Цены на квартиры в Ярославле

eugen
Эх мечты, мечты ваши профессиональные )
ну дай бог, дай бог...

Московский 119 корпус 2 (дом сдан год назад) выставили по акции 42500 руб/кв.м. Раньше было дороже 50 тыров

Цена отличная, а вот самые ходовые 1-шки и 2-шки небольших площадей 37-42 метра и 56-60 метров соответсвенно у них в какую цену за квадрат?

Хочу сказать, что работаю в далекой от риэлторства деятельности. Но т.к. являюсь собственником, увлеченно слежу за всем происходящим на рынке.
А вот изменения, всем кто обзванивает варианты, ходит на просмотры, продаёт сам, уже очевидны, в отличии от полного штиля случившегося ровно год назад.

Это сообщение отредактировал eugen - 1.09.2009 - 03:43

eugen
По поводу тенденций. На Слепнева д.2 квартиры раньше были по 50 т.р. за метр, щас перд сдачей Ярнефтехимстрой -подрядчик и Заказчик реализуют квартиры по 45.,а то и дешевле. На ул. Колесовой у велодрома квартиры в новостройке - были 50 т.р, щас в районе 41т.р. Да в доме юита на ул. Калинина цены были 46т.р за метр щас 40,7т.р. за метр. Правда всё это квартиры в районе 45кв.метров площадью, так как цены на квартиры меньшей площади, ничем кстати ценой не отличающиеся, разобраны за июль-август месяц.И еще у Ярнефтехимстроя качество работ лучше и работают там наши люди, а не южане! Так отделка дома на Калинина оставляет желать лучшего - весь дом короче запороли! Зайдите в дом на Колесова у велодрома - разница ощутима.

50/50

http://news.mail.ru/economics/2868460/

А почем щас в городе машиноместо стоит в подвале дома?

Maydaynew
Ты знаешь это такая редкость, я не уверен что вообще в городе есть дома с подземным паркингом. Попадаются варианты с наземным, когда вместо 1-го эажа машиноместа, но с подземным чего-то не попадалось на глаза.

Офф топ. По поводу подземного паркинга - в Ярославле нет подземных паркингов куда ходят лифты. Мне объясняли это происками пож надзора. А без лифта не вижу в нем смысла -теряется основное приемущество перед наземным - быстрое попадание в квартиру минуя улицу. Про разгрузку покупок я вообще умолчу.

на пр. Ленина за домом где Тещины блины есть дом с парковкой под домом. Ну она полу подземная. Окна первого этажа находятся на уровне середины 2го этажа обычного дома. Вход туда рядом с подьездами. Может и внутри чтото есть.

на московском есть несколько домов с такими паркингами.... так скажет кто нибудь почем они щас? я просто купил в свое время а сейчас хотел бы узнать насколько цены упали- сравнить))))
по тому что нету лифтов в паркинг - правда... пожарные виноваты... но преимущества есть все таки у такого паркинга

Лучше брякнуть застроищику. Узнать, остались ли в продаже такие места, если нет, то может продавались через них от частных лиц?
А лучше подъехать к такому дому, там наверняка есть консьержка, узнать может кто как раз хочет купить, да нет мест или там же повесить объявление. Заодно и цену выясните.
Сейчас цена - это столько за сколько готовы покупать, а не сколько желает продавец.

Это сообщение отредактировал eugen - 4.09.2009 - 00:50

Цены на новостройки в Москве: итоги августа.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в августе 2009 года в рублевом выражении понизилась на 1,7% и составила 187,9 тыс. рублей за кв. метр ($5,928 тыс. за метр, −2,3%).Уровень цен без учета элитных объектов - 159,4 тыс. рублей за метр, что на 0,6% ниже июльского значения. Доля элитных объектов в общей выборке составила 13,2% от числа домов или 11,6% от суммарной площади квартир.Максимальный рост цен в августе текущего года отмечен в новостройках СВАО (+6,4%), максимальное снижение средневзвешенной цены - в новостройках СЗАО (-3,4%), ЮАО (-4,9%), ЦАО (-6,9%).Минимальный уровень средних цен отмечен в ЮАО (120 тыс. рублей за метр) и ЮВАО (124 тыс. рублей за метр). Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в ЦАО - 405,3 тыс. рублей за метр.


http://www.novostroika.su/news/detail.php?ID=244631

когда покупала квартиру в том году на Выемке, мне такое паркоместо за 800 тыщ рублей предлагали.
а на самом московском такие дома есь? там вроде тока многоквартирные дома-то.

Здравствуйте писатели и читатели!
После долгого отсутствия в городе поразили три вещи:
1 - трамваи до Свердлова с таким тупым разворотом, сразу вопрос - кто-нибудь думал или с похмелья так решили
2 - бурное строительство, примерно на 2-2,5 млрд.руб. только дорожных работ, даже если на сторону ушла половина, половина из города внешним подрядчикам, то все-равно 500-600 млн.руб. живых денег осело в Ярославле
3 - неплохо упали цены на квартиры (имеется в виду вторичка) - примерно на 10-15% от майских, что и следовало ожидать летом, сейчас еще возможна просадка еще на 5-10%, хотя приток 500-600 млн.руб. может предотвратить эту просадку; позитивную роль сыграет подготовка в 1000-летию, приток в город еще 2-4 млрд.руб. до середины 2010 года вытянет пружину цен дополнительно к естественному возврату.
По первичке возможно тоже выкупят большинство квартир федералы, т.е. эта ниша не станет грузом и не внесет на рынок дисбаланса.
Неплохой толчок будет в начале 2010 года, когда начнется подготовка к 1000-летию местного и приезжего бизнеса, новые рабочие места и мелкое строительство, приток денег гостей.

Вывод: возможно достижение ценового дна на квартиры к концу октября-началу декабря (меньше 5-10% от нынешних цен), затем 2-3 скачка по 10-15% к новым ценам до середины 2010 года, т.е. до цены начала 2009 года.
По сравнению с остальной страной (даже с Подмосковьем) рынок жилья в Ярославле довольно устойчив, и перспективы на быстрое восстановление намного выше. Можно сравнить с Сочи - там такой же приток денег, но цены на квартиры там слишком раскручены, поэтому там падение должно продолжиться.