Цены на квартиры в Ярославле

Полностью согласна. Платежеспособность населения снижается, уровень жизни тоже. ЗП не больно-то растет, а ставки по ипотеке значительно выросли. Можно хоть за 100500 тыс. рублей продавать, но есть ли смысл...

Beirut
Это классика, пусть кое-что и не дотянули...
Боюсь даже представить ценник кв

30.12.14 : Народ уверен в том, что жилье будет дорожать
Люди правы и… не правы

Накануне праздников «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» провел последний в 2014 году социологический опрос. Москвичей, принявших в нем участие, попросили ответить на один-единственный вопрос – «Как вы считаете, будут ли расти цены на жилье в Москве после Нового года?» - и пояснить свою позицию.


Люди связывают цены на жилье с курсом доллара
Как показывает опыт, наши граждане практически всегда предвидят только одно – подорожание всего и вся, в том числе и недвижимости. Так что общий итог исследования был вполне ожидаемым: 80% респондентов ответили, что столичное жилье непременно должно расти в цене. Причем участники исследования даже прикинули рамки этого подорожания – плюс 5-20%.

18% опрошенных полагают, что цены на недвижимость будут стоять на месте, а 2% заявили, что они пойдут вниз. Это довольно красноречивое обстоятельство – москвичей, которые предполагают, что московские квартиры подешевеют, так мало, что их доля находится на уровне статистической погрешности («голос единицы тоньше писка»…).

Аргументируя свою позицию, граждане очень грамотно изложили те факторы, которые оказывают влияние на рынок недвижимости, как, впрочем, и на всю нашу жизнь. В группе-лидере (80%) назвали острую политическую ситуацию, связанную с украинскими событиями, введение против России санкций, которые негативным образом сказались на экономике и во многом способствовали ослаблению отечественной валюты. Из-за усилившейся инфляции начали расти цены. Отдельным добрым словом респонденты упомянули слабость рубл@, зависимость нашей финансовой системы от курса доллара в целом и цен на недвижимость в частности: растет доллар – автоматически дорожает и жилье (уточним, что люди, конечно, имеют в виду рублевые цены). И, наконец, еще один довод в пользу подорожания – это постоянный спрос на московское жилье, который поддерживает высокие цены.

Во второй группе (18%), где настаивали на том, что цены будут стоять на месте, говорили о низком платежеспособном спросе, а проще говоря, о том, что у людей нет денег, чтобы покупать жилье. Об этом же, кстати сказать, упоминали и оставшиеся 2%, те самые, что предполагали снижение цен. Они же справедливо указали и большие налоги на недвижимость, которые заставят граждан избавляться от «лишнего» жилья.

Из вышеизложенного журнал www.metrinfo.ru сделал следующие выводы. Народ в Москве экономически подкован и в основных тенденциях ориентируется. Те 80%, что ожидают подъема цен, солидарны с продавцами квартир, которые выставляют товар на рынок, переписывая ценник с оглядкой на курс доллара. Правда, нагнать растущую американскую валюту не получается, поэтому и границы подорожания, названные людьми, выглядят аккуратно – 5-20%. Гражданам удалось поймать и почувствовать сегодняшнее настроение рынка недвижимости, на котором присутствует почти ажиотажный спрос. Особенно напористо он проявляется в секторе новостроек – сюда бросились инвесторы, перекладывающие сбережения из банков в недвижимость, а также люди, которые в принципе планировали покупку квартиры в будущем, но рублевый обвал заставил их это сделать немедленно. Понятно, что этой ситуацией воспользовался ряд застройщиков, которые подняли цены, отменили праздничные скидки и прочие бонусы (и даже по телефону стали разговаривать с клиентами «через губу»).

Но нашествие на рынок перепуганных покупателей рано или поздно иссякнет и сойдет на нет. Поэтому правы и те участники опроса (18% и 2%), которые говорят об отсутствии денег у людей, о снижении доходов. А значит, когда стихнет ажиотаж, цены задирать уже никто не будет, а там и до коррекции вниз недалеко.


В долларах – снижение, в рубл@х – вероятно и то, и другое
Профессионалам рынка недвижимости картина открывается более полная и подробная, и подчас, анализируя те же факторы влияния, они приходят к иным выводам или смещают акценты в оценках. Но прежде чем сравнивать взгляд людей и экспертов на развитие событий, стоит еще раз уточнить, что обычные граждане говорят о рублевых ценах, а эксперты оперируют еще и показателем, который демонстрирует реальную стоимость недвижимости – долларовым индексом.

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» также отмечают, что на рынок жилья сегодня влияют конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубл@ (большинство этих факторов опрошенные граждане перечислили). Но влияние это двоякое: с одной стороны, денег стало меньше, с другой – недвижимость вновь испытала на себе повышенный интерес со стороны покупателей. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года»).

Аналитики IRN.RU обращают наше внимание на то, что долларовые цены уже практически последние полгода идут вниз и в будущем году это будет продолжаться. В предыдущие кризисы – 1998-го и 2008-2009 гг. - долларовые цены на столичную недвижимость падали примерно на треть. Кстати, последний кризис по многим параметрам схож с нынешним (вооруженный конфликт, невозможность перекредитоваться на Западе, падение цен на нефть).

