Цены на квартиры в Ярославле

ну ты-то не диванный аналитег,ога
набрала вкусняшек,Моня?)))

Если вы не разбираетесь в рынке недвижимости, то не нужно здесь нести фигню (это еще мягко сказано).

Сейчас как раз работают законы спроса и предложения!!!!

В 2018 г. всех предупреждали, что с введением эскроу цены заметно вырастут, что и произошло. В 2017-2018 гг. все максимально получили разрешение на стройку (еще по старым правилам), а в последующие годы выдано в разы меньше разрешений на строительство, потому что региональные застрои практически не способны получить проектное финансирование.

Чтобы не быть диванным аналитиком, то приведу цифры выдач разрешений на строительство по годам:

2017 г. - 66 ед. (S 199.567 м2)
2018 г. - 44 ед. (S 307.004 м2)
2019 г. - 13 ед. (S 61.026 м2)

Таким образом, на начало 2020 г. в городе уже образовался дефицит жилых помещений.

Потом последовала "льготная" ипотека, мат. капитал на первого ребенка и всеобщая паника из-за инфляции.

За 2020 г. по данным Росреестра зафиксирован рекорд по ДДУ за последние годы на уже сжавшемся рынке новостроек!

Люди видят, что в новостройках путного ничего не купить, поэтому начинают смотреть на вторичку и сметают там почти все.

В ближайшее время в Ярославле не будет построено рекордных объемов жилья, рынок не восстановится, цены будут высокие из-за небольшого предложения на рынке.

Так что ждать снижения придется до тех пор, пока крупный застройщик не начнет реализовывать большие объемы в городе..

Это сообщение отредактировал Vladikus - 3.05.2021 - 11:25

очень все гладко и здорово. Только вот в городе Воркута почему то не строят новостроек и цены там не растут. А в каких ни будь Лабытнангах/Салехардах со стройками так же плохо как и в Воркуте но ценники там как в Ярославле +-
Так что ваша теория про дефицит новостроек как то не очень работает

Вы адекватный?

Причем здесь Воркута? И какой там спрос?

Население Воркуты:

2000 г. - 89800

2005 г. - 82000

2010 г. - 70548

2015 г. - 60368

2020 г. - 52776

Выводы сами сделаете?

Vladikus

В 19ом стали обязательными эскроу,у застройщиков тупо денег не было в 19ом,чтоб начинать новую стройку,т.к. тьма всего стояла нераспроданного за прошлые годы.
В середине 20го деньги им пульнули,они поактивней будут в 21ом на предмет получения разрешений.
На начало 20го года над рынком висел гигантский навес из сданных ,но не проданных квартир. Все это летом смели,даже самое говно.

-klim-

В Воркуте почти бесплатно хаты отдают.
Народ валит.

Пока будут валить из Воркуты, Архангельска,Вологды,Сахалина и пр. жоп мира в Ярик,цены будут подогреваеться.
Хотя,последние нововведения о возможности изъятия единственного жилья,чес говоря наводят на размышления.
Внешняя простота получения ипотеки в т.ч с маткапиталом, в виде первого взноса.
Рыночек может и пошатнуться.
Банкам,выдавшим ипотеку квартиры не нужны.
Не зря ЦБ категорически против.

uhbitxrj
Ну уж из вологды вряд ли сюда бегут.

Ещё как,скорее даже не из самой,а из райцентров. Депрессивный регион.

Из области. Она ох@еть какая большая.

Смысл только. Снимать за треть зп

Не был ты на дне.

Судя по уровню жизни нигера грузчика в сша мы и не всплывали еще до уровня дна

У тебя есть друг грузчик Нигер в сша? Любим и умеем мы за других то говорить, а как про себя, язык в опу прячем.

Если допустить, что после этого застройщики начали удовлетворять спрос и средний срок строительства многоквартирного дома 2-3 года, то избыток предложения и падение цен наступит ни как не раньше лета 2022 года