводят новые проекты под франшизой ПИКа (так легче получить финансирование от банка). Это реально первый звоночек.

4. Я хорошо знаком с московским рынком недвижимости. Что квартиры пустые, не знаю, но в Москве 30% покупок - это инвест. Если гуляете по центру рекомендую пройтись по Остоженке. Люди прикупили квартиры в этих кварталах, но никто там не живет. Печальное зрелище.

5. Ну, еще раз. Да, правильно все говорите, монополист на рынке сейчас не будет строить кварталы корпусов. Будет строить понемного, чуть удовлетворяя спрос. Цены будут держать, я думаю так же.

p.s. только повальный отток населения из города может спасти ситуацию, только если Ярославль сделают совсем бедным и депрессивным городом (хотя куда еще хуже реально).

Юран

Да какой в попу канал?
Из интернета сутками не вылазим.

ща Моня придет, все раскидает вам, в натуре

О чём и речь....так и было последнее десятилетие. Не верю в теории заговоров, но Экскроу ведь специально протащили под крупных девелоперов, думаете наше правительство о людях думает. Мелкие СК просто разорятся, а крупные уже давно частично на свои научились строить. Вот тогда монополия ещё жестче будет со стороны крупных и даже не хочется думать, что им в голову всбредет при таких раскладах, но это явно не в пользу простого населения будет.
По поводу инвест квартир не совсем согласен. Да понятно, что многие инвестируют, но никогда не сталкивались с такой вещью, что на какое нибудь физ лицо оформлено 20-30 квартир в каком нибудь новострое, причем если глубже покопать, это физ. лицо является каким нибудь сотрудником данной строительной компании. А потом спустя некоторое время он продает эти квартиры. Это не инвестор(это по факту тот же застройщик).
Ну ладно ОСНОВА мыслей одинакова, а уж частности у каждого свои. Просто не очень понимаю тех в розовых очках, которые в 101 раз твердят сейчас деньги кончатся и предложение превысит спрос, наступит честная конкуренция и бедные застройщики за бесценок начнут раздавать своё добро.