Что же касается рублевых цен, то тут возможны варианты. Если просадка отечественной валюты окажется меньше величины падения долларового индекса, то и рублевые цены тоже пойдут вниз. Если же рубль серьезно обрушится, тогда цены, исчисляемые в «пустых» рубл@х, пойдут вверх.

Что же будут покупать? Покупателям будет интересно прежде всего «несезонное» жилье – городские квартиры на «вторичке» и в новостройках, до которых несложно добраться, где хорошая развитая инфраструктура, Возможно, их внимание привлекут готовые дома и таунхаусы рядом с Москвой. «Дачный вопрос» покупатель отложит на потом.

Как правило, диапазон снижения цен в кризис составляет от 20% до 50% (треть, то есть 30-35% – это средний показатель). Востребованная недвижимость в долларах потеряет не более 20%, и, скорее всего, если ориентироваться на глубину падения рубл@, рублевые цены ликвидных объектов снижаться не будут, а новостройки даже станут дорожать в рубл@х.

Неудачные и неликвидные объекты потеряют и в рубл@х, и в долларах, причем в особо выдающихся случаях возможно снижение и до 50%. (Подробнее см. в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы и России на 2015 год от IRN.RU».)


Сценариев всегда несколько
Так что проведенный журналом metrinfo.ru опрос и прогноз от www.irn.ru еще раз демонстрируют: рынок недвижимости – это сложная структура с разновариантным поведением, на него одновременно действуют факторы, которые тянут цены в разные стороны. На рынке случаются всплески и провалы, а бывает и так, что в одном сегменте дела идут хорошо, а в другом – полный застой. Людям, не вовлеченным непосредственно в тему, непросто уловить все тонкости, но в целом конъюнктуру момента они чувствуют.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: цены на квартиры после Нового года будут расти».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/96571.html

Продается новостройка 2 комнатная в Брагино

Да Москва ни когда рядом не стояла с периферией, думаю, не стоит брать во внимание исследования и аналитику столицы, тем более долларовые цены, у нас 99.99% цен в рубл@х, от сюда и надо плясать...
15-й год действительно по инерции со спекулятивным отливом может показать какой-то рост цены метра, но уже к концу года те-же "экономически подкованные" частные инвесторы смекнут, что в следующем году придётся платить за 15-й (и далее) новый налог (с кадастровой стоимости) на недвижимость, плюс резко упавшая покупательская способность в купе с плясками ставок по кредитам приведут к обвалу цен на следующий Новый Год...

кстати, в связи с резким оттоком мигрантов и тяжкой экономической обстаконовкой количество освободившегося арендного жилья увеличилось в 5-7 раз, по Москве так точно, так-что часть этих метров тоже хлынет на рынок.

нормальный расклад,это при сдаче в аренду иметь 8-10% в год от стоимости
квартиры. а тут однушки задвигают за 50.000 $ кому её сдашь за 5.000 в год?
вывод квартира должна стоить в 10-13 раз больше чем её годовая аренда!
сам из европы,строго не судите,тут примерно такая канитель.

мультов 30 или за 30 всё вместе, думаю
классика многим нравится?
охото жить в замке с привидениями )

уже
17 500 000 руб )

Beirut
"Тусю" как любитель на некоторых известных форумах по дизайну, представьте себе, да)) многим нравится то, что неподвластно моде. Классика бывает очень хороша, но! наличие дорогих материалов и своё собственное представление о классике у владельца кв совсем не гарантирует ту самую золотую середину в интерьере, что чаще всего видно в дорогих ремонтах в Ярославле, где, скорее, "боГато" с иронич.подтекстом, поэтому и спорно.

У нас Москву нельзя сравнивать с Россией, а тут Европа, конечно такой расклад здесь не прокатит - ооооооооооочень большие издержки производства стройматериалов и конечного продукта-площади!!! Производители не хотят да и не умеют экономить, 360 дней в году круглосуточно горит свет в цехах, к тому же заводы ЖБК используют круглогодично отопление в виде пара, ну а у строителей другие расходы - "представительские". Если перестанут откатывать всем уровням чинуш, то нЕкому будет управлять страной - все уйдут на пенсию...

А как вы оцените такой интерьер? (без оглядки на цену)

http://realty.rbc.ru/articles/16/12/2014/5...993351234.shtml

Dripa
О, Боже!
Как простым смертным оценить сие творение а-ля дворец Версаль.
Я не эксперт))

ни телека, ни компьютера
душевая кабина с мраморными ступеньками, будешь выходить и шею себе свернешь
говно

15 000 000 руб.

гляньте, может, там падеж цен уже начался?

Вот когда эти 139 метров будут за 6-7 млн отдавать, и при этом никому не надо будет, тогда действительно можно будет констатировать настоящий кризис на рынке недвижимости и спад цен. А сейчас - пустое жонглирование заведомо виртуальной ценой. Хозяин явно хочет просто поиграть, а не продать. Пусть идет пожонглирует в другом месте. Цирк, благо, в двух шагах.