Цены на квартиры в Ярославле

Mavik

вобще вроде весна-лето сезон застройщиков и вторичка снижается.

говна что ли съел?

это за какую площать?

не надо обострять-бабла у людей нет,спрос не бешеный

Поддерживаю.

Платежеспособный спрос действительно небольшой и поддерживается ТОЛЬКО ипотекой и в меньшей степени госпрограммами по расселению и различными сертификатами.

В настоящее время спрос на новое жилье превышает предложение на рынке Ярославля примерно в 3 раза (для стабилизации цен необходимо строить примерно 600 тыс. кВ м в год, а в прошлом году сдали около 200 тыс. кв м по разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, реально готовых к вселению было порядка 130 тысяч кв м). Поэтому в ситуации сильного дисбаланса между спросом и предложением, рассматривать сценарии изменения цен нужно с позиции влияния факторов на предложение и спрос на рынке недвижимости.

Наиболее значимые факторы, влияющие на предложение и спрос

Факторы, влияющие на снижение спроса:

- Сокращение реально располагаемых доходов населения в Ярославской области в 2011 г по сравнению с 2010 г. на 5,4 %.
- Общий уровень инфляции на уровне 6-8% в год (официальный)

Факторы, влияющие на повышение спроса:

- Ожидания населения по изменению цен на жилье (по данным портала irn.ru, в марте был проведен опрос населения по поводу изменения цен на жилье. 87,1 % считают. что цены будут расти, 8,1% считают, что будут снижаться, 4,8% затруднились с ответом)
- Рост рынка ипотеки из-за снижения процентных ставок и требований к заемщику (количество кредитов и сумм по кредитам в 2011 г. превысило максимальный докризисный уровень, который был в 2008 г.)
- Рост уровня сбережений населения в Ярославской области 2011 г. на 4,5%.

Факторы, влияющие на снижение предложения:

- Отрицательная динамика обеспеченности заказами строительных организаций ярославской области (индекс в 1 квартале 2012 года по сравнению с 4 кварталом 2011 года снизился на 3 процентных пункта и составил минус 7%)
- Рост полной себестоимости строительства (на февраль 2012 г. в среднем по Ярославской области составляет 38 тыс. руб за кв м по данным "Союза инженеров-сметчиков").
- Низкая инвестиционная привлекательность вследствие небольшой разницы м/д себестоимостью и рыночной ценой (38 тыс. себестоимость, 41,5 тыс. – первичный рынок).
- Отрицательная динамика индекса предпринимательской уверенности в строительстве .

Факторы, влияющие на повышение предложения:

- Сокращение тарифов на подключение новых объектов к инженерным сетям.
- Сокращение административных барьеров при разрешительных процедурах

Влияние других факторов (ситуация на мировом финансовом рынке, цены на нефть, налоговая политика и т.д.) наименее значимы при данном соотношении спроса и предложения.

Вердикт: цены будут расти в рамках инфляции, т.е. в среднем 8-12% в год. Правительство специально не позволяет банкам очень сильно раздувать ипотечные портфели, т.к. в условиях ограниченного предложения резкое увеличение платежеспособности спроса приведет к взлету цен, что чревато социальными проблемами.

Это сообщение отредактировал Dripa - 4.04.2012 - 10:26

это вы от незнания наверное, по ипотеке идет не более 10% всех сделок с недвижимостью, обратитесь за статистикой сначала!
Деньги то есть, они никуда не девались, меняются только собственники денег, уж никак не их количество. Если их нет у нас, это не значит, что их нет у других!

вот вы и ответили, по законам экономики, при превышении спроса над предложением, растет цена товара! это элементарно!
И я вас уверяю инфляция (реальная) у нас далеко не 8-12% ....... это банковский депозит. А инфляция для "кармана" потребителя - 15-20%

10% - это неверная цифра.

В целом по РФ в 2011 году было зафиксировано 3867 тысяч сделок с жильем, из них 679 обременены ипотекой, т.е. 17,5%. Для сравнения: в 2009 г. - 11,9%.

