ЕИРЦ

aaa

aaa, "Многоквартирным" делает дом именно то определение, которое вы сюда выложили:

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.


У AlMak 4 квартиры в доме. Так? Так. => это обстоятельство подпадает под это предложение: Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир.

У AlMak в доме все 4 квартиры имеют выход на придомовую территорию. Так? Так. => это обстоятельство подпадает под эту формулировку: имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

У AlMak в доме есть общие стены, общее чердачное помещение и крыша? Есть. => это обстоятельство подпадает под эту формулировку: Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

И если вы кликните выделенные мною слова "Многоквартирным домом признается", то вы окажетесь в системе "Консультант+ напротив абзаца 1 пункта 6 вышеуказанного ПП РФ и если далее кликните слово "законодательством", расположенным в конце этого первого абзаца, выделенное автором "Консульант+", то окажетесь напротив статьи 36 ЖК РФ, которая определяет состав общего имущества многоквартирного дома, в перечень которого как раз входят (п.1 ст.36 ЖК РФ):
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Все, что я выделил в п.1 ст.36 ЖК РФ - это все присутствует у AlMak в доме.

Отсюда следует, что данный дом является "Многоквартирным". И более никакие доказательства для этого не требуются.

Это сообщение отредактировал frender - 19.09.2017 - 23:16

AlMak, так начните с выяснения под что в свое время был отведен земельный участок, на котором расположен ваш 4-квартирный дом? Если под ИЖС, то зачем голову ломать над тем, относится ли он к "Многоквартирному дому" малой этажности или просто к "Домовладению" (индивидуальному жилому дому).

А вот тут уж категорически не соглашусь с вами. На это есть конкретные запреты. Смотрите п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ:
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

AlMak, было бы интересно почитать это решение суда в части на что судья ссылается при вынесении своего решения? Можете с этим соседом поговорить чтобы он это решение вам дал для отсканирования. А вы потом выложите его сюда (или мне в личку/на эл. почту) для обсуждения оснований для выделения доли в праве общей собственности в натуре. Может тогда вместе найдем истину и вы наконец то определитесь как этот дом перевести из категории "Многоквартирный" в категорию "Домовладение".

frender

Для этого достаточно назвать доли принадлежащие в индивидуальном жилом доме (ЖД) квартирами.

Оно в и ЖД есть, и что?
Дом от этого сам по себе физически не изменится.
А что такое квартира?
Еще раз говорю, я встречал случаи когда дома изначально ЖД в которых жили несколько семей признавали МКД, что бы они попали в программу капремонта.
Определения МКД и квартиры в ЖК РФ вообще нет. Процедуры перевода ЖД в МДК и наоборот там то же нет.
Все зависит от бумажки которую выдают местные власти.

aaa

В домовладениях ЗУ изначально находится в частной собственности, а не в муниципальной. Т.е. назначение земли - для ИЖС. Поэтому домовладение не может быть многоквартирным домом.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

aaa, попроще, без высоких нот в голосе, не пробовали общаться с людьми?

Так о чём и речь. В реальном МКД , в каой нибудь подъездной пятиэтажке такого бы некто не допустил. У нас же суд всё это узаконил. Уже по этому признаку дом не МКД. и потом, у меня тоже докмент есть, где написано "одноэтажный кирпичный жилой дом".
Всё благоусройство в нём создано за личные деньги хозяев, была только холодная вода в т.ч. отпление, изначально было печное. Ванны, пристройки всё строилось за счёт собственников.

