ПОМОГИNT СОВЕТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Latygiev
есть возможность халявно получить консультацию, почему бы и нет? мне тут уже много помогали...

Catty
Договор может быть составлен где угодно. Подписать и удостоверить этот договор должен нотариус в присутствии обеих сторон. По недвижимости он также должен быть зарегистрирован в ФРС.
ФРС к регистрации подходит творчески, к чему там придраться они найдут, поэтому не рекомендую составлять его собственноручно, а обратиться все-таки или к нотариусу или до нотариуса к юристу, который вам его составит.
При пожизненной ренте по-любому должна быть предусмотрена денежная сумма (не менее 1 МРОТ), а при пожизненном содержании с иждивением надо описать все, что касается ухода, его стоимость не может быть меньше 2 МРОТ.
Что касается наследников бабули, то они, возможно, будут пытаться признать договор ренты по какой-либо причине недействительным или пытаться требовать его расторжения в связи с существенным нарушеним вами договорных обязательств. При этом стоимость квартиры значения не имеет. Важно, что будет установлено договором.

а МРОТ - это сколько?

Catty
Для данного случая 100 руб.

Catty

Если у бабули есть наследники по закону.... то завещание на вас далеко не простой выход...

Grum
Это оно непростой выход при наличии не наследников по закону, а наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. А их тут как раз и нет.

Да не, наследники по закону тоже могут крови попить... например объявят покойницу сумашедшей...
... а если есть еще и обязательные... то завещание вообще не выход...

Grum
например объявят покойницу сумашедшей...
Что-то из разряда фантастики.
Порядка "объявления покойницы сумашедшей" не существует.
Если и будут какие-то претензии, то основываться они будут на пороке воли в сделке, но в случае договора ренты может быть тоже самое.

Я про это и говорю... оспорят завещание на предмет, что бабуля не совсем соображала...

Может! Но переход права собственности уже произойдет.... в суде будет легче отбиться..

Grum
Может! Но переход права собственности уже произойдет.... в суде будет легче отбиться..
Не могу согласиться. Т.к. при ренте может быть поднят вопрос о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, содержанию и т.п. А подтвердить это можно только если с бабули каждый раз расписки брать, что ей денег дали, молочка принесли или перевели через дорожку.
Насчет перехода права собственности - согласен; это плюс, да и так намного спокойнее. Но оно может перейти как в одну сторону, так и по решению суда в обратную. При этом плюсом также является то, что к моменту возникновения претензий, связанных с пороком воли, может истечь трехлетняя давность по применению последствий недействительности ничтожной сделки. Хотя иск можно подать и по другим основаниям.
Ну и самый большой в такой ситуации минус - оформление. Я думаю обеим сторонам мало не покажется ))

Ну так везде свои минусы.... почему я всегда говорю, что надо приходить со всеми документами к хорошему юристу и рассматривать каждый конкретный случай. Очень много зависит от нюансов.... Общие советы часто бесполезны.