Цены на квартиры в Ярославле

конечно же нельзя
с прошлого кризиса (2008) некоторые дома до сих пор не сданы!

А в новостройку? Слышала цены будут падать, хотя сомнительно да.

Если уж вкладываться, то надо принять во внимание несколько важных вещей
-наличие у застройщика построенных в срок объектов (нарушение срока в пределах,трех мес. можно таковым не считать)
-аккредитация застройщика Сбербанком и ВТБ (желательно именно обоими этими банками,а если еще и другими - только плюс )
-покупать не сразу на разрешении строительства, а выждав три-четыре мес. после его физического начала, посмотреть как и что, могут выясниться важные вещи за или против, посмотрите как идет стройка, какова сменность рабочих. Если пашут в несколько смен - плюс
-посмотреть динамику продаж на сайте спустя указанные три-четыре месяца. Обычно нормальные застройщики выкладывают на сайте все квартиры и отображают, какие проданы, а какие еще свободны. Если через несколько мес с начала продаж продано более половины плрщадей в доме, то при существующей себестоимости строительства это очень хороший знак, т.е. можно быть почти уверенным, что дом построят, т.к. застройщик уже собрал от дольщиков сумму, покрывающую затраты на строительство. Вкупе с доверием крупных банков показатель "половина площади дома продана" - очень оптимистичен.

идеальная стройка, подходящая по всем параметрам: а) может тоже накрыться, хоть и риск минимизирован
б) может быть просто очень дорогой, т.е. проще чуть ещё доплатить (или взять меньший метраж) и совсем без риска

У надежного застройщика вы и не купите на этапе котлована (разрешения строительства). Надежные застройщики объявляют старт продажам, когда дом уже стоит. Зачем застройщику терять лишнюю прибыль.

Это какие застройщики?

Я не занимаюсь рекламой. Но в прошлом году покупал квартиру у такого застройщика, правда это не в Яре. Даже сам удивлялся, что дом уже построен (стоит коробка и внутри начаты отделочные работы), а старт продажам еще не объявлен.

Что до цен на жилье, то здесь несколько факторов. Да, повышающийся ипотечный процент давит на цены вниз. Это главный фактор понижательного давления.
Но если дом относительно близко к центру города или в хорошем месте развитого спального района, а плюс к этому надежный застройщик, аккредитованный крупнейшими банками, и при этом в доме уже продано много квартир (см.мой пост выше), то он для перспективы нескольких лет и с учетом российского менталитета все-таки представляет собой объект инвестирования, некоего "консервирования" стремительно обесценивающихся денег. Но именно в перспективе НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ. Сейчас мы имеем такую ситуацию, что люди в замешательстве, и, боясь уже покупать вовремя не купленные доллары из-за заоблачного нынешнего курса, лихорадочно пристраивают свободные деньги в то, что еще не подорожало даже в изрядно обесценившихся рубл@х. Это, конечно же, в силу менталитета, квартиры. Именно поэтому у хороших застройщиков, которым доверяют банки и у которых есть построенные дома, сейчас пока нет серьезных проблем с СЕЙЧАС строящимися домами. Когда девальвационные ожидания и ажиотаж спадут, то вполне возможен спад этого спроса из-за иссякания у людей свободных рублей, уже вложенных в квартиры. Но на постройку уже ныне строящихяся у ХОРОШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ И В ХОРОШО РАСПОЛОЖЕННЫХ ДОМАХ текущего спроса должно скорее всего хватить. Если застройщики будут смотреть за конъюнктурой и не будут в новом году, когда спрос спадет, затевать новые экономически непросчитанные объекты, то они смогут относительно благополучно пережить кризис, достроив имеющиеся сейчас дома и сократив временно персонал, что является нормой антикризисного управления.

Продолжу, не вошло в поле браузера на телефоне.


Есть и еще один отложенный позитивный эффект для цен на жилую недвижку. Если нефть, наконец, развернется (это не исключено к марту), то люди, державшие доллары, начнут массово избавляться от них, перекладываясь через рубль именно в недвижку, опять же, в силу привычек и менталитета. Это может поддержать спрос и цены, особенно если учесть, что многие застройщики, скорее всего, в новом году заметно сократят предложение новостроек из-за боязни снижения спроса (связанного прежде всего с дорогой ипотекой). Так что пока лично я не вижу серьезных факторов для снижения рублевых цен, особенно если принять во внимание значительный инфляционный маховик по практически всем товарным группам, который сейчас только начал раскручиваться и который не остановится до завершения процессов частичного импортозамещения, на которое надо не менее года. А вот некоторое подрастание цен на квартиры (но именно у хороших, надежных застройщиков с репутацией и в хороших местах!) очень возможно.

Вместе с тем у застройщиков, не заработавших еще репутации у населения и у крупных банков и в неудачно расположенных домах возможен и демпинг, и остановка строек, вплоть до банкротства и кидка дольщиков. Поэтому нужно тщательнейшим образом выбирать застройщика и не покупаться на демпинг неизвестных строительных компаний. В кризис это почти гарантированный крах и потеря всех денег, вложенных в долевку. Такое вот пока ИМХО.

А что можете сказать про ярнефтехимстрой-заказчик? Является надежным застройщиком?

Катенок55
Если вопрос ко мне, то редлагаю вам взять и изучить застройщика и его объект, опираясь на критерии, перечисленные мною в посте от 16.12.2014 - 00:06. Не хотел бы давать конкретных рекомендаций, чтобы не быть обвиненным в проталкивании и рекламе кого-то, покольку ни с кем не связан и не хочу быть связан.

Рубль падает, в основном, не из-за нефти. -) Кстати говоря, индекс РТС уже 700, ближе к предыдущему кризису. И государство объявляет о сокращении гос. расходов. Ждем повторения истории, если не хуже.

Центробанк повысил ключевую ставку до 17%.

ипотека приказала долго жить... а о валютной ипотеке и говорить даже не стоит. там все ОЧЕНЬ плохо.

Нам одобрили вчера ипотеку в сбере по старой ставке. Вот думаем, стоит ли брать, в связи с новостями сегодня

Это сообщение отредактировал Катенок55 - 16.12.2014 - 11:12