Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (127) « Первая ... 118 119 [120] 121 122 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Региональный фонд содействия капитальному ремонту, многоквартирных домов Ярославской област

Подписка на тему | Версия для печати

deti

Дата 25.04.2019 - 08:59

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13413
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Цитата (bonza @ 25.04.2019 - 07:39)

Есть письмо Минстроя, где указано, что капремонт можно делать по частям, лишь бы успели сделать полностью к сроку, указанному в долгосрочной программе.

Спасибо, большое. Поищу.
Логика и практика говорят о том, что так и должно быть.
Банки без вопросов принимают на оплату пакеты док-тов от ТСЖ и УК , как владельцев спецсчетов.

frender

Дата 25.04.2019 - 11:32

Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2387
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36

bonza

Цитата

bonza, ссылку или номер с датой киньте пожалуйста на это Письмо.

cvarc	Дата 25.04.2019 - 11:56
Знания злят Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 17755 Пользователь №: 206339 Регистрация: 5.02.2017 - 16:00	Кстати, судья при рассмотрении дела письмо минстроя нафиг проигнорировала. Так что будьте готовы...

deti

Дата 25.04.2019 - 13:31

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13413
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Цитата

Минстрой России разъясняет: на специальном счёте можно провести капремонт поэтапно
20 августа 2015 — Новости

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ даёт официальные разъяснения по вопросам организации проведения капремонта на специальном счёте и контроля правомерности расходования средств собственников, накапливаемых на специальных счетах.

Напомним, в соответствии с ЖК РФ, собственники помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счёте, вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено Региональной программой. При этом, обязательным условием для принятия и реализации такого решения является наличие достаточного объёма средств на спецсчёте на момент принятия такого решения. Если собственники планируют проводить работы по капремонту в течение нескольких лет, выполняя необходимые работы последовательно и постепенно рассчитываясь за них с подрядными организациями, это позволит провести ремонт раньше срока, указанного в Программе, самостоятельно рассчитав достаточное количество необходимых денежных средств для оплат услуг и работ по капремонту.

Например, провести капитальный ремонт фасада дома можно следующими этапами:

— в 2015 году – разработка проектной документации на капитальный ремонт фасада;
— в 2015 году – замена деревянных окон на металлопластиковые с отделкой;
— в 2016 году – замена дверей с отделкой;
— в 2017 году – герметизация и замена затирки швов фасада дома;
— в 2018- 2019 годах – штукатурка и покраска фасада дома.

Кроме того, в письме даётся ответ на вопрос, кто должен контролировать правомерность расходования средств со спецсчёта. «Жилищным кодексом РФ права и обязанности владельца специального счёта прямо предусмотрены, — сказано в письме Минстроя РФ, — и контроль правомерности расходования средств на специальном счёте к ним не относится. В соответствии с ЖК РФ контроль за правомерностью расходования денежных средств фонда капитального ремонта, формирование которого осуществляется на специальном счёте, осуществляется, прежде всего, банком, в котором открыт специальный счёт, в рамках статьи 177 ЖК РФ, и органом государственного жилищного надзора субъекта РФ (далее – ГЖИ) в рамках статьи 172 ЖК РФ».

Владелец спецсчёта, согласно позиции Минстроя РФ, в рамках исполнения своих обязанностей должен:

— обеспечить представление в банк или ГЖИ пакет документов, который предусмотрен законодательством, а также договором с банком, и оформленный в установленном порядке,
— своевременно проинформировать собственников помещений в МКД об отказе банка или ГЖИ в принятии документов и причинах такого отказа.

http://fkrmd58.ru/news/minstroj-rossii-raz...emont-poetapno/

http://fondgkh39.ru/news/minstroy_rossii_r...emont_poetapno/

Это сообщение отредактировал deti - 25.04.2019 - 13:32

bonza	Дата 29.04.2019 - 17:05
Личный пацак господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5188 Пользователь №: 29735 Регистрация: 18.03.2008 - 05:42	Спасибо за ссылки..

deti

Дата 4.05.2019 - 14:54

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13413
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

24/04/2019
Ярославский фонд капремонта вводит новую концепцию контроля качества работ

Цитата

13 марта в региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области произошли кадровые перестановки.