Кол-во ипотечных сделок на первичном рынке составляет порядка 50% от общего количества сделок. Уберите или значительно (в 2-3 раза) сократите ипотеку и первичный рынок рухнет.

Общая масса денег в экономике - это не постоянная величина, она постоянно меняется. И за этим четко следит ЦБ, влияя на ситуацию через кредитно-денежную политику. Слишком большой уровень денег - инфляция, слишком маленький - рост экономики (читай ВВП) нулевой или отрицательный.

А про инфляцию - это разговор ни о чем. Есть матрицы в минэкономразвитии, и в статистических органах, по ним и считают. А для каждого из нас своя инфляция в зависимости от роста цен на продукты/услуги, составляющие наибольшую долю в личном/семейном бюджете. Например, если расходы на продукты питания составляют 80%в моем личном бюджете, то инфляция для меня - это рост цен на продукты питания, а если 3% - то мне по барабану на сколько выросли продукты. Так что разговор ни о чем.

ключевое слово - обременены ипотекой, когда банк берет в залог офис, выдавая кредит предпринимателю тоже идет обременение - ипотека, вычтите из общей массы ипотеки - которые были оформлены в качестве купли-продажи жилой недвижимости и получите 10%, а про 17% я тоже в курсе......

Допускаю, но они уже входят в вышеуказанные 10%

никто не спорит, но то что денег меньге не становится, это очевидно, можете сравнить агрегаты денежного рынка, инфу можно получить у того же ЦБ

всякие шматрицы инфляции нам ни к чему, и инфляция у нас одна, есть формула расчета инфляции, вот она и есть !!!!! А полутермин "фактическая инфляция" у нас применяется в отношении реальных повышений цен на жизненно важные товары.

Переписывать учебники экономики я тоже могу))))

брехня

Как повысить доступность жилья. Хорошая статья в "Эксперте" с микроэкономическим анализом:

http://expert.ru/expert/2012/12/vozhdelennyie-metryi/

Обязательно посмотрите графики в конце статьи.

Из статьи:

"Владимир Путин в своей статье предвыборного цикла, посвященной социальным вопросам («Строительство справедливости. Социальная политика для России», «Комсомольская правда», 13.02.2012), пообещал к 2020 году решить проблему доступности жилья для 60% населения против нынешних примерно 25%."

"Прежде всего надо пояснить, что именно Путин имел в виду под словом «доступность». Фактические цифры указывают на то, что речь идет о приобретении жилья с помощью ипотечного кредита из расчета 18 кв. м на члена семьи (сегодняшний средний уровень жилищной обеспеченности городского населения России). При этом рассматриваются условия ипотечного кредитования, аналогичные принятым в расчетах доступности жилья в США — на 30 лет при первоначальном взносе 20%, а сама доступность есть непревышение расходов на обслуживание и амортизацию займа четверти дохода семьи."
_______________

А теперь сделаем простой расчет:

18 кв м* 4 чел = 72 кв м - средняя квартира для семьи из 4 чел (2 взрослых и 2 ребенка)

Для Ярославля средняя цена примерно 45 тыс. за кв м, т.е. ср. цена квартиры = 3200 тыс. руб.

По методике расчета доступности, берем ипотеку на 30 лет с первоначальным взносом 20% под 12% (средняя ставка по РФ на февраль 2012). В месяц получается 26300 руб.

Согласно методике данные затраты должны составлять не более 25% от дохода семьи, т.е. доход семьи должен быть минимум 26300 руб * 4 = 105 000 руб. в мес.

Средний доход на 1 жителя Ярославской области в 2011 году составил 15232 руб (в декабре более 21 тыс . руб, наверное годовые премии, 13-е з/п и т.д.) по данным Ярославстата. Т.о. для семьи из 4 чел. имеем 15232 * 4 = 61000 руб.

Т.о. доход должен вырасти в абсолютном измерении на 72% (105000 делим на 61000)

Далее автор статьи пишет:

"Например, если бы к 2020 году уровень ставок по ипотеке снизился до 5%, то доступность ее для 60% населения достигалась бы практически при нынешнем соотношении медианных доходов граждан к цене 18-метрового жилья на человека на уровне четырех лет"

Проверим:
возьмем теперь кредит под 5% годовых на тех же условиях:
получтся 13740 руб в мес.

