Цены на квартиры в Ярославле

Цены на квартиры- очень низкие сейчас. Это безобразие! Если в мае моя двушка стоила 1800 000, то сейчас- 1500 000, а продать я планировала за 2 000 000....Как терь жить то? Интузиазим утух. Хотя в газете море предложений. Странно, почему..

Аврорушка
надо было сбавить сразу -тогда получилось уже выгоднее у вас на данный момент.
А так вторичка всегда дешевеет, нежели новое!


Увы, но редко планы с реальностью совпадают!

Аврорушка

Если продаёте с целью купить иное жильё в Ярославле, то вы не потеряли ни копейки, т.к. цены на все виды недвижимости опустились пропорционально.
Если же сливаете инвестиционную квартиру или с целью погасить текущие задолженности, кредиты, и тем более если покупалось это добро на максимуме рынка, то убытки на лицо.

А вот глубина падения в городе очень высокая, то что стоило 2,1-2,3 млн, теперь 1,5-1,65 млн. Падение в рубл@х около 30%

Это сообщение отредактировал eugen - 5.10.2009 - 23:25

eugen
а я вот к сожалению не заметил, что цена упала.
Как посмотришь из-рук в руке, так офигиваешь цены чуть ниже чем в новостроках подмосквья, а то и москвы.
Вот к примеру продают муниципальную квартиру в новом панельном доме (пишут что монолитный) по лениградскому ш 115 корпус 2 за 1800 тыс и это 37 метров без нормального ремонта.
Или на колесова у трамвайной дороги за 1980 тыс 43 метра.

И постоянно обновляют эти объявы и самое главное никто цену не опускает.

Так жалко же ....за три месяца- минус тристо тыщ....

Stoikii
+1
я тоже не замечаю никаких падений цен на новостройки...
для примера: смотрел 2-шку в Соколе. Планируемая сдача 2 квартал 2010 г. метраж 66 кв.м. Стоимость квадрата - 44 000 руб.
Итого: недострой полгода стоит 2,9 млн руб. Ну не aх@ели ли????

Аврорушка
а что у вас за квартира и какая улица?
у меня сестра полгода назад хрущевку в отличном состоянии на пятерке продала за 2 млн. руб.

Просто интересно где сейчас двушки по 1,5 млн??

Alexander27
на пятерке есть и по 1300 тыр.

Пятерка именно для меня не есть гуд...

У нас Большие Полянки- второй дом от конечной остановки. Полгода назад её оценивали за 1.800...Состояние обычное...ремонта давно не было ( бабушка жила до нас, мы недавно с ней сменялись).

Stoikii
До посинения будут продавать - вы запомните, одно дело цена в объявлении, это заявленая, а другое - это реальная, её вам никто не скажет. Есть деньги, делаешь продавцу встречное предложение, и если вы оба не кретины, то точка пересечения интересов продавца и покупателя находится. Хотя торговаться стали меньше, те кому остро были нужны деньги уже свои квартиры продали.
Кроме того, совершенно идиотско и не корректно ориентироваться на цену за метр. Квартиры бывают разные, а метр одинаковый!
Метр в двушке-хрущобе, может стоить столько же сколько в доме совершенно иного качества и планировки, просто у 2-шки хрущовке метров мало, а в 2-шке новостройке может быть 70-80 метров. Единственный верный показатель, это не метр, а цена всей квартиры, как отдельной еденицы.
А вот цены упали, и это подтвердит любой кто варится в этом соку.
Другое дело, что не смотря на 30% падение цен в рубл@х квартиры стали ещё более не доступными для массового покупателя, вот в чём "фишка".

Это сообщение отредактировал eugen - 7.10.2009 - 21:45

eugen
кто может подтвердить реальное падение цен на 30%???
Если мы говорим только о вторичке, то не спорю возможно есть такие случаи (и то единичные, даже пример Аврорушки показывает 15% падение цены)..
А вот по новостройкам не вижу вообще никаких падений!
Можете привести в пример новостройку с ценами на квартиры предположим осенью прошлого года и сейчас... чтоб было например: осень 2008 г - квартира стоила 2,4 млн, осень 2009 г - такая же квартира в этом же доме стоит 1,7 млн.

Буду безумно благодарен за примеры.

Alexander27
Дома на Доброхотова от Ярстройсервиса. В начале строительства цена была 42 000 за метр. А летом 3шки продавали по 34 000 за метр. Падение почти 20%.

Alexander27
Примеры падения цен в новостройках! Про упомянутый дом в Брагино на Колесовой! Реальное падение цен! Год назад однушку плщадью 46,5 кв.м. можно было взять за 2 300 000. Щас цена = 1 850 000. Цена год назад за метр была 53 т.р. Щас 40,5 т.р. (На стадии котлована цена была тоже в районе 40 т.р.).
Дом на Суздалке (Юитовский) в начале года цена за метр = 46 т.р. А щас (уже всё жильё там расхватали) по 38,5 т.р. - в сданном доме!

Падение - не падение, а снижение на лицо!

Но новостройки не дешевеют. Хорошие застройщики и качественные строитель цены на строящиеся дома держут не ниже 42 т.р. за метр (в окраинных районах). (Есть еще дом в 12 мкр, но про него и так все знают! Там и за 27 т.р. метр не берут! (( - сочуствую вложившимся )

Alexander27
мкрн. Сокол, правда уже вторичка не от ПИКа.
1-но комнатная летом прошлого года 2-2,25 млн. стоила в зависимости от этажа и отделки ( евро или бюджет )
сейчас 1,55-1,7 млн. и квартир этих с ДЕСЯТОК.

Другой пример: новый муниципальный мкрн. на Липовой горе
( ул.Ярославская, начало ул.Звездной). 1-шки-новостройки, сданные, заселенные, бюджетная отделка. Стоило летом прошлого 1,85-1,9 млн. Месяц назад с трудом сплавили за 1,35 млн, хотя сейчас уже есть варианты там за 1,3 млн.
Это и есть падение.

Вы бы более охотно согласились с тем что 25-30% падение случилось, если ежедневно, ежечасно держали руку на пульсе. Если же сравнение вести с ценами 2006-2007 года, исключив из внимания взлетевшие в бум потребительского кредитования и хорошо развитой ипотеки цены второй половины 2007 года и начала 2008 го, то цены того времени идентичны нынешним.

Это сообщение отредактировал eugen - 9.10.2009 - 00:27