О том, что же изменилось и какие задачи стоят перед фондом, мы говорим с заместителем директора департамента ЖКХ, энергетики и регулирования тарифов Михаилом Кузнецовым и исполняющим обязанности директора фонда Романом Гайнутдиновым.

- Михаил Александрович, какую задачу ставят перед фондом?

Михаил Кузнецов: Главная цель – повысить эффективность реализации не только краткосрочного плана капитального ремонта, но и всей системы в целом. Фонд разрабатывает новую концепцию контроля качества выполняемых работ. Она касается как домов в «общем котле», так и на спецсчетах. Доверие жителей к программе капитального ремонта необходимо повысить.

- Именно с этим связано то, что фонд начал проводить более тщательные проверки документов, поступающих от домов, которые формируют накопления на специальных счетах?

- Накопилось много жалоб и обращений от жителей области, которые считают, что их обманывают. Ситуации самые разные. Многих собственников попросту отодвинули от принятия решений, все решения принимает посредник – какой ремонт делать, по какой цене и так далее. Конечно, это произошло не вчера, эта система складывалась три последних года. Контролировать выполнение капитальных ремонтов, как в «котле», так и на спецсчетах, нас обязывает закон Ярославской области №32 «Об отдельных вопросах организации капитального ремонта на территории Ярославской области».

Роман Гайнутдинов: Хочу добавить. К примеру, мы взяли выборочно около 150 пакетов документов на оплату работ и проверили их более тщательно. В результате специалисты фонда выявили массовое завышение применённых расценок, то есть сам ремонт жителям обойдётся дороже. Выявленные факты завышения от 30 тысяч рублей и до 200-300 тысяч рублей. Есть и вовсе вопиющие примеры: в доме №14 по улице Попова в Ярославле стоимость капитального ремонта, по предварительным расчётам, завышена на 700 тысяч рублей.

- Но если эта стоимость не выходит за пределы, установленные законом, то разве жители не имеют права решать сами, сколько платить подрядчику?

- Безусловно, это право жителей. Однако у регионального оператора есть обязанность действовать в интересах собственников, в данном случае мы обязаны проинформировать жителей о подобных фактах. К примеру, 700 тысяч для дома на Попова, 14, – это сумма взносов, которую люди собирают на капремонт за целый год! Подчеркну, что более высокая цена ремонта – это совсем не значит, что будут применены более дорогие и качественные материалы или технологии. Сметчики фонда берут ровно те же самые материалы, которые указаны в смете подрядчика, и сравнивают цены именно по ним. Хочу отметить, что если документы в порядке, то оплаты отправляются на счета подрядчика в тот же день.

- Какие ещё нарушения выявлены в ходе проверок?

- На объекты выходят инженеры стройконтроля, чтобы проверить, соответствуют ли объёмы реально выполненных работ заявленным. Завышение объёмов мы также часто фиксируем, есть и случаи, которыми уже занимаются правоохранительные органы.

- Михаил Александрович, получается, переход на спецсчёт – это не лучшее решение для собственников дома?