Т. о. доход семьи должен быть минимум 55 000 руб, а это даже ниже 61000 руб по Яр. области.
Следовательно, автор статьи где-то близко от истины.

С первого взгляда все просто - найти способ снизить процентные ставки. Но здесь есть свои "подводные" камни:

1. Надо учитывать дифференциацию доходов. Наверняка подавляющее большинство не имеет такой уровень доходов.
2. При данном уровне инфляции невозможно столь значительно снизить ипотечные ставки.
3. При слабой эластичности строительного рынка и перекосе между предложением и отложенным спросом, резкий взлет спроса неминуемо приведет к значительному удорожанию жилья и 45000 руб с кв м превратятся в совсем другие цифры.

Какие мысли, уважаемые, что делать для выполнения плана Пу по увеличению доступности жилья к 2020 году до уровня 60% с сегодняшних 25%?

Кстати, действительно средней семье Ярославля требуется 4 с небольшим годика (при условии не есть не пить, не одеваться и не платить никому и никуда), чтобы накопить на 72 кв м:
3200 тыс. руб / (15232 * 4) = 52,5 мес или 4,4 года.

http://expert.ru/expert/2012/12/vozhdelenn...i/media/133784/

Dripa

Дети вроде обычно не работают.
Т.о. для семьи из 4 чел. имеем 15232 * 2 = 30 462 руб.

Т.о. доход должен вырасти в 3,5 раза (105 000 делим на 30 000)

Это сообщение отредактировал aaa - 11.04.2012 - 10:43

не ошиблись в понятиях?
может все таки это средняя зарплата? И если так, то все расчеты нужно скорректировать на двух неработающих детей

aaa
опередили

Здесь важно не путать з/п и доход. З/п - это только часть дохода. Остальные составляющие - это и проценты от вкладов и продажа движимого и недвижимого имущества и т.д. и т.п.

К сожалению, Ярославльстат уже не дает ссылку на отчет под названием "Уровень жизни населения. Денежные доходы в 2011 году". У меня есть только в печатном виде. Привожу дословно:
" В расчете на одного жителя области денежный доход в декабре 2011 г. составил 21632,4 рубл@, за период с начала года - 15232,3 рубл@ в среднем за месяц.
Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в 2011 г. по сравнению с 2010 г., по оценке, уменьшились на 5.4 процента, в декабре 2011 г. по сравнению с декабрем 2010 г. - увеличились на 8.1 процента".

А вот по з/п появилась более свежая инфо:

"Среднемесячная начисленная заработная плата в феврале 2012 г. составила 18662 рубл@ и по сравнению с февралем 2011 г. выросла на 16.6 процента. "

"Среднемесячная начисленная заработная плата в 2011 г. составила 17953 рубл@ и по сравнению с 2010 г. выросла на 9.8 процента, в декабре 2011 г. – 23794 рубл@ и по сравнению с декабрем 2010 г. выросла на 17.5 процента. "

Также есть инфо по доходам на январь 2012:

В январе 2012 г. объем денежных доходов населения сложился в размере 14783.3 млн.рублей и по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличился на 0.8 процента. Население израсходовало на покупку товаров и оплату услуг (с учетом платежей по банковским картам за рубежом) 14647 млн.рублей, что на 11.9 процента больше, чем в январе 2011 г. Обязательные платежи и разнообразные сборы увеличились на 10.4 процента. Сбережения населения, представленные во вкладах, расходах на приобретение недвижимости, валюты и т.д., сократились на 5.3 процента и составили 1836 млн.рублей.

В расчете на одного жителя области денежный доход в январе 2012 г. составил 11631.2 рубл@.

Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе 2012 г. по сравнению с январем 2011 г., по оценке, уменьшились на 3.9 процента."

Источник:

http://www.oblstat.yar.ru/digital/region12/default.aspx