ЖК "ПОБЕДА", Наш успех - Ваша Победа

JokerT

Мы приводим данные полученные по объекту-аналогу. Они соответствуют действительности.
Вы нас, конечно, извините, но ответы на ваши вопросы все написаны нами выше неоднократно. Наше руководство и юридическая служба считают, что все сделано в соответствии с действующим Законодательством.
По данному объекту мы не можем гарантировать вам ничего более того, что указано в разрешительных документах, ПСД проектной декларации и ДДУ.

Никогда мы не утверждали обратное. Всегда помещение котельной и оборудование не являлось общедомовым имуществом. Вы прекрасно об этом осведомлены. Ничего не изменилось и на данный момент.
Естественно, если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете восстановить справедливость законным образом. Не понимаем дальнейший вектор обсуждения. Вы нас не слышите и не желаете этого делать. Нам искренне жаль.

Вопрос то не в инвесторах котельной - дай им Б-г здоровья и проч. Вопрос в том, как ГК "Фора" будет гарантировать выгоду и цену, не владея котельной

Действительно, это очень хорошая новость для нас для всех!

Действительно, промежуточный срок (срок ввода в эксплуатацию) по разным объективным и субъективным причинам перенесён фактически с 30.06.16 на 07.02.17 но в пределах срока действия разрешения на строительство 23.02.2017.
Согласно условиям ДДУ и действующему законодательству, застройщик обязан передать результат деятельности по возведению многоквартирного жилого дома, т.е. квартиры, не позднее 6 месяцев с момента ввода. Таким образом срок исполнения обязательств Застройщика перед участниками долевого строительства, определяется согласно вышеупомянутым нормам не позднее 31.12.2016 года.
На сегодняшний день подавляющее большинство дольщиков уже провели и предварительный осмотр и окончательную приемку. Ждали только дату Разрешения на ввод, чтобы проставить в АКТ приёма-передачи. Некоторые из наших клиентов, в индивидуальном порядке уже выполнили все отделочные работы, не дожидаясь прохождения юридико-технических процедур по оформлению необходимых документов, и уже переехали в свои прекрасные квартиры. И мы им в этом, безусловно, помогаем.

Нам правда было тяжело достроить наш дом без кредитного финансирования в условиях жесточайшего кризиса. Но мы всё же справились. Спасибо вам за терпение и веру в нашу компанию. Вы нам очень помогали. Низкий вам всем поклон!

Ответственность свою мы с себя не снимаем.
Все недостатки устраним!

Объект аналог - это замечательно.
Но речь не о нынешних ценах, а о гарантии будущих.

Гарантировать, кроме того, что было в разрешительных документах, ПСД проектной декларации и ДДУ не можете - верно. Потому что котельная переходит под другое юрлицо.

Но реклама создавала определенный посыл и утверждение, что вы да можете что-то гарантировать. Она не несла четких условий, а значит является недобросовестной. И тут мы видимо переходим к ситуации, когда вопрос придется рассматривать в строго юридической плоскости, если на него не будет ответа.

У меня нет претензий что кто-то будет владеть котельной. Я за капитализм.
У меня - и у других жильцов - претензия к тому, что в рекламе были даны определенные обещания, которых застройщик пытается избежать. Причем да, ценник может быть сколь угодно низким, хорошо. Вопрос в том, где гарантия, что он останется таковым. Она есть, или мы все-таки переходим к ситуации нарушения ФЗ о рекламе?

JokerT

К сожалению, вы всё в кучу смешали и не пытаетесь разобраться.
Дублируем гарантийные обязательства застройщика, не зависящие ни от какой котельной:

Цитирую вашу же рекламу

У нас в два раза дешевле!*
Не может быть!

ЖК Победа

*Использование автономной котельной, установленной на доме, позволяет снизить стоимость тепловой энергии в два раза.

Как видим - речь именно о котельной. Я не мешаю, я просто озвучиваю вопрос который интересует не только меня.

Это сообщение отредактировал JokerT - 8.02.2017 - 14:47

Мы считаем, что здесь не место для лингвистической дискуссии. У нас нет соответствующих компетенций. Как и у вас. Мы всё очень подробно всем рассказали с выводами и приведением общих цифр.
Все ваши претензии сводятся к тому, что Застройщик, якобы, не сможет, по вашему мнению, гарантировать вашу выгоду или как вы это понимаете.
Мы так не считаем и уверены в своих действиях, гарантиях, утверждениях и декларациях.

Спасибо за содержательный разговор.

Это сообщение отредактировал ФОРА - 8.02.2017 - 14:56

Это не лингвистика. Это вполне конкретный Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ. Достаточно часто применяемый. И с достаточно суровыми штрафами и компенсациями.

Например, Сити-банк был оштрафован на 100 000 руб. за введение потребителя в заблуждение, не сообщая информацию о процентах и тарифах на обслуживание счета, хотя сроки депозитов и минимальная сумма указываются. Все инстанции оставили приговор в силе.

http://mo.fas.gov.ru/publications/38944

Ну там много еще более серьезных ситуаций, решений по этому закону множество. Поэтому я говорю - предстоит общее собрание, и к этому времени нужно найти какой-то консенсус по вопросу.

P.S. Хотя конечно можно и рогом в стену, тоже вариант. Но я за мир, дружбу и совместное огибание острых углов

Это сообщение отредактировал JokerT - 8.02.2017 - 15:19

Это сообщение отредактировал Bonny без Клайд - 13.02.2017 - 11:00

Спасибо. Вместе разберёмся.

Фора, а последовательность действий после подписания акта приема передачи напишите пожалуйста.

Уважаемые дольщики, по вашим запросам выкладываем памятку по регистрации права собственности.

Напоминаем, что предпринимать регистрационные действия можно будет только после присвоения дому фактического адреса и постановки дома на кадастровый учет. Когда это случиться - мы вас сразу уведомим (ориентировочно, адрес будет присвоен через 1,5 недели, к этому же времени должна завершиться постановка на кадастр дома).

Однако, пункт 6 пока вызывает сомнения.
Дело в том, что со 02 января 2017 года вступили в силу изменения к
Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

В любом случае, пока будет идти работа органов по присвоению адреса дому, этот вопрос будет выяснен.

Доброе утро Фора! Спасибо за памятку, но есть вопрос. В пункте 5 памятки написано,что передаточный акт нужно сдавать при оформлении собственности минимум в двух экземплярах,т.к один остается в архиве регистрирующего органа,а второй получает на руки собственник, вы ранее здесь выставляли образец передаточного акта,там указано что Акт будет составлен в 3 экземплярах, 1 застройщику, 1 дольщиу, 1 для органа по государственной регистрации.
Вопрос: экземпляр передаточного акта который предназначен для органа государственной регистрации остается у дольщика и он во время сдачи документов для регистрации сдает 2 передаточных акта? ( т.е. Свой и предназначенный для гос.органа)