- Переход на спецсчёт – это право жителей. И его никто не оспаривает. Однако собственники должны понимать, что спецсчёт – это в первую очередь большая ответственность для самих жителей. Если в случае с домами в «общем котле» всю ответственность берёт на себя региональный оператор как заказчик работ, то в случае с домами на специальных счетах жители сами несут ответственность как за свой фонд в целом, так и в частности за капитальный ремонт. Жителям необходимо самим активно включаться в процесс организации капитального ремонта: составлять договоры, проверять сметы, следить за качеством выполняемых работ, осуществлять приёмку. И, конечно, надо понимать, что находящимся в «общем котле» тариф устанавливается органом власти, он единый. В случае со спецсчетом суммы могут быть совершенно другими. Кроме того, только на средства фонда осуществляется замена лифтового оборудования в домах.
В регионе не мало домов нуждаются в капремонте.
В регионе не мало домов нуждаются в капремонте. Фото: Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области

- Роман Амирович, для многих собственников аргументом в пользу спецсчета является качество работ - в прошлые годы было много нареканий к подрядчикам регионального фонда.

- Мы внимательно изучили этот вопрос, и могу констатировать факт - с каждым годом жалоб на качество становится меньше. Так, в 2018 году их количество сократилось на порядок. Много жалоб на сроки по замене лифтового оборудования. Сейчас уже установлено порядка 200 объектов. Как только работа будет завершена, подрядчику будет выставлен крупный штраф, и эти средства также пойдут на цели капремонта. В будущем, если подобные работы будут проводиться фондом, в договоры будут внесены этапы с установлением промежуточных сроков. Если эти промежуточные сроки будут нарушены, мы сможем расторгать договор, не дожидаясь его окончания. Это касается не только лифтов, а любых строительно-монтажных работ.

- Но ведь есть случаи, когда переход на спецсчёт – это единственная возможность сделать такой долгожданный капремонт. Как быть жителям?

- Мало кто знает, что капремонт можно выполнить досрочно, для этого не обязательно переходить на спецсчёт. Статья 8 регионального закона №32 «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» прямо указывает - работы в доме могут быть выполнены досрочно в случае достаточного накопления средств. К примеру, на этой неделе в фонд обратились жители дома №13 по улице Бабича в Ярославле. В доме течёт крыша. Но поскольку дом построен в конце 80-х, то по долгосрочной программе год ближайшего ремонта – 2028-й. При этом на лицевом счёте дома за весь период действия программы уже собрано порядка 2,5 млн рублей. Этого достаточно, чтобы выполнить капремонт крыши прямо сейчас. Мы рекомендовали жителям обратиться в районную администрацию, чтобы их включили в краткосрочный план прямо сейчас.

- А если средств недостаточно? В случае, если дом на спецсчёте, то проблема решается просто - либо жителям начисляется дополнительный взнос, либо работы проводятся в кредит.

- Все то же самое можно делать, оставаясь в «котле». Дополнительный взнос жители вправе установить даже в том случае, если они копят деньги на общем счёте регионального оператора. Как только средства будут накоплены – дом, по заявке жителей, сразу включается в краткосрочный план, и можно выполнять капитальный ремонт, пользуясь всеми преимуществами «котла».

- О каких конкретно преимуществах идёт речь?

- В случае, если дом делает накопления на общем счёте регионального оператора, фонд несёт ответственность за качество и объёмы выполненных работ. Сам ремонт обходится жителям дешевле, к тому же инженерами фонда в полной мере ведётся стройконтроль. Если возникают спорные вопросы между собственниками и подрядчиком, то на защиту интересов жителей встают юристы регионального фонда. Кроме того, мы ведём претензионную работу с неплательщиками, а в случае со спецсчетом это также остаётся «головной болью» самих жителей.

- С какими вопросами чаще всего обращаются в фонд жители области?