О чём и речь.
Квартира-в ЛЮБОМ доме (хоть в МКД хоть в ИЖС) ОБОСОБЛЕННАЯ часть этого дома.
Но в МКД согласно ЖК УК начисляет оплату за УСЛУГИ по обслуживанию и ремонту этого ОДИ. У нас его или нет в принципе т.к нет подвала с ЦО и коммуникациями, гор.воды, батарей, общих проводок в подъедах и самих подъездов... а начисления согласно калькулляции-есть 15руб с метра. Даже дороже чем подъездной пятиэтажке с метра
а берут, только общедомовых нет.
или нет этих самых рабОт, УК отказалась в 11 году ремонтировать мне крышу, сославшись на необходимость капремонта, хотя довели её до такого состояния своим бездействием.
вот как, если шифер с 1957года, года постройки дома не менялся и сгнил,(этого так называемого ОДИ больше нет) , а сосед разобрал свою часть крыши купил туда свои сройматериалы, нанял за свой счёт людей, и они ему часть крыши перебрали, чья она? И пользуется этой части крыши только он один))
с Фондом капремонта вообще цирк. Признают, что дом технически не подходит под МКД, но требую теперь кучу бумаг чтоб его исключить официально, хотя не включение никто из нас согласия не давал, и ОСС никакого не проводилось никогда.

Это сообщение отредактировал AlMak - 20.09.2017 - 13:57

Я давно у него трясу решение, не даёт) Мне самому интересно почитать. Боится что я подам на него апелляцию что-ли, против этого второго этажа) А я то не против, он мне не мешает. Но метраж ему реально узаконили, у нас одинаковый почти у всех был, сейчас у него в 2 раза больше официально, и в техпаспорт дома всё внесли.

А по-моему в ИЖС (в домовладении) нет такого понятия, как "Квартира". Если человека в таком доме регистрируют, то адрес указывается без квартиры. Просто номер дома и всё. Разве не так?

От того, что он самовольно произвел ремонт общедомового имущества и самовольно произвел переустройство этого общедомового имущества от этого это самое общедомовое имущество не может стать его собственностью, если оно НЕОТДЕЛИМОЕ.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
 
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

А может и не было никакого решения суда? В каком году по вашему мнению это узаконивание через суд было? Поройтесь в открытых просторах интернета и поищите решение суда по этому вопросу. Должно быть в интернете.

Почему? У меня родители жены живут в доме на Авиаторов, у дома три собственника и 3 квартиры в адресе. У отца полдома(он был поделен между семьями бабушки и её братом), тоже частный сектор. квартира 1 и 2 а адресе. Т.к. разные хозяева и разные лицевые счета по оплате газа ти электричества. Да такое практически везде в частном секторе, эти дома и участки практически всем в наследство от СССР достались, от родителей или бабок, мало кто может позволить купить себе просто землю. Участок под ИЖС в Норском с сараем на нём по цене примерно двушки или трёшки в Брагино продают.

Тогда каким образом во всех документах и реестрах дома жилая площадь отдельно взятой квартиры увеличилась? Она официально у него в 2 раза больше моей теперь, я же подсчёт голосов читал согласно реестру из УК, того что они нам дали по своим бумагам.

Господа, тема посвящена ЕИРЦ, но никак не дому, в котором живёт AlMak.
Если уж так невтерпёж и хочется его обсуждать создайте отдельную тему и на здоровье обсуждайте.

Да я сам хотел написАть что оффтопим)
Но вопрос с чего начался? У меня этого СИРЖа изначально не было, мы платили только за холодную воду и газ через УК, иначе раньше было невозможно. Тепеь этот СИРЖ с введением детища нового гауляйтера ЕРЦ стал 800руб ежемсячно, но НИЧЕГо не изменилось, и как ничего не далась 20лет назад-так и сейчас ва счёт УК. А от наших денег они не "отказываются").

Сходил в ирц - вышеупомянутая колонка это некая льгота. Она мне не положена, обещали убрать в 8.30 в центральном офисе очередей нет совсем

Кто-то в этом месяце передал показания счетчиков с какого либо сайта? В прошлом месяце передавала через сайт ЯРКЦ.РФ. Сейчас пишет "счетчики не найдены". Появился сайт yarobleirc.ru, но там надо в офис ехать, чтоб зарегистрироваться в личном кабинете.

21 число ни свет ни капиталку не прислали