ЕИРЦ

AlMak

Так не бывает. У Вас квартиры в воздухе что ли висят? А стены? А плиты перекрытия? А чердак? А крыша? А подвал? А фундамент? А канализация? А придомовая территория, зеленые насаждения на ней и всякого рода постройки? А коммуникации всякого рода, которые подходят к вашей придомовой территории (ведь с РСО не сразу же напрямую к каждому собственнику они идут)?

frender

Именно так у него в доме на 4 квартиры. У каждой квартиры свой индивидуальный ввод всего.

Я в подобном доме жил на Камчатке. С моего торца две однокомнатные квартиры. С противоположного - две двушки. В каждую квартиру отдельный ввод э/энергии и ХВ. Отопление индивидуальное, печное. Общим был только чердак, который был нужен для эвакуации после метелей, так как дом заносило по самую крышу. Газа нет, готовили на э/плитах. Толчок на улице. Баня в в/части.

Это сообщение отредактировал Fandor - 19.09.2017 - 00:21

ОПЯТЬ!!!

А нам до сих пор квитанции не принесли. Заволжский район(((

У нас одноэтажный дом без подъездов с раздельными входами с улицы. Подвала нет.ЦО-
нет, труб с горячей водой и общих батарей-стояков-нет. "За уши" по бумагам притянуть к ОДИ можно всё при желании. Насаждения на территории , газон и даже бордюры установлены лично жильцами или за за наши деньги. Территорию никто не убирает, кроме хозяев. Даже часть улицы приходится расчищать зимой.

К ОДИ можно было притянуть лишь крышу, но когда УК отказалась её ремонтировать, нам пришлось лично покупать на неёё свой материал и крыть самим. Да и кусок той же крыши над моей частью дома-только мой кусок, больше она никого не покрывает так-то.
Провели ОСС из всех 4х собственников и протоколом разделили всё что было ОСС.

Это сообщение отредактировал AlMak - 19.09.2017 - 19:14

Практически точно описал так оно и есть) Только каналья есть в доме, но она тоже индивидуальная слив в колодец от каждой части дома. Ну разве что колодец и каналья тогда ОДИ, но её обслуживет и отвечает за нёё Водоканал од стены дома. А под стеной-сразу квартира, зоны ответственности УкК-нет) А начисления ежемесячные за 3 вида ремонта ОДИ с квадратного метра-есть. и хочет их именно УК
Только я ванную пристроил в пристройку и колонку установил под горячую воду.

AlMak
У меня канальи не было. Стоки с раковины нужно было регулярно ведром выносить в колодец рядом с домом. Зимой выливали прямо в снег, так как колодец снегом заносило. А снег там лежит 9 месяцев в году.

Это сообщение отредактировал Fandor - 19.09.2017 - 20:16

AlMak, не пойтите меня неправильно, я не оправдываю никого, ни УК ни кого-то другого. Просто Вы так рассуждаете: "по бумагам можно что угодно за уши притянуть к ОДИ". Ведь именно "по бумагам" (на основании закона) определяется состав ОДИ. Читайте статью 36 ЖК РФ, там все подробно расписано. В ПП РФ №491 тоже все подробно описано про состав ОДИ.

Стены и крыша с чердаком - это уже не мало. А если исследовать ваш дом не в переписке здесь, то кроме этого в состав ОДИ так же что-нибудь найдется. То, что обслуживаете все это ОДИ вы (жильцы) сами за свой счет это не делает ваше ОДИ неОДИ. Это говорит всего лишь о том. что УК работают ненадлежащим образом. А то, что вы там поделили между собой по решению ОСС это пока не говорит о том, что ваше общее имущество выделено в натуре, т.е. наличия решения об этом ОСС мало, надо узаконивать это дальше, чтобы на руках у каждого было в личной собственности это имущество, а не в общей.

AlMak, боюсь, что Вы заблуждаетесь. "Крыша" - это неделимый элемент дома и она не может быть выделена в натуре, т.к. она НЕДЕЛИМАЯ. Точно так же нельзя разделить и стены дома, не смотря на то, что они огораживают только вашу квартиру, поскольку она по структуре своей НЕДЕЛИМАЯ. Да и про перекрытия, которые являются потолком вашей квартиры и других квартир и одновременно это же самое перекрытие является и полом для чердачного помещения, Вы тоже забыли, которое так же является НЕДЕЛИМЫМ элементом дома.

Это сообщение отредактировал frender - 19.09.2017 - 20:37

frender

А вы не заблуждаетесь? А как быть с индивидуальным жилым домом, который разделили на части и пользуются ими раздельно? Разделили, например, наследство в натуре по полдома, или меньше, и живут десятилетиями. Сразу в МКД перевести, а общую долевую собственность упразднить за надобностью?
Есть косвенное определение МКД:

Это сообщение отредактировал aaa - 19.09.2017 - 20:47

aaa

aaa, сами то хоть поняли, о чем написали?

frender

Вполне
В чем принципиальная разница между домом ИЖС разделенным на доли и "МКД" на 2-4 квартиры?
В статусе, который ни чем кроме кадастрового паспорта ни где не закреплен?
Я знаю много обратных случаев, когда такие дома специально учитывали как МКД, что бы они попали в программу капремонта и не развалились.

Это сообщение отредактировал aaa - 19.09.2017 - 21:33

aaa

aaa, вы о чём хоть вообще пишете то? Я - о том, что в многоквартирном доме не может отсутствовать общедомовое имущество. А вы о чём?

frender

А я о том что наличие общего имущества в доме не делает его многоквартирным.
О чем AlMak уже несколько лет твердит.

Это всё справедливо для МКД со всеми удобствами. Наш дом не МКД и это подтвердила ДГХ, сейчас его снимают с программы капремонтов. Стены и крыши есть у любого дома.
Если нет разногласий и все согласны-то выделять можно даже в МКД кое-что.
В часности, по нашему дому сосед выделил себе часть чердака над своей частью дома, , оборудовал себе второй этаж и узаконил эту жилплощадь через суд. Тепеь он платит с этой жилплощади, которую построил сам, за СИРЖ) В реальном МКД такое в принципе невозможно, а все коммунальные поборы притянуты именно к понятию МКД. котрому до сих пор не чёткого определения. Лично в моих право-устанавливающих документах на жилплощадь чётко обозначено: "помещение жилого одноэтажного кирпичного дома". Квартиру в МКД в 94 году я принципиально не покупал, а Законы обратной силы не имеют. к МКД наш дом приравняла УК ДР которую я 20лет не видел в наших дворах. Знаю что она есть где то в Брагино...
У нас за забора м вся остальная улица-частный сектор. Там ких только домов нет, и на троих и на пятерых хозяв в долях. У нас главный вопос в земельном участке, нет свидетельства на землю, и на мего не оформить, хотя формально мы, владельцы помещений дома, собственники ЗУ отмежёванного на дом Земельным комитетом Мэрии участка.

Это сообщение отредактировал AlMak - 19.09.2017 - 22:45