- В последнее время участились случаи, когда в фонд обращаются жители, которые ничего не знают о том, что их дом переведён на спецсчёт, что выполняются какие-то работы, что установлен дополнительный взнос. Узнают об этом, только получив квитанцию на оплату взносов, где стоит сумма в два-три раза выше обычной. Тогда они обращаются в фонд за разъяснениями. Уже сейчас от пострадавших собственников поступают обращения в прокуратуру, несколько подобных дел рассматривается в судах. Одно из таких обращений мы рассматривали по дому №61 по проспекту Дзержинского в Ярославле. Жители пожаловались на то, что в феврале их ввели в заблуждение и обманным путём перевели на спецсчёт и уже успели провести работы по замене труб водоснабжения более чем на миллион рублей, хотя необходимости в этих работах, по их мнению, не было. Сейчас этим вопросом занимаются правоохранительные органы, а собственники составили новый протокол о переходе обратно в «котёл». И такие случаи, к сожалению, не редкость. Именно поэтому мы усиливаем контроль за спецсчетами. Тем компаниям, которые занимаются организацией капремонтов на спецсчетах честно и законно, опасаться нечего – фонд будет оказывать им полноценное содействие и поддержку.

- Какой совет вы могли бы дать собственникам?

- Быть более активными, не оставаться в стороне от проблем дома. А если есть вопросы и сомнения – обращаться за консультацией в региональный фонд капремонта. Мы действуем в интересах жителей Ярославской области и всегда готовы помочь.

http://www.yar.aif.ru/society/gkh/yaroslav...kachestva_rabot

Macsimus21	Дата 4.05.2019 - 16:21
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 830 Пользователь №: 122948 Регистрация: 12.12.2012 - 19:53	??? ЖК РФ Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 4.05.2019 - 16:25

ThickPanda	Дата 6.05.2019 - 11:52
call the doctor! Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 961 Пользователь №: 44595 Регистрация: 9.12.2009 - 06:05	Вопрос: у нас в доме "заложены" продухи в подвале в полкирпича. Вместо полноценных окон - вмонтированы трубы диаметром миллиметров 40(одна - две трубы вместо окна стандартного) Есть желание восстановить продухи, но текущий ремонт вроде как не подразумевает подобные работы. Значит через ОСС и средства со спецсчета?

Macsimus21

Дата 6.05.2019 - 17:02

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 830
Пользователь №: 122948
Регистрация: 12.12.2012 - 19:53

Цитата (ThickPanda @ 6.05.2019 - 12:52)

Вопрос: у нас в доме "заложены" продухи в подвале в полкирпича. Вместо полноценных окон - вмонтированы трубы диаметром миллиметров 40(одна - две трубы вместо окна стандартного)

Есть желание восстановить продухи, но текущий ремонт вроде как не подразумевает подобные работы.

Значит через ОСС и средства со спецсчета?

Обратитесь в свою УО может есть причина что так сделано.
В содержание и ремонте многие работы, то что вы описываете скорее всего вообще не относится к капитальному ремонту.

deti

Дата 6.05.2019 - 20:49

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13413
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

ThickPanda, предлагают помощь

Цитата

- Какой совет вы могли бы дать собственникам?

- Быть более активными, не оставаться в стороне от проблем дома. А если есть вопросы и сомнения – обращаться за консультацией в региональный фонд капремонта. Мы действуем в интересах жителей Ярославской области и всегда готовы помочь.

frender

Дата 7.05.2019 - 12:17

Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2387
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36

Цитата

ThickPanda, ЛЮБЫЕ изменения проекта в МКД должны согласовываться (разрешаться) с местными органами самоуправления. Обратитесь письменно в УК с требованием предоставить основание (разрешение) на переустройство продухов. Не предоставят - жалобу в ГЖН на самовольное переустройство продухов управляющей организацией и принудительное восстановление к первоначальному виду за счет УО.

Срок реагирования на письменное требование потребителя не более 5 рабочих дней.

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" следует читать "несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Это сообщение отредактировал frender - 7.05.2019 - 12:32

deti

Дата 18.05.2019 - 20:01

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13413
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

17 мая 2019 16:39
Прокуратура нашла нарушения в работе Фонда капремонта Ярославской области, связанные с контролем за подрядчиками

Цитата

Прокуратура Ярославской области обратила внимание на нарушения в работе регионального Фонда капремонта. В частности, контролирующий орган констатировал бездействие в отношении подрядных организаций, срывавших сроки ремонта и сдававших некачественные работы.

