Договор найма жилого помещения

Добрый день!

Срочно нужна форма договора найма квартиры (жилого помещения). Заключаем между родственниками формально для оформления субсидии, поэтому форма нужна самая простая. Если есть у кого такая. скиньте образец. Сама в интернете не смогла найти подходящую.Заранее спасибо!

ТЕМА БОЛЬШЕ НЕ АКТУАЛЬНА

Это сообщение отредактировал elena0714 - 21.07.2017 - 13:36

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. __________
"___"________ ____ г.

Граждан__ ______________________, проживающ___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждан__ _________________________, проживающ___ по адресу: ____________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем - "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, по адресу: ________________________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________, за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения (Приложение N ___).
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.
1.6. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Помещении, а именно:
1. _____________________________________________________;
2. _____________________________________________________;
3. _____________________________________________________.
1.7. Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет ________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
2.1.3. Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.
2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.2.7. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по Акту возврата (Приложение N ___) Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.3.3. Расторгнуть Договор найма жилого помещения в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа (при заключении договора найма на срок менее года);
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Передаточному акту (Приложение N ___).
2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.4.3. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения после расторжения настоящего Договора.
2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

4. СРОК НАЙМА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания Передаточного акта <1>.
4.2. По истечении срока Договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок (если Договор заключен на срок более года).
4.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Данные положения применяются, если Договор заключен на срок более года.
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.7. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ (____________) рублей в месяц.
5.2. Оплата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в ___________ банке не позднее ________ числа за текущий месяц.
Вариант: Оплата за наем Помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки Наймодателю в ____________ (указать, где осуществляется передача денежных средств) не позднее __________ числа за текущий месяц (или указать иной порядок). Передача денежных средств подтверждается расписками Наймодателя.
5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.

6. РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1 Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.
6.2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Наймодателя.
6.3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия Нанимателя не допускается.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
9.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
9.3.3. Технический паспорт Помещения (Приложение N ___).

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Наниматель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: _______________________/_______________________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Наниматель: _______________________/_______________________________
(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

мошенничество

Никакого мошенничества тут нет. Это обычная практика, когда договор найма заключается между родственниками. Просто в пункте "Оплата" должны прописать - оплата за коммунальные услуги и перечислить их, которые человек, проживающий в квартире и будет оплачивать их. Уже узнала в отделе субсидии.

Спасибо,такую форма я видела, нужна немного другая, более простая

ДОГОВОР
найма жилого помещения

Город/район ______________
"__" __________ ____ г.

Гражданин(ка) ________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ___________________________
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______);
- на заключение договора найма на новый срок;
- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.4. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;
- в срок не позднее чем за ______ месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
2.5. Наймодатель имеет право:
- расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН
ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения;
- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ____________________________

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Наймодатель: ____________________________________

Наниматель: _____________________________________

Подписи сторон:
Наймодатель: __________________________
Наниматель: ___________________________

Grum, спасибо!

elena0714

SOLANO
кто из вас без греха, первый брось на неё камень....

Вы разберитесь сначала в вопросе. Субсидию назначают тому, у кого расходы на коммунальные услуги превышают 22% от среднего дохода семьи. Если мама - пенсионерка, у которой пенсия в 7 тысяч прописана в квартире, где я являюсь собственником, ей не оформят субсидию без договора найма. так что ваши обвинения тут не уместны, умник!

Это сообщение отредактировал elena0714 - 21.07.2017 - 13:27

Тема форума больше не актуальна. Форма договора уже есть. Спасибо всем, кто откликнулся.

Например)
Бабушка оформила квартиру на внука, но продолжает в ней жить.
Формально она на нее прав не имеет, поэтому заключают договор найма (что она там законно проживает и пользуется), чтобы назначить ей субсидию по оплате коммуналки.

Это сообщение отредактировал Funka - 21.07.2017 - 13:35

elena0714

да плюньте.. "сколько у государства не своруй, своего все равно не вернешь" (с)
а так хоть бабушка тысчонку у комунальных воров отожмет, мелочь, а приятно..

Это сообщение отредактировал Grum - 21.07.2017 - 13:38

О чем и речь) Хоть кто-то грамотный

SOLANO
уймись уже..