рефинансирование ипотеки, взятой в сбербанке

Здравствуйте. Банк отказал в снижении процентной ставки, а посмотрев на программу рефинансирования в других банках уж больно все "сладко" выглядит. Процентная ставка на данный момент 12%, реально ли снизить ее путем рефинансирования, и будет ли это выгодно? Ведь если переходить в другой банк-это получается все заново (и оценка, и страховки и т.д. и т.п.)

конечно выгодно. в сбере 9,5%, в втб 9.75%.
подбирайте правильный срок. так же можно воспользоваться тем, что взять больше и тут же сделать частичное досрочное погашение для уменьшения срока.
возьмите примерный график платежей и посмотрите какая разница на переплату выхожит. оценка и страховка отобьются.
только никогда не делайте страховку там же, где берете кредит. делайте в сторонней страховой компании, чтобы вам там в банке не навяливали.
P.S. так же возможен вариант переоформления действующей страховки на нового кредитора - надо с ними со всеми общаться.

Sergej3250 Посчитай. Снижение реально.

Пытались рефинансировать свою ВТБшную ипотеку в Сбере. В настоящее время остаток срока 6 лет. Сбербанк принял решение под 9,5% НО увеличили срок до 15 лет. Мы обратились в Сбере с просьбой повторно пересчитать и сократить срок до 6 лет как у действующей ипотеки. Сбербанк пересчитал на 6 лет, НО под ставку 12%. Вопрос зачем. Вот такая история обращения в октябре в Сбербанк за рефинансированием ипотеки. В итоге рефинансировали в Транскапиталбанке под 9.4% на 6 лет

Это сообщение отредактировал NOGI - 29.11.2017 - 14:35

видимо подтвержденный доход не позволил сделать им по другому. это один из вариантов почему.

Все реально рефинансировать, если КИ хорошая ))) и если не поменялось ничего критично с момента оформления ипотеки в банке.
У нас сейчас несколько таких заявок в работе. Вариантов рефинанса полно, вплоть до того, что можно взять еще и в кэше под те же 9.5 и закрыть свои более дорогие потребы, если они есть.

Вы занимались ерундой. Платили бы досрочно и заплатили бы за 6 лет.

насколько я понимаю, при таком варианте (досрочка) будет переплата, так как график аннуитетных платежей подразумевает в начале бОльшее погашение процентов, а потом уже тела долга.

Ajur Ты заблуждаешься.
Досрочное погашение (сверх обязательного платежа) полностью идёт на уменьшение долга.

но при длинном кредите, тело долга будет больше, для досрочного погашения ( в относительном выражении к процентам). Имеется ввиду вот что: при аннуитетных платежах и сроках кредита, скажем, 6 лет и 15 лет в начальный период преобладает гашение процентов, а потом суммы долга, и при досрочном гашении 15 летнего кредита, когда в начальный период вы гасили в бОльшей части проценты, тело долга остается больше. Поэтому выгоднее сразу брать на 6 лет, если вы заранее планируете уложиться в 6 лет.

Ajur Ты пишешь ерунду.

Прочитай ещё раз внимательно, при досрочном погашении, вся сумма сверх обязательного платежа идёт на уменьшение долга.

Не важно как ты берёшь, важно как ты платишь.

Если ты выплатишь кредит за 6 лет досрочно - это будет также выгодно как и выплатить за 6 лет в срок, при одинаковой процентной ставке.

Брать кредит на более долгий срок более безопасно, так как минимальный платёж меньше.

Прочитай ещё раз внимательно, при досрочном погашении, вся сумма сверх обязательного платежа идёт на уменьшение долга


Да это понятно, что на уменьшение тела кредита идет досрочка. Но это тело кредита больше, так как в структуре платежа первых периодов ты больше платишь процентов при длинном кредите чем при коротком.

Тело кредита в начале равно выданной сумме, и уменьшается по мере погашения.

Размер долга никак не зависит от срока погашение, разная только скорость уменьшения.
Скорость уменьшения долга всегда можно увеличить досрочными погашениями.

посмотрите график погашения при аннуитете....вначале большую часть вы платите проценты и меньшую тело...

Ajur Ты что сказать то хотел?

Я говорю нет разницы на какой срок выдали ипотеку, важна только процентная ставка.

Если ты не согласен с этим - покажи графики платежей ипотеки на 6 и 15 лет, с одной процентной ставкой и равными платежами. То есть кредит на 15 гасится досрочно так, что ежемесячная плата совпадает с выплатой кредита на 6 лет. И покажи разницу, если ты её найдёшь.

Я утверждаю, что таким образом кредит на 15 лет будет погашен за 6 лет, абсолютно той же суммой денег.

Ты с этим не согласен? Покажи конкретный пример где это не так.