Имущественный вычет, задавайте вопросы

Ольга С
А когда у Вас возникло право на доли? Видимо сначала была приватизация. Так вот, если доля приватизирована ранее, чем 3 года с момента продажи квартиры, то при продаже квартира налогом облагаться не будет, и тогда декларацию подавать не нужно. Если менее, то будет исходя из расчета налогооблагаемой базы =(2,2 млн - 1 млн.).

Относительно имущественного вычета на покупку недвижимости. Если ранее свое право не использовали, либо использовали не полностью (по имуществу, приобретенному после 01.01.14), то вполне можете заявить вычет на покупку.

Добрый день, подскажите пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет, если сделка купли продажи между родственниками?

yakra
п. 5 ст. 220 НК РФ
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них ...............................в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Ну в статье 105.1 НК РФ перечень взаимозависимых лиц большой, но нам максимально интересны следующие:
п. 2 ст. 105.1 НК РФ:
10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Так что не только покупка у родственников препятствует получению имущественного вычета. Единственно, кроме родственников, взаимосвязь с другими физиками выявлять не будут.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 13.04.2021 - 11:22

Спасибо огромное! Очень выручили.

Я правильно поняла, что если родственники не первой степени наследования, то можно подавать на вычет?

Да.

Доброе утро!
Подскажите, сегодня утром у коллеги состоялся разговор с налоговым инспектором по телефону и выяснилось, что при подаче декларации нужно было учесть мат. капитал, который был использован при покупке квартиры. Если честно, первый раз слышу. Есть у Вас какая-то информация по этому поводу?

Мат капитал вычитается из стоимости квартиры, вычет можно получить только на потраченные лично деньги.

e.bragina
Если заявляла вычет на покупку и квартира стоила не более 2 млн. рублей, то нужно было уменьшить сумму вычета на величину мат. капитала.

если был вычет на продажу квартиры, при покупке которой использовался мат. капитал, то расходы принимаются в полном объеме (в т.ч. и в части, оплаченной мат. капиталом).

nnn1
Подскажите, пожалуйста, была ли у вас практика в таком вопросе - если мат.капитал использовался позже на погашение ипотеки. Т.е. вычет на покупку уже заявлен в полном объеме, сумма получена не полностью, рождается второй ребенок, мат.капитал идет на погашении ипотеки. Обяжет ли налоговая сдать корректирующие декларации и вернуть сумму. И стоит ли в данном случае заявлять вычет на % по ипотеке.
По закону понятно, что нужно корректирующие сдавать, а как на практике?

ANV

Ну на практике я не налоговый инспектор , количества выносимых решений не знаю. Могу судить только по судебной практике, всплывающей время от времени.

Я бы не советовала заявлять проценты, если знаете, что могут попросить вернуть излишне предоставленный вычет. (Уж слишком явно идентифицируется сумма мат. капитала в справке об уплаченных процентах, либо изменения в размере процентов к погашению). Знаю, что Вы умеете законы читать . В общем, чтобы не быть голословной

Соглашение ФНС России N ММВ-27-2/5, ПФ РФ N АД-30-33/04сог от 22.02.2011 (ред. от 29.01.2014, с изм. от 30.11.2016) "По взаимодействию между Федеральной налоговой службой и Пенсионным фондом Российской Федерации"

2.2. Органы ПФР на региональном уровне обеспечивают передачу налоговым органам следующей информации:
2.2.7. Подтверждение факта направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и (или) получения образования ребенком (детьми), гражданам, заявившим налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения запроса, по форме и в порядке, определяемом ПФР и ФНС России.

В общем при любом подоздрении налоговая может сделать запрос в ПФ.

И дополняет это Соглашение еще одно, последняя редакция в 20 году.

Соглашение ФНС России N ММВ-23-11/26@, ПФ РФ N АД-09-31/сог/79 от 30.11.2016 (ред. от 06.11.2020) "Об информационном взаимодействии Федеральной налоговой службы и Пенсионного фонда Российской Федерации"

В новом соглашении нет изменения порядка передачи сведений из ПФ в ФНС. Т.е. сейчас эти сведения передаются только по запросу налоговой, автоматического уведомления при выделении средств мат. капитала не происходит.

Но, ничто не мешает этот порядок поменять и провести, например тематическую сплошную проверку по использованию средств мат. капитала.

В общем, я всегда рекомендую действовать согласно законодательства. А уж решение принимает сам налогоплательщик.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 14.05.2021 - 15:32

nnn1 , добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько может длится камеральная проверка? По закону, кажется, не более 3 мес. Декларацию подавала через сайт 10.02, до сих пор стоит статус "В процессе КНП", заявление на распоряжение излишне уплаченным налогом подавала в марте так же через сайт

Ну по идее должны бы проверить. Если до 10-15 июня деньги не переведут, тогда имеет смысл обратиться в налоговую.

Спасибо)

nnn1
Добрый вечер! Подскажите пжл, имущественный вычет можно получить только один раз?
Работающий пенсионер купил дом в деревне в 2018 году, в 2019 получил за дом имущественный вычет. В 2021г. купил 1/2 квартиры в ипотеку, за эту квартиру нельзя уже подать на вычет?