Цены на квартиры в Ярославле

С того времени изменили условия: по сумме стало 12/6 и первоначальным взносом 15%.

Зарплатник+ЭР+страхование заёмщика. Заемщик 1, страховка одна. ЭР + СЖ что-то около 20. При приличной сумме ипотеки, ну чтоб свою продать после переезда, "переплата" за "навязанные" услуги в первый же год отбивается.

Стоит ли так категорично?

Нищеброды в кипише уже спулили свои холупы и набрали ипотек. Теперь пришло время более вдумчивым людям размещать на рынке своё честно заработанное.

Лично меня скидка в 3% по ипотеке не интересует из за вздутых цен застройщиками аж на 20%. Вестить на продление чистое лоховство. Мне гораздо интереснее стремительно падающая вторичка. Есть шанс прикупить за 2/3 цены что то стоящее в хорошем месте.

а с чего вторичка то падает? если это какая-нить сталинка в центре в районе с развитой инфраструктурой, то чего ей падать?

падает? Где?

нигде ничего не падает, только всё в рост, и дальше только хуже будет

куда уж хуже...

С того что я прекрасно вижу по рынку что то что год назад торговалось в твёрдые допустим 2,2-2,3 ляма, сейчас торгуется ну дай то бог 1,7. Хотя по сути уже пару месяцев уже как и не торгуется, а просто висит объявами.

После продления льготки, уверен уползёт ещё ниже. Люди уже потратили забранные из банков деньги в панике что льготка скоро закончится на всякие Подсолнухи с Симфониями. Кто поумнее тот успел БГ отхватить или Гермесы. Остались сейчас на рынке только "желающие" купить, с реальными живыми деньгами - люди кончились. Отложенный спрос - отработан. А те что придут - будут искать "остывшую" льготку, а не вторичку, что более чем логично. Лично я так и поступил.

Опять же, всё, сезон торгов на рынке недвижа кончился, он всегда приходится на осень.

да это я Монитора спрашивал ... с чего он взял, что вторичка падает. вторичка дорожает вслед за первичкой и желающих купить вторичку тоже не убавляется, так что с чего ей падать то?

Оооо, привет бродяга. Сколько лет, сколько зим. Надеюсь у тебя там всё срослось с работой.

А Вы можете кинуть примерчик?

А кто что думает про "новый жилой пустырь" на Перекопе? Который будут застраивать.
Я сколько лет там не ездила, что-то совсем не помню где это кладбище

Там не только его будут застраивать, а и около фабрики все перепашут. Четыре дома, паркинг на 500 мест еще какие-то здания. Муж в архитектуре работает, заказ дали на проектирование.

tanjazz
Паркинг рядом с домами - это уже хорошо.

Свои варианты которые я рассматриваю, ожидая снижения, само собой не дам. Самому нужны. Да и кидал я в ветку много примеров, и однухи хорошие по 1,3, и двухи по 1,6. И в соседние ветки тоже. Кому надо, тот найдёт.

Ну а если Вы не умеете мониторить реальную продажку... Ну, не вижу в этом вреда для себя, могу научить.

Идёте на домклик, делаете выборку нужной цены и района, но ищите там не предложения как остальные, а именно закрытые сделки, на домклик так можно в отличии от других ресурсов. Находите в проданном именно Вам подходящую квартиру и смотрите движуху внизу анкеты до её закрытия, там и будет реальная продажная цена.

Простой пример, закрыта сделка за 2кк. Заходите в анкету, мотаете вниз и видите, что эта хата торговалась аж пол года по 1,8. За 2 недели до продажи цену скинули до 1,75. Значит потом кто то пришёл и сторговал ещё 50к -100к и забрал за 1,7. 6-12% норма скидки при продаже если цена не среднерыночная. Это и будет реальной продажкой. Смотрите такие же сделки по этому дому, по домам рядом. Определяете реальную по микрорайону.

Можно и ещё проще. Берёте выписку сбера по нужному Вам дому. Смотрите в ней что торговалось рядом, в какую цену. Убираете 15-25% от закрытия. И вот опять реальная среднерыночная.