ТНС vs ТСЖ, обязать через суд ТСЖ заключить договор

http://roskvartal.ru

То же мне "новшества". Это правило вытекает из гражданских правоотношений, при которых договор заключается в обязательном порядке, а не по желанию сторон: назвался управляющей компанией - обязан заключить договор с РСО. И этот договор должен действовать до тех пор, пока ты являешься управляющей организацией, т.е. пролонгироваться до тех пор, пока ты не прекратишь быть УО.

Это сообщение отредактировал frender - 7.07.2016 - 13:11

ТНС всё же решило через Арбитраж взыскать с ТСЖ долг по ОДН, при отсутствии договора и подписанных актов.
плату за эл/эн ТНС собирает самостоятельно через квитанции и ОДН раньше собирало самостоятельно. Никаких юридически отношения между ТНС и ТСЖ не было
Может есть у кого желание посудиться с ТНС от нашего имени?

Это сообщение отредактировал Lime - 26.02.2017 - 22:26

Есть у кого какие мысли как доказать что ОДН по эл/эн ТСЖ не должно платить?
ТНС должен самостоятельно выставлять ОДН собственникам

Это сообщение отредактировал Lime - 14.03.2017 - 20:07

Lime

Lime, почему вы так считаете?

До 01.01.2017 правило было простое: Управляющая многоквартирным домом организация (в данном случае ваше ТСЖ) покупает у РСО (ТНС энерго Ярославль) ресурс "Электроэнергия" и по той же цене продает его потребителям.
С квартирами и нежилыми помещениями, которые принадлежат гражданам на праве собственности, тут все просто и понятно: сколько потребил - за столько и обязан заплатить. Плату каждый потребитель вносит в ТСЖ, если нет решения ОСС о прямых платежах.
А вот с ресурсом, который потрачен на ОДИ как быть? Теоретически (по формулам) ЭлЭнОДН = Vмкд - Vпомещ = Vоди.
За ресурс, который потреблен в помещениях вам в ТСЖ денежку заплатили и вы ее обязаны перевести в РСО. А за ОДН ведь тоже обязаны в РСО вы (руководство ТСЖ) заплатить. Откуда их взять эти денежки? Правильно, получить от собственников помещений в размере, пропорциональном их общей площади помещения. Откуда вытекает это требование? Их ГК РФ и ЖК РФ: каждый собственник обязан нести расходы на содержание ОДИ в размерах, пропорциональных своей доле. Поэтому ЭлЭнОДН взимается с собственников в размерах фактического потребления: Vмкд - Vпомещ = Vоди, но не более нормативного объема. Почему не более? Чтобы УО (ТСЖ) не расслабл@лась и всегда применяло меры по минимизации этого ОДН, т.е. меры по энергосбережению ресурсов. Не можешь принять такие меры и минимизировать расходы ресурсов для ОДН - плати из своего кармана. А откуда у ТСЖ "Свой карман". Реклама, аренда ОДИ (территорий и помещений). Если этого нет, то ТСЖ вынуждена расплачиваться с РСО деньгами, сданными жильцами для нужд СИР.

С 01.01.2017 в принципе ничего не должно было измениться по мнению правительства РФ. Порядок остался прежний: ТСЖ купила ресурсы у РСО, подала их в квартиры, жильцы потребили ресурсы, заплатили в ТСЖ за эти потребленные ресурсы + за ОДН этих ресурсов, причем все, как и было - за фактическое потребление, объем которого определен при помощи общедомового счетчика и квартирных счетчиков, но не более норматива.

Поэтому я не понимаю о чем вы вообще толкуете?

Собственники с 2013 года платят в РСО за эл/эн и так же за ОДН. Всех такой порядок устраивает. ТНС решило ОДН скинуть на ТСЖ с 01.04.2016. ТСЖ конечно не заинтересовано в этом и предпочтёт что бы осталось как есть
ТСЖ не подписало договор, но ТНС не смотря на это выставляет акты в ТСЖ.
ТСЖ не принимает акты.
Накопилась задолженность, которую и пытается взыскать с ТСЖ