Непосредственное управление в МКД, Стоит ли выбирать эту форму управления?

Всем здравствуйте!

Не смогла найти темы с таким названием в разделе ЖКХ. Вот уже несколько дней изучаю преимущества и недостатки данной формы управления в интернете. Информация довольно скудная и не все аспекты освещены. Есть ли на портале люди, которые живут в домах с непосредственным управлением? С какими проблемами вы сталкиваетесь?

Нам нужно провести собрание в малоквартирном доме (12 квартир) и выбрать форму управления. Собственники - люди все адекватные и довольно молодые. Думаю мы сможем договориться.

Встал вопрос о паспортном столе. Кто его ведет в домах с НУ? Один собственник уже умудрился сходить в МФЦ и прописаться там (дом стоит в частном секторе). Остальные прописываться не собираются. Но если вдруг нам понадобится выписка из домовой книги (а она понадобится обязательно, т.к. нужно заключать договоры со всеми поставщиками ресурсов), то куда за ней бежать? УФМС будет вести за нас нашу домовую книгу? Или мы сами должны? А как?

Нужно ли на собрание о выборе способа управления приглашать представителя администрации, если в доме нет муниципального жилья?

Вообще вопросов много. Поделитесь опытом, пожалуйста!

Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений должны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников.

Если в доме есть люди, которые будут за ним следить, проводить общее собрание, заключать договоры с различными организациями, то можно. В том числе заключите договор на ведение регистрационного стола например с одной из управляющих организаций.
Если в доме нет людей, которые будут за всем этим хозяйством следить, то лучше выбрать управляющую организацию, обговорить с ней условия и заключить договор управления.
В домах с непосредственным способом управления, как правило, всегда много проблем, особенно тяжело их готовить к зиме...

Согласен с предыдущим оратором.
Так же, по отзывам практикующих муницпалов, люди на непосредственном управлении в небольших домах часто стараются отказаться от текущего содержания силами УК, типа сами справимся. Но потом, когда надоест любят бегать в надзорные инициации и жаловаться на некошеную траву и грязные подъезды.
Правда это больше касается старого фонда, но зная контингент в новых домах, я бы и в них не зарекался.
По этому, в некоторых муниципалитетах дома выбравшие непосредственное управление, но не заключившие договор с УК на содержание общедомового имущества признаются не реализовавшими выбранный способ управления и по ним проводят муниципальный конкурс на выбор УО.

Это сообщение отредактировал aaa - 3.08.2017 - 22:29

Не не, мы обязательно заключим договор на обслуживание, ну что вы в самом деле)) Мы хотим чистые подъезды и покошенную траву, а еще вывезенный вовремя мусор и прочие ништяки.

А в чем сложность подготовки дома к зиме? Отопление у всех индивидуальное, промывать ничего не надо. Или я что-то не понимаю?

Скажите мне про домовую книгу, пожалуйста. Мы можем сами вести регистрационный учет или только УК это может делать?

В вашем случае подготовка к зиме не является проблемой. Помнится в Ярославле 9этажки с центральным отоплением переходили на непосредственное управление
По моим данным такие дома как ваш образуют простое товарищество собственников для решения общих вопросов. Хотя на первый взгляд это какое то ТСН вывернутое наизнанку управление непосредственное, но товарищество все равно есть. Это же товарищество может выдавать справки. Ну, или опять же, можно нанять УК на эту работу.
РСО говорят не требует ни каких справок, только решение ОСС о выборе способа управления. Пакеты документов для таких случаев у них сформированы.

Это сообщение отредактировал aaa - 4.08.2017 - 12:17

У нас ничего "готовить е зиме" не надо. Т.к. отопление индивидуальное у каждой квартиры, и их всего 4. Сецчас занимаюсь этим вопросо чтобы "соскочить" с УК, котрая 20 лет дом облагает поборами и приписками, но абсолютно нихрена для него не делает. Просто нет самих объектов работ, т.к. отсутствует общедомовое имущество и помещения общего пользования. Все вводы коммуникаций-индивидуальные с улицы в квартиру.

У нас как раз наоборот. 17руб/кв метра, а "травка некошеная" пока я её сам не скошу, крыша не чищена и не ремонтирована была с момента постройки полувековой давности с гнилым шифером,а подъездов нет вообще, как и общих стояков с ЦО.

У нас 15,25 р/м. Этого хватает на з/пл управляющего, бухгалтера,уборщицы, дворника, приходящего электрика и слесаря, подготовку к зиме, вывоз снега, содержание ворот и домофона.Выписку из домовой книги беру у бухгалтера и регистрировалась непосредственно в паспортном Района( там же и временную регистрацию родственникам делала) . Подъезды моют 2 раза в неделю, трава скошена. Дому 13 лет, 60 квартир. На последнем собрании большинством голосов решили остаться на такой системе управления, без УК. Плюсов больше, чем минусов

Это сообщение отредактировал Valeo - 5.08.2017 - 18:15

Ну у вас дом новый, там ещё лет 20 можно ничего не делать вообще, только красить иногда. У нас с домом 1957года постройки никто не занимался 20 лет, пока я в нём проживаю. И , клоуны , пишут планы на ремонты в 2025году! Да если б мы в него 20 лет не вкладывались сами он бы уже сейчас развалился весь. Так что наличие/отсутствие УК не панацея, вопрос в отношении этой УК к вашему дому и от владельцев , конечно, многое зависит.

Это сообщение отредактировал AlMak - 5.08.2017 - 20:50

Valeo

у вас дом с индивидуальным газовым отоплением?

Да. Котлы в каждой квартире. 4 квартиры всего. Причём это отопления установлено полностью за счёт собственников. Изначально дом вообще был с печкой.

Valeo, и что ГЖН вам разрешил избрать способ управления - "Непосредственное управление", не смотря на то, что пунктом 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено условие: " не более 30 квартир"?

И чего сразу тема опустела от обсуждающих? Я ведь не из вашего ГЖН, я такой же, как и вы все здесь, простой потребитель ком.услуг и работ.
Чего молчим-то? Получается, что ГЖН вашему пофиг на закон?

Да я как- то в кодекс не вникала, я ж не в правлении дома. Когда въехала в этот дом- уже было ТСЖ. Посмотрю ЖК сегодня на работе. Но наверное все законно, у нас же не какое- то нелегальное ТСЖ: и счета в банках, и счёт на капремонт, и договора с ресурсоснабжающими организациями.

Так у вас ТСЖ? ТОГДА ДРУГОЕ ДЕЛО!!! Название темы какое? Про форму управления мкд "непосредственное управление", а не про " тсж". Вы меня просто с толку сбили. Я думал у вас в мкд "непосредственное управление".