Цены на квартиры в Ярославле

Vinel

Вы не Медведев, случаем ?

bankuss

Это разные тенденции. ИМХО, в вашей заметке описаны признаки т.н. лопнувшего "мыльного пузыря цен на недвижимость" - т.е. наличие пустых вложений, которые не обеспечены чем-то реальным. Это и есть квартиры, в которые вкладывались деньги, в надежде на постоянный рост. Теперь грянул кризис, а с ним и опасения, что здесь все рухнет. И теперь может начаться процесс перевода денег в более надежные вложения, вот и все (из-за этого и предложение - надо же перевести эти квартиры в деньги и увести нахрен).

mаmmoth запостил ссылку на опсание процесса, который будет влиять на более долговременный срок. Теперь есть угроза того, что новые квадратные метры долгое время будут строиться по заказам государства. Что повлечет за собой снижение темпов строительства, ввода новых квадратных метров и почти полную монополизацию рынка строительства государством (или бюрократией). В принципе сильная коррупция есть тут и сейчас, но это все равно будет явный шаг назад. Государству же в свою очередь, выгоднее не продавать эти квартиры, а сдавать их в аренду !!!

Так что в итоге вторичный рынок жилья конечно останется, но первички в свободной продаже будет очень существенно меньше.

А по поводу того, что "спрос не растет а то и падает" - О.Т.К.У.Д.А. он возьмется, если:

1. Обычные люди надеялись только на ипотеку, которой теперь можно сказать НЕ БУДЕТ !!!
2. Те кто формировал большой спрос - т.н. "инвесторы", "девелоперы", "риэлторы" и т.д. - сейчас тоже в кризисе, даже в большем чем все остальные, так как они не производили ничего. Именно такие вот "свободные деньги" которые при оказии можно вкладывать куда - нибудь, сейчас в кризисе и закончились.

Вот и вся недолга

что обсуждаем то?

Кого поддерживают-то? Как-будто девелоперы сами строят! Они же нанимают строителей, которым достается от цены квартиры в Москве наверное не более пятой части. Неужели непонятно что ПИК на пару с чиновниками как паразит вздувал цены на жилье? По уму ПИКу бы разориться надо, ценам упасть (а не поддерживать их искусственно путем скупки за счет денег налогоплательщиков). Создастся другой "ПИК", с аппетитами поменьше, наймет тех же строителей. Свято место пусто не бывает.

Почему надо поддерживать только толстосумов, а не всех? Если продолжать такую политику, останется только съемное жилье, а в собственности будет у очень малого количества людей.

Как кого? Свое "дитя". А с другой стороны, разве лучше было бы, если большая часть новостроек превратилась в долгострои??? Конечно, нет. Продавали (спекулировали) девелоперы, теперь будут чиновники. Еще неизвестно, что лучше для простого покупателя?!? Думаю первые. А поддерживать реально надо крупных игроков, их отдача видна и они "делают погоду" на рынке недвижимости. Надо признать - появился в Яре ПИК выбор жилья стал реально больше, да и цены у них ниже.

Думаю, что чиновники тоже принимают пусть и опосредованное, но участиев продажах девелоперов, уж какие-нибудь близкие родственники устроены в девелоперскую компанию. Это же общая кормушка, которая выгодна и чиновнику и риэлтеру. За наш счет. А долгострои они и будут долгостроями, потому как здесь все зависит от застройщика, насколько большие у него аппетиты по растрачиванию денег.

http://gtk.tv/news/9745.ns

Ну, если спрашивать строителя, разве может он сказать? "А, все, завтра цены на наши дома рухнут!"

Думаю, вряд ли

"Но и здесь, как говорится, большой вопрос, так как спрос на него огромен. "

- Цифры, анализ факторов, и т.п. Откуда взялся "огромный" спрос ?

"Что же касается новостроек, то эти квадратные метры однозначно будут дорожать. Во-первых, на фоне кризиса, как считает Григорьев, со строительного рынка уйдут мелкие фирмы. Жилья будет строиться меньше. Далее значительную долю новостроек будут забирать под так называемые социальные программы.
Когда по более щадящим ценам государство будет покупать у коммерческих организаций квартиры, например, для военнослужащих. Компенсировать же затраты строительные компании, естественно будут при продаже оставшейся части построенного жилья. Далее на подъём цен будут влиять и внутренние факторы - как то рост стоимости земли, тарифов, стройматериалов и так далее.
Но это лишь одна сторона строительного процесса. Другая - совместные действия по выходу из кризиса. В настоящее время ряд руководителей строительных фирм подготовили обращение к региональной и городской власти. В них предложения по выходу из кризиса. Что же касается цен на недвижимость, то здесь Евгений Журин солидарен с коллегами по бизнесу. Новое жилье будет только расти в цене."


Ага. Если их будут покупать. А будут ли ?

Кстати, серьезные эксперты предрекают другое, а именно банкротство 80-90% строительных фирм. А оставшиесы - это крупные фирмы, сотрудничающие с государством. И еще, кстати, что такое "меры по выходу из кризиса". Это видимо очередное запрашивание наших общих денег, для того, чтобы вывести из кризиса, вызванного неплатежами, неэффективное предприятие ? Это конечно очень по русскопредпринимательски, и очень нагло.

Кстати, кризис еще пока не начался. Пик кризиса предрекают на весну-лето следующего года.
Вот когда будут массовые сокращения, падение цен на нефть баксов до 30, девальвация рубля и тому подобные прелести, тогда можно говорить о кризисе. И тогда строители нихрена не получат и все.

Это сообщение отредактировал Ert - 29.10.2008 - 13:46

ну и не снижайте цену. а потом эти квартиры себе в заднее место ...

если прикинуть, новых квартир в городе введено не мало. при том что численность населения города почти не растет (только приезжие). но квартир все равно не хватает! как же все вмещались в советское время?? все где то жили, не тужили. а тут такие микрорайоны отгрохали и дефицит остался.

а вот если все новое пустующее (инвестиционное) жилье сразу пустить в продажу? что будет?

bankuss
дефицит жилья в советское время был, вспомните очереди

Пустующего жилья нет! "Инвестиционное" жилье, как правило, сдается. Вот и представьте "Что будет?". Много-много бездомных....И в этой ситуации владелец хорошо подумает что выгоднее продать хату или продолжать сдавать за нехилые деньги.

Это сообщение отредактировал tina - 29.10.2008 - 15:35

Только счас как табор цыган никто жить уже не хочет
А те собственники жилья, которые покупали квартиры в инвестиционных целях, просто не будут сейчас продавать недвижимость, а будут сдавать ее за огромные деньги, ведь на это спрос огромен в данный момент.
Вот вам и дефицит жилья, и постоянный спрос

tina ерунда! пустующего жилья валом! у знакомой в подъезде живут от силы 15 квартир из 36. остальные - просто стоят закрытые. их ни кому не сдают. в соседнем подъезде примерно так же. ну и если по другим домам пройтись...

Это что за чудо-дом такой ???? Такое возможно только в новостройке пока люди делают ремонт, не переезжая. При любом раскладе вложение в недвижимость оправданно. Неужеле кто-то реально верит, что цены могут обрушиться???