Прокуроры установили, что сотрудники Фонда капремонта не контролировали качество и сроки выполнения работ компаниями «Дельта Констракшн», «АрхСтройМеханизация», «ТрансСтройМастер», «Мультисистема» и «Трансэнерго».

«Вскрыты факты нарушения сроков выполнения контрактов более чем на полтора года. Одна из подрядных организаций („Дельта Констракшн“ — прим. ред.) не выполнила предусмотренные многомиллионным контрактом обязательства более чем по ста домам и вследствие была включена в реестр недобросовестных подрядчиков. Проверка показала, что несмотря на нарушение сроков исполнения договорных обязательств, меры реагирования к подрядчикам своевременно на принимались, а полномочия по понуждению к выполнению работ в судебном порядке и взысканию неустоек оператором не реализованы», — прокомментировали итоги проверки в прокуратуре.

Руководство Фонда капремонта рассмотрело и удовлетворило представление ведомства, руководителя одного из отделов привлекли к дисциплинарной ответственности.

https://yarcube.ru/newsletter/93420.php?utm..._medium=desktop

cvarc	Дата 21.05.2019 - 21:17
Знания злят Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 17755 Пользователь №: 206339 Регистрация: 5.02.2017 - 16:00	После сюжета YarNews-TV и обращения в прокуратуру миллион рублей вернулся на счет дома в фонде капремонта Наш портал рассказывал об этой ситуации в конце апреля. Именно тогда жители дома №25 в первом микрорайоне Ростова составили обращение в прокуратуру с жалобой на региональный фонд капитального ремонта. Дело в том, что кровлю в девятиэтажке отремонтировали только на бумаге. Деньги в размере 967 тысяч рублей со счета были списаны, а сама крыша в доме по-прежнему протекает. Акты выполненных работ при этом не подписывались ни жителями, ни представителями управляющей компании, ни районными властями. И вот новый поворот. Как рассказала YarNews жительница дома Татьяна Кулыбина, сейчас на счете дома в фонде капремонта вновь 1,4 миллиона рублей. Деньги вернулись после выхода сюжета YarNews-TV. «Мы ждем итогов проверки прокуратуры, а также в четверг 23 мая проводим общее собрание жильцов, на котором намерены решать вопрос с переходом на спецсчет. Мы сами хотим контролировать расходование средств на капитальный ремонт» - рассказала YarNews Татьяна Кулыбина. В прокуратуре Ярославской области факт получения обращения от жильцов дома подтвердили, проверка на данный момент продолжается. https://www.yarnews.net/news/show/yaroslavl...a_kapremont.htm

deti

Дата 22.05.2019 - 23:25

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13413
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

21.05.2019

Цитата

Как повысить эффективность региональной программы капитального ремонта Ярославской области – эту тему сегодня обсуждали в Москве на рабочей встрече руководства фонда с исполнительным директором Ассоциации региональных операторов капремонта Анной Мамоновой. Директор регионального фонда капремонта Роман Гайнутдинов и первый заместитель директора фонда Ольга Исайчева рассказали коллегам из АРОКР свое видение развития сферы капитального ремонта в регионе,

http://yarmkd76.ru/

400074, г. Волгоград,
ул. Козловская, д. 32а
заместитель генерального директора УНО «Региональный фонд капремонта» Ольга Александровна Исайчева
http://fond34.ru/index.php/priem-grazhdan

? ???

Власти Волгоградской области расходятся с депутатским корпусом в оценке эффективности работы регионального фонда капитального ремонта домов.
https://www.kommersant.ru/doc/2927901

deti	Дата 6.07.2019 - 19:20
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13413 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	del... Это сообщение отредактировал deti - 6.07.2019 - 23:17

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

Страницы: (127) « Первая ... 118 119 [120] 121 122 ... Последняя »

[ Время генерации скрипта: 0.0236 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru